지원되지 않는 장식이란 무엇인가요?
본문: 타인의 집을 꾸미면서 형성된 애착에 대한 처리
1. 타인의 집을 꾸미면서 형성된 애착에 대한 법적 분석
(1) 장식의 정의 타인의 집에 대한
건설부가 공포하고 1995년 9월 1일에 시행한 "건축물 장식 및 장식 관리 규정" 제2조 3항: "건물 장식이란 건축 목적을 말한다. 건물, 구조물의 내부 및 외부 공간이 특정 환경 품질 요구 사항을 충족하고 건물 및 구조물의 외관 및 내부를 변경하기 위해 장식 재료를 사용하는 엔지니어링 건설 활동에 따르면 "기타 장식"의 의미는 다음과 같습니다. 정의 - 주택 사용자가 집을 점유하고 사용하는 동안 자신의 필요에 맞게 집을 개조하기 위해 자신의 장식 재료 및 기타 재산을 사용하는 엔지니어링 건축입니다. 주택 임대 및 대출 활동과 같은 민사 계약을 기반으로 하는 소유자의 주택입니다. 이 정의에는 다음 요소가 포함됩니다.
1. 주택 소유자와 주택 임대 및 대출 등의 민사 계약을 체결하는 주택 사용자
2.
계약 성립 전이나 계약 종료 후가 아닌 주택 임대, 대출 등 기본적인 민사 계약의 경우
3. 장식 대상은 주택 사용자의 주택이 아닙니다. 또는 제3자 주택
4. 장식의 목적은 주택 사용자가 자신의 특정 생활 요구 사항을 충족시키기 위해 인위적으로 주택을 만드는 것입니다.
5. 사용된 장식 재료 및 기타 재산은 주택 소유자가 아닌 주택 사용자의 소유입니다.
(2) 민법이론의 애착에 대하여
애착은 민법이론의 개념이다. 애착의 주된 형태는 서로 다른 소유자에게 속한 것이 밀접하게 결합되어 새로운 것을 형성한다는 것을 의미합니다. 원래의 것은 여전히 구별할 수 있지만 분리할 수 없거나 분리 후 새 것의 가치가 크게 감소합니다. . 압류는 개인재산에 대한 압류와 부동산에 대한 압류의 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
동산과 부동산의 압류는 재산법의 효력과 의무권법의 효력이라는 두 가지 법적 효력을 발생시킵니다. 동산과 부동산 간 압류의 재산법적 효력에 대해서는 압류 후 압류가 부동산 소유자에게 귀속된다는 견해가 더 일반적입니다. 예를 들어, Wang Liming 교수는 "압착 후 동산은 부동산의 중요한 구성 요소가 됩니다. 예를 들어 벽돌, 타일, 나무 판자가 집에 부착되는 경우 새 부동산은 부동산 소유자에게 귀속되어야 합니다."라고 믿습니다. 사유지." Peng Wanlin 교수는 “동산이 부동산에 압류되면 부동산 소유자가 압류의 소유권을 얻게 된다”고 믿습니다. 두 가지 견해는 본질적으로 동일합니다. 둘 다 압류가 필연적으로 동산의 소유권을 가져온다고 믿습니다. 부동산 소유자에게 재산법의 영향을 미칩니다. 그러나 둘 사이에는 미묘한 차이가 있는데, 후자는 압류의 소유권 시기를 강조하는 것, 즉 "동산이 부동산에 압류된 때"에는 동산의 권리가 부동산에 흡수된다는 점을 강조한다. 전자는 압류 후 재산법의 효과를 강조합니다. 즉 압류의 경우 먼저 동산의 소유권이 제거되고 동산이 "부동산의 중요한 구성 요소"가 되어 부동산과 결합됩니다. 둘째, 부동산 소유자는 동산을 포함하여 전체적으로 "새로운 재산"의 소유권을 취득합니다. 이에 비해 전자의 관점은 Shi Shangkuan 씨의 관점과 매우 가깝습니다. 이는보다 포괄적으로 표현되어 사람들이 이론의 가치 지향을 더 쉽게 파악할 수 있도록 해줍니다. 한 물건이 서로 다른 소유자에게 속해 있어 문제를 일으키지 않는 문제, 반면에 물건의 사용 가치와 경제적 가치를 완전히 실현하고 전반적인 사회적 부의 성장을 달성하기 위한 상황. 이어 “원상회복을 위해 당사자 간 특약이 있더라도 공공질서에 위반되는 것으로 이해해야 한다.
