쓰촨성 도시 자산 관리 서비스 요금에 대한 임시 조항
쓰촨성 도시 재산 관리 서비스 요금에 대한 임시 규정
제1조: 우리 성 도시 재산 관리 서비스 요금 부과 행위를 규제하기 위해, 건강하고 질서 있는 생활을 촉진합니다. 자산 관리 서비스 산업을 발전시키고, 국가 이익과 자산 관리 단위, 자산 소유자 및 사용자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 국가 관련 규정과 우리 성의 실제 상황에 근거하여 "쓰촨성 도시 자산 관리 서비스 요금 임시 규정"을 특별히 제정했습니다. 이하 규정이라고 합니다.
제2조: 이 규정은 우리 성 범위 내 도시 주거 지역 및 비거주 지역의 다양한 자산에 대한 사회화되고 전문적인 공공 서비스를 제공하는 비용 관리에 적용됩니다. 정부주택관리부서가 직접 관리하는 공공주택, 정부기관·기업·기관이 자체관리하는 주택, 일회성 주택개혁 이후 재산관리 대상이 되는 주택 등은 이 규정을 참고할 수 있다.
이 규정에 언급된 자산 관리 서비스 수수료는 공상 행정 당국에 등록되고 성 건설 관리 부서의 승인을 받은 자산 관리 회사(단위)이며, 자산 소유자와 사용자가 자신에게 청구하도록 위탁한 것입니다. 도시 관리 사무소는 주거 및 비주거 지역의 건물 및 그 장비, 공공 시설, 녹화, 위생, 도로, 공공 보안 및 환경 외관에 대한 일일 유지 관리, 수리 및 개조 서비스를 수행하고 주민과 관련된 기타 서비스를 제공합니다. 생명과 공공 서비스에 대한 요금이 부과됩니다.
부동산 관리 서비스는 공공 *** 서비스, 대행사 서비스 및 특별 서비스의 세 가지 범주로 구분됩니다. 즉, 공공 *** 서비스는 부동산 내 공공 *** 시설 및 장비의 유지 관리를 의미합니다. 자산 관리 부서의 관리 서비스 수리 및 운영, 녹화 관리, 위생 및 청소, 공공 보안 관리 등의 일상 관리 서비스는 물 수집, 가스, 전기, 통신, 케이블 TV 등의 대행 서비스를 의미합니다. 서비스는 수십억 달러 규모의 공공 서비스를 제공하는 기타 서비스를 말하며 주민의 생활 및 공공 서비스와 관련된 서비스를 의미합니다.
제3조: 가격 부서는 도시 재산 관리 서비스 요금에 대한 주관 기관이며 재산 관리 관리 부서와 함께 계층적 관리에 따라 재산 관리 단위의 요금을 감독하고 지도합니다. 권한.
제4조: 자산 관리 기관이 수행하는 자산 관리 서비스 요금은 합리성, 공개성, 공정성, 품질에 따른 가격 책정 원칙을 따라야 하며, 높은 품질과 가격 독점 및 폭리를 엄격히 금지합니다.
제5조: 자산 관리 서비스 요금은 제공되는 서비스의 성격과 특성, 기타 다양한 상황을 기준으로 하며, 정부 가격 책정 형식으로 자산 관리 회사(단위)가 결정합니다. 정부 지침 가격 및 운영자 가격 책정 소유자 위원회와 협력하여 충전 표준을 수립하고 검토, 승인 또는 제출을 위해 동일한 수준의 가격 부서에 제출합니다.
재산 관리 서비스 수수료 기준 결정 원칙:
1. 일반 주거 지역(일반 상업용 주택, 일반 아파트, 직영 공공 주택, 단독 주택) 관리형 주택 및 일회성 주택 개혁 후 주거용 재산 관리에 대한 공공 서비스 비용은 정부가 정합니다. 일반 주택 비용은 월 1위안/제곱미터를 초과합니다. 승인을 위해 주 가격국에 보고되었습니다.
2. 고급 아파트, 빌라, 복합 건물, 사무실 건물 및 상업용 건물에 대한 자산 관리 서비스 요금에 대해 정부가 안내하는 가격 책정을 시행합니다.
3. 소유자에게 제공되는 대행사 특별 서비스에 대한 요금(가격 부서에서 달리 규정하지 않는 한)은 운영자와 소유자 간에 협상됩니다.
4. 모든 수준의 가격 부서에서 승인한 자산 관리 서비스에 대한 청구 기준은 자산 관리 프로젝트의 성격, 특성 및 관리 깊이에 따라 분류되고 평가될 수 있습니다. 구체적인 요금 기준은 "쓰촨성 도시 자산 관리 서비스 요금 분류 및 등급 안내 표준"(부록 1)에 따라 결정됩니다.
