농촌의 위태로운 집을 개조한 후 철거하는 방법을 어떻게 보상합니까?
위태로운 개혁 구역 주민의 배치 방식은 철거민과 다르다. 일반적으로 현장 배치, 오프사이트 배치 및 통화 보상의 두 가지 배치 방법이 있습니다. 원래 세입자가 스스로 회전실을 해결하는 현장 배치; 오프사이트에 정착한 경우, 위태로운 개혁 시행 방법의 규정에 따라, 안치 면적을 적절히 늘리거나 적절한 경제적 보상을 할 수 있으며, 기준은 구 현 인민정부에 의해 결정된다. 보상은 보상 = 보장성 주택 평균 가격 × 원건물 면적 ×( 1+ 보상계수) 으로 계산되며, 일반적으로 0.7 이하이며, 구체적인 수치는 현지 인민정부가 결정할 수 있다. 재건축에 대한 보상은 원주민 이전이 필요한 반면 철거에 대한 보상은 철거된 미완성주택주택에 대한 보상이다. 보상금 = 철거보상가격 × 원건축면적+보장주택 평균가격 × 철거보조금면적으로 계산됩니다. 이는 재건축보상의 알고리즘과는 완전히 다릅니다.
실제로 도시의 위태로운 주택 개조 시범 방법은 정부의 정책에 따라 구현 정부가 조직하고 위태로운 주택 주민들이 투자하여 주택 조건과 환경을 개선하는 것이다.
위태로운 주택 개조 프로젝트에 건설된 주택은 모두 저가의 다층 일반 주택이다. 또 철거가구가 많아 섹터 제한이 없다면 철거 토지에 고급 고층건물을 지을 수 있어 철거가구 이전 문제를 고려하지 않아도 된다.
농촌자건철거보상기준, 화폐보상금액은 (철거주택재설정단가가 신규+동구 신층주택 건축면적당 평방미터당 토지사용권기준가격+가격보조금) × 철거주택건축면적으로 계산된다.
주택 보상 배치 방법
1, 마을이나 촌민조제의 보상 배치를 취소하다.
(1) 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수 있습니다.
(2) 화폐보상금액은 (철거된 주택의 재설정 단가가 결합되어 새로 지은+같은 면적의 새로운 다층 주택, 평방미터당 건축면적 토지사용권 기본가+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다.
(3) 철거 주택 평가에 의해 교체법을 선택한 경우, 교체 단가에 따라 새로 합병되어, 토지 취득 기관이 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 토지사용권에 대한 기준가격과 가격보조금 기준은 철거된 주택이 있는 시, 현인민정부가 제정해 발표했다.
2. 토지를 징수한 마을이나 촌민팀에 대한 취소불능보상과 배치;
(1) 도시 호적으로 전환되지 않은 경우, 아래 규정에 따라 보상 배치를 합니다.
(2) 쉽게 집을 지을 수 있는 조건을 갖춘 지역은 향토 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 중심촌이나 거주지 범위 내의 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다.
(3) 화폐 보상 금액은 (철거된 주택 재설정 단가가 신규+가격 보조금으로 결합) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다. 철거는 새 농가를 사용하는 데 드는 비용을 건설 기관에서 징수한 마을이나 마을 단체에 지급한다. 택지에서 새로 지은 주택을 철거하는 심사 절차는 국가와 현지 농촌 주택 건설의 관련 규정에 따라 집행된다.
(4) 쉽게 건설할 수 있는 조건이 없는 지역에서는 화폐보상을 선택할 수도 있고, 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수도 있다. 철거된 사람은 이 택지에서 다시 신설 주택을 신청할 수 없다. 원칙은 철거된 사람들의 생활수준을 철거로 인해 낮아지지 않도록 하는 것이다.
3. 주택 철거 기타 보상 사항: 변호사는 당사자에게 알고 알려야 하며, 철거인의 과도기 내에 이사보조비, 설비 이전비, 임시안치보조비, 그리고 과도기 만료일로부터 임시안치보조비를 늘려야 한다.
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