동산과 부동산 압류의 의무적 권리의 효력에 대해 일부 학자들은 세 가지 측면을 포함해야 한다고 본다. 첫째, 동산의 소유권을 상실한 자가 손해를 입은 경우 압류로 인해 부당이득에 관한 조항에 따라 보상을 요구할 수 있습니다. 둘째, 압류로 인해 액세서리의 소유권을 취득한 경우 추가된 객관적 가치가 수혜자의 주관적 의사에 반하는 경우, 이 경우 침해의 구성요소가 충족되면 부동산 소유자는 세 번째로 권리를 잃은 사람에게 원상회복을 요청할 수 있습니다. 압류 및 피해를 입은 경우에는 부당이득을 청구할 수 있는 권리 외에 손해배상을 청구할 수 있는 권리도 있습니다. 그 청구의 근거는 불법행위 및 채무불이행입니다. 위에서 언급한 두 번째 효과와 세 번째 효과에 대해서는 이론계에서 논란이 거의 없지만, 첫 번째 효과, 즉 부당한 이득을 보상으로 사용해야 하는지에 대해서는 논쟁이 거의 없습니다. 1재산권 1권 원칙에 따르면 부동산 소유자가 압류로 인해 동산 소유권을 취득하는 데 법적 근거가 있다고 판단되는 경우, 그 취득권은 법적 근거가 없다고 판단됩니다. 압류거부원칙은 권리취득이 적법하기 때문에 피해자가 부당한 이익을 근거로 하여 이익반환을 요구할 수 없다는 것입니다. 주택의 경우 불가항력이나 기타 사유로 인해 임대차 계약이 비정상적으로 종료된 경우, 압류로 인해 임차인에게 손해가 발생하여 임대인이 압류로 이익을 얻은 경우 , 공정성의 원칙을 고려하여 임대인은 임차인에게 보상해야 합니다. 당사자는 두 당사자 간의 이익 균형을 유지하기 위해 적절한 보상을 제공해야 합니다.
(3) 애착 이론과 처리 간의 연관성. 애착분쟁
위 애착이론을 토대로 남의 집을 꾸미는 행위를 세부적으로 살펴보면 다음과 같다. 재산은 민법 이론에서 본질적으로 부속물입니다. 첫째, 장식된 집과 장식 재료 및 기타 재산의 소유권은 서로 다른 민사 주체에 속합니다. 둘째, 장식 재료와 같은 재산은 장식 후에 집에 부착됩니다. 집과 떼려야 뗄 수 없는 새로운 것을 형성하지 않으면, 분리된 후 새로운 것의 가치가 크게 감소하게 됩니다.
따라서 관련 애착 이론이 분석의 기초라고 믿을 만한 충분한 이유가 있습니다. 특히 우리나라가 관련법규가 부족한 상황에서 이러한 분쟁을 처리하는 과정에서 애착이론의 지지는 보다 긍정적인 실천적 의의를 갖는다. 주로 다음 세 가지 사항에 반영됩니다.
첫째, 애착을 정의하는 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다.
애착의 원리에 따르면, 시범 실습에서는 애착을 꾸미면서 형성됩니다. 남의 집은 집을 꾸미는 데 사용되는 장식재 및 기타 관련 재산으로 정의해야 하며, 이러한 재산이 집에 부착되면 주택과 통합될 수 없거나, 분리되면 해당 재산의 가치가 크게 감소하게 됩니다. 이 기준에 따르면, 타인의 집을 장식하여 형성된 부착물에는 집에 부착된 벽돌, 타일, 판자 및 기타 장식 재료가 포함되어야 할 뿐만 아니라 조명, 에어컨, 배관과 같은 시설 및 장비도 포함되어야 합니다. , 주택에 내장되어 해체가 불가능하거나 해체 후 주택 자체 및 주택의 가치를 심각하게 감소시키는 물품 등. 해체 가능한 시설 및 장비의 처리는 부착물의 성질을 가지지 않으므로 본 조의 범위에 포함되지 않는다. 첨부기준의 확립은 관련 분쟁을 처리하기 위한 이론적 기반을 마련하였다.
둘째, 첨부파일의 소유권을 결정하는 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다.
압류의 원칙에 따르면, 장식에 사용된 재산이 가옥에 압류되면 집주인이 압류의 소유권을 취득하는 재산법효과가 필연적으로 발생하게 된다. 이 점을 명확히 하면 재판 실무에서 첨부 파일의 소유권을 결정하기 위한 이론적 근거가 제공됩니다.
셋째, 의무권법 적용 문제를 해결하는 데 도움이 된다.
