나는 취안저우, 제발 정착 주택을 구입 하 고 싶습니다. 어떻게 처리할까요? 친구와 변호사에게 감사드립니다.
2007 년 9 월 1 일 시정부가 실시한' 취안저우 도심구 안치주택 거래 관리 규정' 에 따르면 중심구 (잉성구, 풍택구, 낙강구, 취안저우 개발구) 안치주택 거래는 정부조직에 의해 실시되지만 먼저 토지양도금을 납부해야 한다. 기자는 시국토국에서 현재 토지양도금 납부 기준이 제정돼 조만간 사회에 발표될 것으로 예상하고 있다.
현재 도심지에는 모두 10 여 개의 안치주택 단지가 있으며, 면적이 수백만 평방미터에 달하는 것으로 알려져 있으며, 성동구, 교남구, 해흥구, 보수구, 동토구, 용정, 324 국도 2 기 확장 개조 안치구, 학부로 확장 개조 공사 안치구, 심주구, 연릉구, 남소림사를 포함한다 이 안치집들은 이미 철거자에게 배달되었거나 곧 배달될 것이다.
주택 소유권증은 따로 표기되어 있다.
규정에 따르면, 주택 재산권의 초기 등록 후, 철거 된 사람은 주택 소유권 증명서, 철거 보상 및 재 정착 계약, 철거 된 사람이 발행 한 재 정착 증명서 및 기타 관련 자료를 보유 할 수 있으며, 도시 부동산 관리 부서에 주택 소유권 등록 증명서를 신청할 수 있습니다. 시 부동산관리부는 안치주택 호적본을 취급할 때 산권부언란에 "이 집은 안치실이다" 라고 표시해야 한다.
안치집은 주택 소유권증과 토지사용권증을 취득한 후 법에 따라 상장할 수 있다. 정착 주택이 거래 이전을 처리하기 전에, 소유권 증서 부언란에' 이 집은 안치실이다' 라고 표기된 주택 소유자는 먼저 시 국토국에 토지 양도금을 납부한 다음 토지 양도금 납부 관련 절차를 가지고 시 부동산 관리부에 가서 거래 양도를 처리해야 한다. 토지 양도금은 본 프로젝트의 토지 비준일을 시점으로 하여 기준 땅값에 따라 계산한다. 주택 거래가 양도된 후 재발행된 주택 소유권 보충란은 더 이상' 이 집은 안치실' 이라고 표기되지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
안치집은 주택 소유권증을 취득한 후 상속등록을 할 때 토지양도금을 납부할 필요가 없지만, 재발급된 주택 소유권증은 여전히 부언란에' 이 방은 안치방' 이라고 표기되어 있다.
안치실에는 대량의 무증 거래가 있다.
정부 관련 부처가 무증안주택은 상장거래를 할 수 없다고 거듭 강조했지만, 상응하는 처벌 조치가 없어 시장에 대량의 무증안주택이 존재하고 있다. 특히 요 몇 년 동안 취안저우 많은 동네를 철거하고, 많은 철거가 주택 면적이 커서 여러 채의 집을 바꿀 수 있다. 철거에서 새집 준공까지 시간이 오래 걸리고, 안치주택이 산권증을 처리하는 속도가 보통 상품주택보다 느리기 때문에, 많은 집주인들이 아직' 양증' 을 받지 못한 안치집을 팔기를 기다릴 수 없다. 심지어 아직 착공하지 않은 안치주택 프로젝트도 이미 부동산 중개업소에서 팔렸다.
많은 안식처가 여전히' 흑가구' 이지만, 그 저렴한 가격은 항상 많은 주택 구입자들의 눈길을 끌 수 있다. 2006 년부터 교남 등 취안저우 모든 안치주택 종목에서 예약 판매 정보가 나왔습니다. 교남은 평방미터당 3500 원, 동토는 평방미터당 5000 원, 성동은 평방미터당 2850 원, 보수는 평방미터당 2700 원입니다. 그러나, 교방 날짜가 다가옴에 따라 이 집들의 가격도 오르고 있다.
무허가 주택 구입의 위험은 매우 크다.
기자는 무증 주택 거래 모델이 일반적으로 매매 계약 (또는 중개를 통해) 을 체결하고, 계약이 이미 매각되었다고 선언한 다음, 계약을 공증하여 쌍방의 거래가 이미 발생했음을 증명하지만, 구매자는 재산권이 완료될 때까지 기다려야 이전 수속을 할 수 있다는 것을 알게 되었다.
이런 거래 방식은 은행에서 담보대출을 할 수 없기 때문에 구매자는 일반적으로 쌍방이 약속한 대로 한 번에 두 번 주택 대금을 지불해야 한다. 예를 들어, 일부 판매자는 전체 주택 가격의 90% 를 한 번에 지불할 것을 요구하고, 나머지는 부동산이 양도된 후에 지불할 것을 요구한다. 일부 판매자는 전체 주택 가격의 60% 를 선불할 것을 요구하고, 납품한 후에 남은 주택 대금을 청산할 것을 요구한다. 그래서 이런 안치집을 사는 것은 주택 구입자에게 스트레스가 적지 않다.
그러나 법조계 인사들도 무증 주택 구입의 위험이 크다고 말했다. 구매자와 판매자가 처리하는 것은 단지 주택 안치권을 얻을 수 있는 권리이기 때문에, 이렇게 체결된 계약은 법적으로 무효로 인정될 가능성이 높다. 분쟁이 발생하면 구매자의 이익을 보장하기 어렵다. 게다가, 많은 안치집들은 소유권 방면에 복잡한 문제가 있다. 예를 들어, 철거된 주택은 종종 여러 세대를 포함한다. 거래 과정에서 판매자는 명확한 소유권을 보장하기 위해 다른 재산권자의 서면 동의를 받아야 한다. 또한 재산권이 구매자의 이름으로 이전될 때 판매자가 상환되지 않은 은행 대출이나 기타 채무를 가지고 있다면 판매자의 채권자는 여전히 주택에 대한 처분권을 보유할 수 있습니다.