중고주택 구입시 계약금은 현금, 이체, 어떻게 지불하나요?
1. 중고주택 구입시 계약금은 현금이나 이체로 납부하는 방법은 무엇인가요?
돈을 이체하세요. 계약금이 있다는 것은 구매자가 대출이 필요하다는 것을 의미합니다. 중고 주택 거래의 첫 번째 단계는 승인을 통과한 후 구매자가 은행에 가서 계약금 자금을 감독할 수 있으며 구매자와 판매자는 모든 정보를 준비하는 것입니다. 검토를 위해 제안된 대출 은행에 제출하세요. 은행의 검토를 통과한 후 이체가 처리됩니다.
일반적으로 구매자가 소유권 증명서를 받은 후 2시간 이내에 감독 은행은 계약금을 판매자의 계좌로 이체합니다. 이때 구매자는 소유권 증명서를 사용하여 대출을 신청할 수 있습니다. 은행에서.
2. 중고 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요? 계약금은 얼마입니까
동일한 신용 정책으로 중고 주택의 계약금이 새 주택의 계약금보다 높은 이유는 한두 명 정도입니다. 실제로 계약금 비율은 동일하지만 중고 주택 상업 대출의 계약금은 거래 가격 - 주택 감정가 x 대출 비율, 중고 주택 대출 금액 = 주택 감정가 x 대출비율. 소위 감정이란 대출 계약을 체결하기 전에 은행이 감정 회사에 부동산을 방문하여 담보 부동산의 현장 사진을 찍어 자산 가치를 평가하도록 요청하는 것을 의미합니다. 이 가격은 가장 변동폭이 크며, 주택의 실제 거래 가격은 1,090만 달러이며, 도시의 최소 계약금 비율은 30개 주택입니다. 주택에 필요한 계약금은 100-30) = 370,000입니다.
2. 중고주택 계약금 금액에 영향을 미치는 요소에 대한 규정은 무엇인가요? 따라서 중고 주택 계약금은 주택 대출 금액에 영향을 미칩니다.
1. 중고 주택은 대출을 받고 있습니다. 거래 시 은행에서는 주택의 연령을 측정합니다. 이런 식으로 새 집의 대출 금액은 더 높아지고, 약간 오래된 집의 대출 금액은 확실히 훨씬 낮아지며, 중고 주택의 계약금은 더 높아질 것입니다.
2. 중고 주택은 거래 전에 감정 보고서를 받게 되며 이는 대출 금액에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 감정가가 높을수록 계약금은 낮아집니다. 감정가에 영향을 미치는 요인:
(1) 주택 유형. 주택 활용률이 높을수록 '3대 소형' 아파트 유형(소규모 생활)으로 중고 주택의 감정가가 높아집니다. 방, 작은 주방, 작은 욕실)은 평가 중입니다. 약 RMB 10이 가격에서 공제됩니다.
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5층이나 6층은 1층이 기준가일 경우 이를 기준으로 2층과 6층은 3층이 줄어들고, 3층과 4층은 3층이 올라가며, 옥상이면 3층이 늘어납니다. , 5만큼 감소합니다.
(3) 주택의 서비스 수명은 가격 평가에 영향을 미치며, 주택의 서비스 수명이 길어질수록 주택 가치는 낮아집니다. 수명이 짧을수록 집이 젊을수록 가치가 높아집니다.
(4) 주택 방향, 타워: 남동쪽>남서쪽>이중 남쪽 > 동쪽 방향 > 서쪽 방향 > 북서쪽 > 북쪽 방향; : 북쪽과 남쪽 > 이중 남쪽 > 동쪽과 서쪽 > 동쪽 방향 또한 주택의 면적, 장식, 재산 등이 주택 평가 가치에 직간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 집주인의 요구 사항 주택 거래 중에 집주인이 계약금 인상을 요구하는 경우 양 당사자는 변경 사항을 협상하고 결정해야 합니다. 중고 주택을 구입할 때 일반적으로 중개업체를 거치게 되는데, 믿을 수 있는 중개업체를 선택하면 중개업체가 집주인과 가격 협상을 도와주어 구입 가격을 최소화할 수도 있습니다.
이 글의 내용은 건설업계 언론의 "집꾸미기 지식 Q&A"에서 발췌
3. 중고주택 구입시 대출을 받을 수 있는지와 방법 계약금은 얼마인가요?
중고주택 담보대출 신청이 가능합니다. 구체적인 운영과정은 다음과 같습니다. 1. 신청서를 제출합니다. 구매자와 판매자는 모든 자료를 은행으로 가져오고 관련 서류를 작성합니다. 은행 직원이 해당 서류를 바탕으로 사전 평가를 한 후 대략적인 대출 금액과 기간을 알려줍니다. 그런 다음 구매자와 판매자는 감정 기관으로 이동합니다. 주택 감정을 위해 은행에서 지정합니다. 2. 은행은 대출 신청자의 자격을 검토한 후 대출 승인 여부를 결정합니다. 3. 매수인이 매도인에게 주택 계약금을 지급한 후, 매수인과 매도인이 부동산 양도 절차를 진행합니다. 주택 구입 후 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일 정도 소요됩니다. 4. 매수인이 은행에 가서 대출절차를 진행하고, 은행과 주택담보대출 계약을 체결한 후, 매수인과 매도인이 주택담보대출 절차를 진행합니다. 4. 은행은 대출계약에 따라 자금을 이체하고, 구매자는 대출원금과 이자를 완납하고 담보보증이 해제될 때까지 계약에 따라 대출금을 매월 상환합니다.
중고주택대출에 대한 계약금은 다음과 같은 요소를 고려하여 고려해야 합니다. 1. 집의 총 가격. 일반적으로 중고 주택 대출에 대한 계약금은 주택 총 가격에 대한 비율로 계산됩니다. 2. 첫 번째 세트인지 여부. 첫 번째 중고주택인 경우 대출 계약금은 30 이상이어야 합니다. 대출을 받아 중고 중고 주택을 구입하는 경우 일반적으로 대출금의 계약금은 60 이상입니다. 3. 지역 정책. 지역마다 정책이 다르며 계약금도 다릅니다. 그러므로, 현지 여러 은행을 방문하여 상황을 파악한 후, 적절한 은행을 선택하여 대출을 신청하는 것이 가장 좋습니다.
4. 중고주택 담보대출 가능 여부 및 계약금 및 월부금 규정
1. 15세 미만 중고주택 담보대출 가능 여부 15세 이상이면 집 상황에 따라 다릅니다.
2. 일반적인 상업 은행 대출 비율 규정: 주택 연령이 10년 미만인 경우 대출의 경우 70%, 주택 연령이 10~15년인 경우 대출의 경우 50%-60%입니다.
3. 대출금액, 대출기간, 집행이자율 등을 기준으로 월별 상환액을 산정하며, 원리금균등상환 방식은 동일합니다. 방법은 매우 복잡하고 "권한"이 많이 포함되므로 온라인으로 확인하는 것이 좋습니다. 원금과 이자 균등 상환 방법의 계산 공식은 다음과 같습니다: 대출 원금/대출 기간 수[대출 원금-대출 원금. /대출기간(N-1)] 연이자율/12