압착의 원리에 따르면 타인의 집 장식이 애착을 형성하게 되면 필연적으로 채권의 법칙이 발생하게 된다. 압류로 인해 집주인이 압류의 소유권을 취득하게 되나, 이번 취득이 완전 무료는 아닙니다. 압류로 인해 압류의 소유권을 상실한 당사자는 압류에 따라 압류의 소유권을 주장할 권리가 있습니다. 계약 조항이나 관련 법률에 따라 부동산 소유자가 보상을 요구합니다.
첨부된 의무권법의 효과는 그러한 분쟁을 처리하는 재판 실무에서 우리가 재산권법과 의무권법의 적용에 주의를 기울여야 함을 상기시켜 줍니다. 주택 소유자 및 부동산 소유자의 권리 보호 주택 사용자의 법적 권리를 보호하는 것은 공정하고 공정한 재판 목표를 최대한 달성하는 데 도움이 됩니다.
2. 동산 및 부동산 압류에 관한 우리나라의 현행법에 대한 평가
압류는 유스티니아누스의 "법률의 사다리"에서 찾을 수 있습니다. 부착에 관한 규정. 현대 외국법에서는 많은 국가와 지역의 법률에서도 동산과 부동산의 압류를 규정하고 있습니다. 예를 들어, 독일 민법 제946조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “동산과 토지가 부착되어 토지의 일부를 구성하는 경우, 토지 소유권은 동산에도 확대됩니다. 제951조 [권리 상실에 대한 보상]. “1. 제946조부터 제950조까지의 규정에 따라 권리를 상실한 자는 부당이득 반환에 관한 규정에 따라 권리변경으로 이익을 얻은 자에게 금전적 보상을 요구할 권리가 있다. 원상복원요청 "대만 민법 제 811 조. 제 816 조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “동산이 압류로 인해 부동산의 중요한 구성요소가 된 경우, 부동산 소유자는 해당 부동산의 소유권을 취득합니다. 동산법 제816조는 동산의 소유권 상실로 인하여 동산의 원소유자가 손해를 입은 경우에는 부당이득을 청구할 수 있다고 규정하고 있습니다.
중국에는 동산 및 부동산에 대한 압류 처리에 관한 체계적이고 완전하며 명확한 입법 조항이 없습니다. 이미 공포된 첨부내용과 관련된 일부 법적 규범은 법률, 행정법규 및 사법해석에 분산되어 있습니다. 저자가 수집한 다음의 법적 규범은 우리나라의 관련 규정 준수 문제의 조정 상태를 대략적으로 반영할 수 있습니다.
1986년 8월 7일 도시 건설 환경 보호부는 "Chengzhuzi 고시 제1호"를 전달했습니다. 376" 광저우 포장 주택 관리에 관한 잠정 규정 제9조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 임차인이 주택을 개조하거나 장식해야 하는 경우 임대인의 동의를 얻고 지방 주택 관리 부서의 승인을 얻어야 하며, 이를 완료해야 합니다. 공사 진행 전 공사 신청 절차에 따라 소요되는 비용은 사용자가 부담해야 하며, 사용자가 이사하는 경우 주택 내부에 추가된 모든 내장 부대 시설을 철거할 수 없으며 보상도 제공되지 않습니다.
1991년 10월 26일, 저장성 정부가 발표한 "절강성 도시 민간 주택 관리 조치" 제28조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 집에 대한 일반적인 유지 관리보다 장식 수리를 할 때는 임대인의 동의를 얻어야 하며 계약서에 서명해야 하며 임차인이 집에서 이사할 때 내부에 추가된 장식 부대 시설에 대한 비용은 임차인이 부담해야 합니다. 주택의 구조에 영향을 미치는 경우에는 철거할 수 없으나, 임대차 계약서에서 처리방법을 정할 수 있습니다.
건설부가 1995년 6월 1일 공포한 '도시주택 임대관리조치' 제23조에서는 '임차인은 임대주택과 부대시설을 관리하고 합리적으로 사용해야 하며, 무단으로 철거하거나 개조해서는 안 됩니다." , 증축, 증축이 반드시 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어 서면계약을 체결해야 합니다. 임차인의 귀책사유로 주택이 파손된 경우에는 임차인이 배상하여야 합니다. 수리나 보상에 대한 책임을 집니다."
1997년 10월 13일, 랴오닝성 번시시 정부가 발표한 "번시시 도시 주택 임대 관리 조치" 제15조에서는 "임차인이 건물의 구조 또는 실내 배치를 변경하는 데 투자하는 경우"라고 규정하고 있습니다. 이동식 주택에 부대 시설을 추가하려면 서면 신청서를 제출해야 하며 부동산 소유자의 동의가 있어야만 시행할 수 있습니다. "제16조는 다음과 같이 규정합니다. "임차인이 주택 장식에 투자하는 경우, 임차인이 임대를 취소할 경우, 장식과 충전재를 철거하고 시설물을 철거할 수 없으며, 집주인에게 무료로 넘겨드립니다."
