이천현의 집은 왜 부동산증으로 양도할 수 없습니까? 부동산국도 이 동네 개발상이 아직 우리 국에 등록 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출하지 않았다고 밝혔다.
개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다. "상품주택 판매관리방법" 제 34 조의 규정에 따르면 부동산 개발업체는 상품주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 보통 주관부에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸리기 때문에 2 ~ 3 개월 후에 개발자에게 초기 등록을 요청하거나 현지 부동산 거래 정보 사이트에 가서 문의할 수 있습니다. 자신의 이익을 보장하기 위해 주택 구입 계약에서는 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간, 특히 개발자가 초기 등록을 처리하는 기간과 등록이 완료된 후의' 시기 적절한 통지 의무' 를 약속하고 배상 책임을 명확히 해야 한다.
(2) 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성하다.
신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 작성해 주시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 개발상 부동산증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
(3) 측량 및지도 (표)
측량표는 등록부에서 부동산증에 표기된 면적을 결정하는 중요한 근거이기 때문에 필수자료 중 하나이다. 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 신청하거나, 측량표를 받거나, 신분증을 들고 개발자에게 직접 가서 등록부에 가서 주택면적 측량을 신청할 수 있습니다.
(4) 관련 서류를 입수하다.
네가 앞에서 관련 부서에 물어볼 때, 반드시 네가 어떤 필요한 신청 서류를 받아야 하는지 한 번에 다 처리해야 한다. 이 서류들은 주택 구입 계약, 주택 결산표, 대방 생산증 사본을 포함한다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.
(e) 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하다.
공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회에서 대행한다. 일부 도시에서는 공공 * * * * 수리 자금이 은행에서 회수되었으며, 지불 방식은 개발자의 직원에게 문의할 수 있다. 지역 사회 대행 또는 은행 대행 여부에 관계없이 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 두 자금의 지불 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증명서로, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.
(6) 신청서 제출.
재료는 주로 다음을 포함합니다.
1, 봉인 신청서;
2. 주택 매매 계약
3. 예매 계약을 체결한 매매 쌍방은 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다.
4, 측량 및 매핑 테이블, 주택 등록 양식, 가구 계획 사본 2 부;
5, 특별 유지 보수 기금 특별 영수증;
6. 증서세 납부 또는 감면 증명서;
주택 구입자의 신분증 (원본 사본 확인);
8. 일부 주택은 협의를 제출했다.
9, 은행의 조기 상환 증명서.
(7) 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령하다.
반드시 관리부에서 준 수령증 통지를 잘 보관하고 위에서 통지한 시간에 따라 부동산증을 받아야 합니다. 또한 인화세, 재산권 등록비, 공본비 등을 납부할 때는 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다.
둘째, 부동산증을 처리하는 데 얼마의 비용이 듭니까?
1. 80 원당 주민주택, * * * 증빙이 있으면 제작비용 10 원/부 증가.
2. 기타 부동산 건축 면적은 500 (500 포함) ㎡미만이며, 200 원당 한 상자, 300 원은 500~ 1000㎡, 500 원은1000 입니다 * * * 소유권 증명서가 제작비 10 원/부를 증가시키는 경우.
3. 스탬프: 스탬프: "재산권 이전 증명서" 스탬프 및 "권리 및 허가" 스탬프로 구분됩니다. "재산권 양도서" 세율은 만분의 5 이며, 세금 계산은 문서에 포함된 금액에 근거하며, 매매 쌍방은 모두 납부해야 한다. "권리 및 허가 사진" 세목은 5 원/장의 고정세율이 적용되며 구매자가 지불합니다.
4. 증서세: 구매자가 지불합니다.
이는' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 수속' 과' 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 돈이 얼마인가' 라는 답이다. 요컨대 경매장이든 현실이든 부동산증 처리 문제가 있다. 부동산증을 처리하기 전에, 우선 스스로 처리하는 조건에 부합하는지 확인해야 한다. 집이 일회성 지불이거나 대출금이 이미 상환된 경우 스스로 처리할 수 있다. 현재 많은 사람들이 집을 사고 나서 자신이 부동산증을 어떻게 처리해야 할지 모르기 때문에 관련 지식을 이해하는 것이 매우 필요하다. 물론, 주택 구입자가 시간과 노력을 절약하고 부동산증 처리의 효과를 보장하고자 한다면, 변호사와 함께 부동산증을 직접 처리할 수도 있다. 결국 변호사는 부동산증을 처리하는 데 경험이 많다.