건물 밀도
건축밀도란 일정 범위() 내 전체 토지면적에 대한 건물의 바닥면적 합계의 비율을 말한다. 건축물의 건폐율, 구체적으로는 건축예정부지면적에 대한 사업부지 내 건축물의 총 기초면적의 비율()을 말하며, 일정 토지면적 내 오픈스페이스율 및 건축물 밀도를 반영할 수 있습니다. .
건축밀도 = 건축물의 총 기초면적/건축예정부지면적. 예를 들어 토지가 10,000제곱미터이고 건물의 1층 면적이 3,000제곱미터라면 이 토지의 건물 밀도는 3,000/10,000=30입니다. 건물 밀도는 일반적으로 40-50을 초과하지 않으며 토지의 일부는 도로, 녹지, 광장, 주차장 등을 위해 따로 확보해야 합니다.
건축밀도와 용적률의 차이
1. 건축물 밀도와 용적률의 개념은 다릅니다.
(1) 용적률 건축면적의 총밀도라고도 한다. 이는 건설부지 이용의 강도를 측정하는 중요한 지표입니다. 용적률의 값은 무차원 비율로, 일반적으로 대지면적을 1로 합니다. 대지 내 지상 건축물의 전체 건축면적을 대지면적에 곱한 값이 대지비율의 값입니다.
총 프로젝트 토지 면적에 대한 프로젝트 토지 면적 내 총 지상 건축 면적(단, 표고 +/- 0 이상의 건축 면적이어야 함)의 비율입니다. 커뮤니티의 토지 면적에 대한 총 지상 건축 면적의 비율을 나타냅니다.
(2) 건물밀도는 구체적으로 건축예정면적()에 대한 사업부지면적 내 건물의 총 기초면적()의 비율을 말하며, 이는 오픈스페이스율과 건물밀도를 반영할 수 있다. 특정 토지 면적 내에서.
2. 건물 밀도와 용적률 계산 방법은 다릅니다.
(1) 건물 밀도 계산식: 건물 밀도 = 건물의 바닥 면적의 합 /계획된 건축부지입니다.
(2) 용적률 계산식: 용적률 = 건축면적 대지면적 ¼ 건축 가능 대지면적
요약: 건물 밀도와 용적률은 두 가지 개념입니다. 용적율 = 전체 건축물 규모(지상)를 전체 건축부지면적으로 나눈 값으로, 일반적으로 저밀도 건폐율은 0.6, 일반 고층 건폐율은 2.0 이상이다. 건물 기본 면적을 총 건축 면적으로 나눈 값(%)은 1보다 작습니다.