1999년 10월 1일부터 시행된 '계약법' 제223조는 "임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 개량하거나 동의 없이 기타 재산을 추가할 수 있다"고 규정하고 있다. "임차인은 임차인에게 재산을 원래 상태로 복원하거나 손실을 보상하도록 요구할 수 있습니다."
위에서 언급한 법규는 타인의 집 장식을 조정함에 있어 다음과 같은 단점이 있다. 첫째, 법규의 내용이 간략하고, 지방행정법규의 법적 타당성이 낮고, 적용범위가 제한적이라는 점이다. 복합재산의 처분에도 모순이 있다. 예를 들어 일부 규정에서는 철거를 허용하지만 “철거 후 주택의 구조에 영향을 미치는 것은 무엇이든 철거해서는 안 된다”는 규정도 있다. 철거가 허용되지 않으며 부동산 소유자에게 무료로 양도됩니다." 둘째, 조정된 모든 민사법률관계는 단일합니다. 계약법을 제외하고 기타 법규는 개인 주택 임대의 법률관계만 조정합니다. 셋째, 압류의 원칙에 따라 압류된 동산과 부동산의 소유권을 직접적으로 규정하지 못하고 있다.
1988년 1월 26일 최고인민법원 사법위원회는 '중화인민공화국의 총원칙과 민법실천에 관한 여러 문제에 대한 의견(재판)'을 토의 채택했다. (이하 “의견”이라 한다) 제86조는 “무재산소유자가 타인의 재산에 압류물을 부가하고, 재산소유자가 이를 부가하는 것에 동의하고 그 처리방법에 관하여 약정이 있는 경우”라고 규정하고 있다. 첨부물을 반환할 경우 합의에 따라 처리해야 하며, 협의가 이루어지지 않으면 철거를 명령할 수 있고, 철거할 수 없는 경우에는 철거를 명령할 수 있습니다. 재산 소유자에게 환원될 수 있고, 재산 소유자에게 손실을 초래하면 보상 책임을 져야 한다." 이에 비해 '의견'은 사람, 사물, 심지어 공간에도 영향을 미친다. 위의 것보다 우수하다. 는 법적 규범을 언급하고 있으며, 처리방법에 대한 명확한 수준의 규정을 갖고 있으며, 첨부물을 포함한 첨부물 처리의 원칙, 특히 협상절차를 비교적 구체적으로 규정하고 있어 당사자자치라는 사법의 정신을 구현하고 있다는 점에서 큰 의의가 있다. 첨부파일 처리를 표준화합니다.
그럼에도 불구하고, 첨부를 포함하여 첨부라는 중요한 쟁점을 법률에 규정하고 있지 않기 때문에 사법해석으로서의 '의견'은 취약할 수밖에 없으며, 그 결점도 명백하다. 의견"은 재산 소유자가 준수하기로 동의한 경우에만 발생하는 분쟁의 해결을 제공하며 조정 범위의 한계가 명백합니다. 둘째, 입법 제한으로 인해 "의견"도 재산권 압류법을 피합니다. 즉, 압류의 소유권 이전은 협상을 통한 해결만을 강조하며, 이는 바로 다양한 국가에서 일반적인 애착 이론을 구현하지 못하고 민법 이론 및 법적 규범의 지침과 지원이 부족하기 때문입니다. 협상의 가치지향이 불분명하여 협상의 효과에 영향을 미칠 수밖에 없으며, 셋째, '합의가 이루어지지 않고 협상에 도달할 수 없는' 상황을 처리하기 위한 규정이 충분히 포괄적이지 않은 것으로 보입니다. 예를 들어 “철거할 수 있는 것은 철거명령을 할 수 있다”는 조항은 집주인이 철거를 요구한다는 전제 하에, 집주인이 철거를 요구하지 않고 이용자가 철거를 요구하는 경우 이에 대한 처리방법에 근거하고 있다. 상황? 철거는 항상 허용되나요? 또 다른 예를 들면, “철거할 수 없는 것은 집주인에게 헐값에 돌려줄 수 있다”는 조항은 이용자에 대한 집주인의 보상을 더 고려하지만 선의의 부착과 악의적인 부착을 구분하지 않아 이 같은 결과가 나온다. 조항은 복잡하고 다양한 압류 분쟁을 해결하는 요구를 충족할 수 없습니다.