제7조: 자산 관리 서비스 비용 내용.
정부 승인 가격과 정부 지도 가격에 따른 자산 관리 비용을 총칭하여 자산 관리 서비스 수수료라고 하며, 수수료 구성은 다음과 같습니다.
1. 서비스 직원의 임금 및 복리후생비; 관리 및 서비스 직원의 배치는 관리 규모, 관리 영역, 서비스 항목, 범위 및 직위의 실제 수요에 따라 결정됩니다. 직원 급여 기준 및 복리후생은 현지 경제 발전 수준 및 노동부 관련 규정에 따라 결정됩니다.
2. 공공 장비 및 시설의 일일 운영, 유지 관리 및 유지 비용: 물 공급, 전기, 가스, 엘리베이터, 중앙 에어컨, 발전 및 배전 시스템, 화재 예방 시스템, 하수 시스템, 모니터링 및 감시 시스템 및 도로 통행료 공공 부분의 정상적인 운영 및 유지 관리에 필요한 비용은 실제 지출을 기준으로 결정됩니다.
3. 녹화관리비 : 녹화관리 분야, 투자유지관리비 소요금액 및 실비를 기준으로 결정됩니다.
4. 청소 및 위생 비용: 공공 장소의 청소 및 정기 청소 비용은 실제 지출을 기준으로 산정됩니다.
5. 보안 비용: 보안 요원의 복장, 장비 및 장비에 대한 비용은 공안부의 관련 규정에 따라 결정됩니다.
6. 사무 비용: 자산 관리 부서에서 사무 업무에 필요한 비용은 실제 지출을 기준으로 결정됩니다.
7. 자산 관리 단위의 고정 자산 감가상각: 자산 관리 단위의 고정 자산 및 관련 국가 규정에 따라 결정됩니다.
8. 세금 및 수수료: 국내법정 세금 및 수수료에 따라 징수됩니다.
9. 이익: 정부가 가격을 정하는 경우, 정부가 정하는 가격인 경우 위 1~7의 비용을 합한 금액 중 3~5를 기준으로 비용이익을 계산한다. , 위의 1~7 비용을 합한 금액 중 3~5로 계산됩니다. 5~10 비용 이익을 계산합니다. 부동산 관리 서비스 요금은 건축 면적의 월별 평방미터당으로 계산됩니다. 상가주택을 구입한 입주민이 재산권을 취득한 후 아직 입주하지 않은 경우, 재산관리를 위탁받은 경우에는 재산관리대행 수수료를 반액해 드립니다.
10. 부처 또는 도 차원에서 자산관리 우수 커뮤니티 또는 건물로 평가된 경우, 해당 자산관리 서비스 요금은 유효기간 내에 규정된 기준에 따라 적절하게 인상될 수 있습니다. 2년).
11. 수도, 가스, 전력, 통신, 광섬유 네트워크 및 기타 회사로부터 수도, 가스, 전기, 통신, 케이블 TV 등의 요금을 징수하도록 자산 관리 회사에 위탁하는 경우 비율이 3을 초과하는 경우에는 위탁업체로부터 대행수수료를 징수하며, 소유자 또는 사용자로부터는 대행수수료를 추가로 징수하지 않습니다.
제8조: 자산관리 서비스 요금은 운영요금 가격 관리에 따라야 하며, 운영요금 허가증을 취득하고 요금 인증을 받아야 합니다.
제9조: 자산 관리 기관은 소유주 위원회와 위탁 관리 계약을 체결하고 재정 관리 시스템을 구축하고 개선하여 청구 항목, 청구 기준 및 수입과 지출을 공개해야 합니다. 매 6개월마다 소유주 재산 관리 서비스 비용의 수입과 지출은 연말에 가격 부서에 보고되어야 하며, 해당 연도의 손익은 가격 감독, 재산 관리 부서 및 부서에 제출되어야 합니다. 소유자.
제10조: 다음 행위는 본 조례를 위반하는 행위로서 국가 관련 규정에 따라 각급 가격 감독검사 기관이 처벌한다.
1. 허가 없이 가격을 설정하고 수수료 기준을 높이는 행위 2. 승인 없이 요금을 부과하는 행위
3. 규정에 따라 라이센스를 청구하고 명확한 가격표를 구현합니다.
4. 품질과 가격에 맞지 않는 서비스를 제공하거나, 비용만 청구하고 서비스를 제공하지 않거나, 서비스 콘텐츠를 줄이고 서비스 품질을 저하시키는 행위,
5. 기타 본 규정을 위반하는 행위.
제11조: 성 물가국과 성 건설위원회는 본 규정의 해석에 대한 책임을 진다.
제12조: 본 규정은 공포일로부터 시행된다. ?
(위 답변은 2014-06-13에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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