위의 우리나라 동산 및 부동산 압류 관련 법률 현황 분석을 통해, 일부 관련 법률의 공포, 행정 규정 및 사법 해석이 압류에 영향을 미쳤다는 결론을 내릴 수 있습니다. 타인의 집 장식으로 인해 발생하는 문제는 재산 분쟁 해결에 매우 중요한 역할을 하지만, 입법 체계와 법적 규범 자체에는 여전히 심각한 결함이 있습니다. 이러한 결함의 존재로 인해 재판 실무에서 해당 사건의 처리를 파악하기 어렵고, 공정한 판결에 영향을 미치는 중요한 원인 중 하나가 되었습니다.
3. 타인의 집을 꾸미는 과정에서 형성된 부착물에 대한 분쟁 해결에 대하여
위에서 언급한 바와 같이 타인의 집을 꾸미는 과정에서 집에 설치되었음에도 불구하고, 부착 및 제거 가능한 시설과 장비의 취급은 이 기사의 범위를 벗어납니다. 이러한 분쟁이 발생한 경우에는 "의견" 제86조의 규정에 따라 처리할 수 있습니다. 협상이 안 되고 철거할 수 있으면 철거 명령을 내릴 수도 있다”며 “집주인에게 손실을 입힌 경우 배상 책임을 져야 한다”고 말했다.
압류형성 분쟁에 대해서는 집주인이 집을 꾸밀 때 주인의 동의를 얻었느냐가 기준이 될 수 있다고 보고, 그 분쟁은 크게 나누어 볼 수 있다 앞서 언급한 첨부 민법 이론과 결합하여 우리나라의 기존 법률 조항을 분석하고 처리합니다.
(1) 주택 소유자의 동의 없이 개조에 대한 분쟁 처리
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양 당사자 사이에 주택에 대한 기본적인 분쟁이 있다는 사실로 인해, 따라서 주택 사용자가 집주인의 동의 없이 주택을 개조하는 경우에는 필연적으로 계약 위반이 성립됩니다. , 이는 또한 필연적으로 주택 소유자의 주택 소유권에 대한 침해를 구성하여 계약 위반 책임 및 경쟁 및 협력에 대한 책임을 발생시킵니다. 계약법 제122조에 따르면, “일방의 계약 위반이 상대방의 인신 또는 재산의 권리와 이익을 침해한 경우, 피해를 입은 당사자는 이 조항에 따라 계약 위반에 대한 책임을 져야 할 것을 선택할 권리가 있습니다. 법률에 따라 불법행위책임을 지게 하거나 다른 법률에 따라 불법행위 책임을 지게 하는 것입니다. 남의 집은 필연적으로 집주인의 이중청구권 존재로 이어질 수밖에 없으며, 집주인은 두 청구 중 하나를 선택하여 위약금을 근거로 계약위반소송을 제기하거나 불법행위소송을 제기할 수 있습니다. 침해를 기반으로합니다. 물론, 당사자들이 계약상 책임만 지며 불법행위 책임은 지지 않는다는 것을 사전에 구체적으로 합의한 경우에는 원칙적으로 당사자들의 합의에 따라 처리해야 하며, 집주인은 이를 행사할 수 없습니다. 침해를 청구할 권리.
집의 사용자가 집주인의 동의 없이 집을 개조하여 분쟁이 발생하여 소송이 제기된 후, 장식으로 인한 첨부 파일 처리에 대한 재판 실무에서는 다양한 접근 방식이 있습니다. 부착물은 집과 일체형으로 형성되어 쉽게 떼어낼 수 없기 때문에 부착물은 집주인에게 양보해야 한다는 것이 실무상 상식이 되었습니다. 장식이 집의 가치를 크게 높인다면, 부착물이 집주인의 소유라면, 집주인은 집 사용자에게 적절한 보상을 해줘야 하는가 하는 점이다. 이에 대해 양측이 합의에 이르지 못한 경우 재판 실무에는 전혀 다른 두 가지 방법이 있다.
한 가지 방법은 압류 잔존가치를 산정한 뒤 집주인을 판단하는 것이다. 가택 이용자에게는 부착물의 잔존가치에 해당하는 보상이 제공됩니다. 그리고 이것은 비교적 일반적인 접근 방식입니다. 이러한 접근 방식을 채택한 주된 이유는 다음과 같습니다. 첫째, "의견" 제86조는 "철거할 수 없는 것은 소유자에게 할인된 가격으로 반환할 수 있다"고 명확히 규정하고 있습니다. 둘째, 주택 사용자가 피해를 입었습니다. , 주택 소유자는 압류로 인해 이익을 얻었으며, 공정성의 원칙에 따라 주택 사용자에게 적절한 보상을 주어야 합니다.
두 번째 방법은 주택 사용자의 금전적 보상 청구를 거부하는 것입니다. 이는 나도 동의하는 접근 방식이다. 그 이유는 크게 4가지가 있습니다. 첫째, 「의견」 제86조의 취지에 따르면, 주택 사용자가 보상을 받기 위한 전제 조건은 주택 소유자가 집을 꾸미는 것에 동의하는 것이며, 여기에는 집을 꾸미는 경우는 포함되지 않습니다. 동의 없이 주택을 개조한 경우에는 손해배상으로 간주할 수 없습니다. 둘째, 손해를 입힌 당사자 모두에게 책임이 없으나 주택을 개조한 경우에는 형평의 원칙을 적용해야 합니다. 집주인의 동의 없이 집을 짓고 손해발생에 대한 귀책사유가 있을 뿐만 아니라, 위에서 언급한 바와 같이 집주인도 계약위반과 불법행위책임을 동시에 부담하게 되는 경우. 사용자가 계약을 위반하고 불법행위를 한 경우, 형평의 원칙이 적용될 여지가 없습니다. 셋째, 주택 사용자가 집을 개조하는 것은 결국 자신의 특정 목적을 달성하기 위한 것이므로 등의 주관적인 요인에 영향을 받는 경우가 많습니다. 집의 사용 목적과 미적 개념에 따라 집 장식의 결과가 집주인에게 만족스럽지 않을 수 있습니다.
주택 소유자, 즉 수혜자가 얻은 이익이 자신의 주관적 의사와 일치하지 않으므로, 받은 이익은 존재하지 않는 것으로 보아야 하며, 수혜자는 보상금 반환의 책임이 면제된다. 4. 타인의 주택을 꾸미는 행위의 위법성 및 계약 위반에 근거하여 해당 사건은 기각되며, 주택 사용자의 경제적 보상 청구는 계약 위반자 또는 침해자에게 일부 경제적 손실을 입힐 뿐만 아니라. 당사자들의 법률의식 및 계약의식을 강화하는데 도움이 될 뿐만 아니라 주택사용자의 악의적인 준수행위를 예방하는데도 도움이 될 것입니다. , 주택을 꾸미는 과정에서 계약 위반 및 침해가 발생하는 것을 예방하고 줄입니다.
(2) 집주인의 동의를 받은 장식에 관한 분쟁 처리
집 사용자가 집을 꾸미기 위해 소유자의 동의를 얻어 발생한 분쟁은 다음과 같습니다. 두 가지 상황으로 나누어집니다. 이와 관련하여 다른 치료가 이루어져야 합니다.
1. 주택 사용자가 주택을 장식하려면 주택 소유자의 동의가 필요할 뿐만 아니라, 첨부 파일 처리 및 기타 관련 사항에 대해 사전에 당사자 간의 명확한 합의가 있어야 합니다. 또는 사전에 합의가 없었다가 사후에 합의가 이루어진 경우에는 "의견" 제86조에 따라 "합의된 대로 처리"됩니다.
그러나 처리 과정에서 두 가지 문제에 주의해야 합니다. 한편으로는 당사자의 법이 향유하는 의지의 자율권이 충분히 존중되고 보호되어야 하며, 당사자는 당사자의 선택에 의한 합의는 전적으로 지지되며, 당사자 간 합의가 있는 경우 합의 내용이 당사자 간 불공정한 경제적 이익을 포함하더라도 당사자 자율의 원칙이 적용되어야 합니다. 반면에, 법은 당사자들의 의지의 자율성을 존중하는 것을 강조하지만, 당사자들이 합의에 도달한 경우에는 절대적인 자유를 누리거나 심지어 시민권의 남용을 용인하는 것을 허용하지 않습니다. 당사자가 법의 범위를 벗어나는 경우에는 "계약법" 제52조에 따라 계약이 무효임을 확인하고 관련 법률 규정에 따라 분쟁을 처리하도록 규정하고 있습니다.
따라서 타인의 가옥 장식으로 인해 발생한 민사소송 재판에서 당사자의 자율성에 대한 법원의 적절한 검토와 개입은 여전히 매우 필요하다. 이러한 검토 개입은 주로 다음 두 가지 점에 반영됩니다.
첫째, 당사자의 의사 표현이 일관성이 있는지 여부를 면밀히 검토해야 할 뿐만 아니라 주택 장식과 사건의 구체적인 사실을 종합하여 당사자의 의사표시의 진정한 의미를 주의 깊게 검토하여 쌍방의 권리와 의무를 정확하게 판단해야 합니다.
둘째, 당사자들의 일치된 의사표시에 따라 결정되는 쌍방의 권리와 의무는 물론, 의사표시가 법률, 행정법규의 강행조항을 위반하는지 여부도 면밀히 검토할 필요가 있다. , 사회에 해를 끼치는지, 타인의 정당한 권익을 침해하는지 여부.
2. 주택 사용자가 주택 소유자의 동의를 받아 주택을 개조하였음에도 불구하고, 사전에 첨부물 처리에 관해 양측이 명확한 합의를 하지 않았으며, 사후에도 합의가 이루어지지 않는 경우 쌍방이 체결한 임대차 계약 등을 이용할 수 있으며, 계약기간이 만료된 경우에는 정상적으로 해지되었는지 여부를 관점에서 분석하여 별도로 처리해 드립니다.
(1) 주택사용계약에서 양 당사자가 약정한 기간이 만료되어 계약이 정상적으로 종료되었습니다.
이 경우 부착물의 소유권은 집주인에게 있다고 판단하고, 주택 사용자의 부착물 제거나 보상 청구는 기각되어야 한다. 이 처리방법은 도시건설환경보호부가 고시한 '광저우시 포장주택 관리에 관한 임시규정' 제9조 '사용자가 이사할 경우 내장된 모든 부대시설을 내부에 추가한다'와 본질적으로 동일하다. 주택은 철거되지 않으며 보상도 제공되지 않습니다.", "번시시 도시 주택 임대 관리 조치" 제15조의 정신은 "임차인이 임대차 계약을 반환할 때 장식되고 채워진 시설을 임대할 수 없습니다. 철거하고 집주인에게 무료로 넘겨준다.” 정신은 한결같습니다. 이 접근 방식을 채택한 주요 이유는 다음 두 가지 관점에서 설명할 수 있습니다.
첫째, 주택 사용자의 관점에서 볼 때, 다른 사람의 집을 장식하는 행위는 주택 소유자와 체결한 임대차 계약의 대상입니다. , 차용 및 기타 기본 계약 제약 중 주택 사용 기간은 장식 행위를 제한하는 중요한 요소 중 하나입니다.
저자는 데코레이터들이 자신의 데코레이션 관심도를 계산하고, 자신의 이해관계 극대화를 고려하여 데코레이션 행위를 실행한다는 장준하오 교수의 견해에 동의한다. 계획에서는 개량 혜택과 주택 사용 기간 간의 관계를 고려하고, 이 기간 동안 개량 혜택을 완전히 실현하는 문제를 고려할 필요가 있습니다. 주택의 사용 기간을 알면 재건축 혜택 기간을 예측하는 것은 어렵지 않습니다. 장식의 이익 실현은 주택사용권의 행사에 포함되며, 주택의 사용기간이 만료되면 장식의 이익은 소멸됩니다. 장식가가 재산을 사용하는 동안 이러한 제한을 무시하고 "과도한" 장식을 수행하여 자신의 이익을 완전히 활용할 수 없고 잉여가 발생하는 경우 법은 이러한 비합리적인 장식으로 인한 이익을 보호해서는 안 됩니다. 주택 사용자의 소송 청구를 거부하면 주택 사용자는 사례별, 단기적 관점에서 특정 이익을 잃을 수 있지만, 장기적이고 광범위한 관점에서 볼 때, 주택 사용자가 자신의 집을 합리적으로 꾸미는 것에 대한 인식을 높이고, 주택 사용자가 장식 문제를 신중하게 처리하도록 올바르게 안내하고, 주택 사용자가 맹목적인 장식을 방지함으로써 장식 분쟁을 점진적으로 줄이는 것은 의심할 여지 없이 보다 긍정적인 의미가 있습니다.
둘째, 집주인의 입장에서 보면 집주인의 꾸미기 행위는 집주인의 동의를 받았지만, 집주인이 집 꾸미기에 아무런 영향을 미치지 않는다는 점도 분명히 해야 합니다. .주택 소유자의 이익을 고려하기보다는 주택의 사용 가치를 높이고 주택 사용권 행사를 촉진하는 것이 목적입니다. 위에서 언급한 바와 같이, 주택의 사용자는 주택의 사용기간을 알고 있으므로, 이 기간 동안의 주택 장식에 대한 투자, 부속물의 가치 활용 및 그에 따른 법적 결과는 주택 사용자가 결정하는 사항입니다. 당연히 고려해야 하며, 집주인에게 가혹하게 대하지 말아야 합니다. 반대로, 주택 사용자의 청구를 기각하는 대신, 주택 사용 계약이 종료된 후 집주인에게 장식의 남은 가치에 대한 보상을 명령하는 경우, 주택 사용자의 장식 투자에 대한 잘못된 의사 결정으로 인해 발생하는 결과는 다음과 같습니다. 이는 법적인 측면에서도 불합리할 뿐만 아니라, 결과적으로는 필연적으로 주택 소유자의 부담을 가중시키고, 주택 소유자의 정당한 권익을 훼손시키는 행위임은 분명합니다. 따라서 주택 소유자의 적법한 임대·대여 등 민사행위의 안전을 보장하고, 주택 임대·대출 등 정상적인 민사행위의 질서유지를 고려하여 주택 이용자의 소송청구는 지지되어서는 안 된다.
(2) 당사자 간에 주택사용계약에서 약정한 기간이 만료되지 아니하였고, 계약이 비정상적으로 해지된 경우.
아직 쌍방간 주택사용계약서에 약정된 기간이 만료되지 않았기 때문에, 장식의 혜택과 부속물의 잔존가치를 충분히 구현하지 못하는 결과가 발생할 수 있습니다. 이러한 경우에는 다양한 계약의 비정상 해지 사유부터 시작하여 다양한 처리 방법을 채택할 수 있습니다.
먼저, 계약 위반으로 인해 임대차, 대여 등 기본 계약이 해지된 경우 일방 또는 양 당사자가 위반한 당사자는 상응하는 민사 책임을 져야 합니다. 주택사용자가 계약을 위반하여 계약에서 약정한 기간 내에 압류의 혜택을 누릴 수 없는 경우 이는 자신의 계약위반에 의한 것이므로 그 손해는 주택사용자 본인이 부담하여야 합니다. 주택 소유자는 압류의 잔여 권리를 취득해야 합니다. 주택 소유자가 계약을 위반한 경우 주택 사용자는 압류에 대해 규정된 기간 내에 압류의 이익을 향유할 수 없기 때문에 주택 사용자에게 소유권 가치가 보상되지 않습니다. 원래 계약의 경우, 주택 소유자의 계약 위반으로 인해 주택 사용자에게 이익 손실이 발생합니다. 실제 손실에 대해서는 계약법 제107조에 따라 주택 소유자가 상응하는 배상 책임을 부담해야 합니다. 부속물의 잔존 가치는 여전히 주택 소유자에게 부여됩니다.
둘째, 계약의 비정상 종료에 대해 쌍방의 귀책이 없는 경우, 불가항력이나 기타 사유로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우에는 본 약관에 따라 처리합니다. 즉, 민법총칙 제132조에 “계약의 비정상 종료로 인한 결과에 대한 책임은 당사자에게 있다”고 규정하고 있는데, 손해에 대한 과실이 없는 경우에는 당사자가 책임을 진다. 실제 상황에 따라 민사책임을 분담한다." 부속물의 잔존가치를 평가하여 가격을 산정한 후, 개별 사례의 성격과 주택사용계약에서 약정한 기간, 주택의 사용 목적 및 실제 주택의 실제 가치는 사용 기간, 주택 사용자의 개조 투자의 합리성 등 여러 요소를 고려하여 주택 사용자에게 이익 균형을 유지하기 위해 적절한 금전적 보상을 제공해야 합니다. 당사자 간의 공정성 원칙의 요구 사항을 반영합니다.
요약하자면, 저자는 현재 재판 관행에서 남의 집 장식으로 형성된 애착을 처리하는 데 문제가 있어 시급히 해결해야 할 문제가 있다고 본다. 관련 외국법을 배우고 우리나라의 실무적 재판 경험을 결합하여 동산과 부동산에 대한 압류를 포함한 압류에 관한 입법절차를 가속화하여 타인의 가옥 장식을 포함한 압류분쟁의 처리를 가속화해야 합니다. , 효과적인 법적 조정 및 감독을 받을 수 있습니다. 또한, 새로운 법률이 아직 도입되지 않은 경우, 판사는 한편으로는 그러한 사건 처리와 관련된 민법 이론에 대한 연구와 연구를 강화해야 하며, 관련 사건을 처리하기 위해 민법 이론을 활용하는 능력을 지속적으로 향상시켜야 합니다. 반면, 재판 실무에서는 타인의 주택 개조에 관한 분쟁의 통일되고 질서 있는 처리를 촉진하고 합법적인 권리를 보호하기 위해 관련 판결 조치의 조정을 강화해야 합니다. 관련 당사자의 이익과 부동산 시장의 건전한 발전을 도모합니다.
이 글의 키워드 : 남의 집 꾸미기, 형성, 애착, 가공
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