무석이 중고집을 구입하고 은행 대출을 처리하는 데는 평가가 필요하며, 어떻게 유료해야 합니까?
주택 평가비는 부동산 가치를 추측하고 판단할 때 지불해야 할 비용이다. 주택 감정비를 내지 않으면, 너의 중고집은 지키기 어렵다.
평가비의 기준은 국가가 명시적으로 규정한 것이 아니라 시장을 따르는 것이다. 즉, 평가기관의 기준은 시장에 의해 조절된다.
중고방이나 대출을 사서 새 집을 사려면 모두 평가비를 내야 하는데, 일반적으로 구매자가 지불한다.
그러나 새 집을 전액 사면 평가비를 낼 필요가 없다.
중고 주택 매매 단계:
1, 주택 상황 이해. 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다.
2. 문서를 검사합니다. 매매 쌍방이 부동산증 원본이나 담보계약 원본을 가지고 주택 관리 부서에 가서 부동산 서류를 조회하다.
3. 계약서에 서명하다. 판매자가 제공한 주택이 합법이면 거래할 수 있고, 구매자는 주택 구입 계약금을 지불할 수 있다 (그러나 상품주택 매매의 필수 절차는 아니다). 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
4. 전학을 신청합니다. 매매 쌍방은 동시에 부동산 거래관리부에 신청을 하고, 관리부는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하며, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허용해야 한다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 다른 재산권의 서면 동의를 얻지 못하면 신청이 기각됩니다.
5. 계약을 맺다. 부동산 거래 관리 부서의 심사 동의를 거친 후에야 거래 쌍방이 계약 수속을 할 수 있다.
6. 세금을 납부합니다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어, 주택 개조, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
7. 재산권 양도 수속을 밟다. 거래 쌍방이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후 구매자는' 주택 소유권증 통지서 수령' 를 발급 부서에 가지고 새로운 산권증을 신청했다.
8. 주택대금을 청산하고 산권증을 수령하다. 바이어가 모든 주택 대금을 청산하고, 주택 소유권증을 취득하고, 판매자가 집을 내고 재산비를 청산하다.
2. 무석중고 주택 이전 비용 상세 202 1?
1. 증서세: (일반적으로 구매자가 납부합니다. 단, 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다.)
1.90m2 이하, 구매자가 처음으로1%를 지불합니다.
2. 처음 90 평방 미터 이상 (90 평방 미터 포함) 144 평방 미터 이하의 주택을 구입하고 구매자가 1.5% 의 집값을 지불합니다.
3. 다음과 같은 경우 3% 를 지불합니다.
(1) 144 제곱 이상
(2) 구매자가 집을 사는 것은 이번이 처음이 아니다.
(3);
(4) 비 일반 주택 (상업용 주택)
둘. 부가가치세 (판매자)
5 년 후 부가가치세 면제.
5 년도 채 안 되어 5%0.3% 의 부가세를 전액 징수했다.
부가가치세는 2020 년 8 월 30 일에 내놓은 새로운 정책이다.
3. 영업세: (일반적으로 판매자가 납부합니다. 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다.)
1, 부동산증은 2 년,144m2 이하의 일반 주택부동산은 영업세를 면제한다.
2. 부동산증이 2 년 미만인 경우 5.5% 에 따라 영업세를 납부합니다.
3. 건축면적이144m2 를 초과하고, 부동산증은 이미 2 년 동안 운영되어 차액에 따라 납부합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(마지막 구매 가격-현재 판매 가격) 세율은 5.5%
상가 차액은 다음과 같이 계산됩니다.
(마지막 구매 가격-현재 판매 가격) 세율은 5.5%
넷. 개인소득세: (일반적으로 판매자가 납부하는데, 쌍방이 따로 약속한 경우는 제외)
1. 부동산증 만 5 년, 판매자 부부 이름 아래 유일한 부동산은 개인소득세를 면제한다.
2. 판매자 부부 이름 비유일한 부동산이나 부동산증이 5 년 미만인 경우 1% 에 따라 납부합니다.
3. 상점 지불 차액은 (마지막 가격-현재 판매 가격) 세율이 20% 로 계산됩니다.
다섯째, 기타 비용은 상대적으로 작습니다.
거래비: 6 원/제곱집.
생산 비용: 카드 80 위안;
인증서 2 개 90
평가비: 평가총액의 0.5% 입니다 (은행 대출이 필요합니다).
모기지 비용: 100 위안 (은행 대출 필요)
구매 증명서: 20 원부터 한 부 주세요.
보통 공증 비용 3 회: 300 원입니다.
무석 대출 평가 비용은 어떻게 계산합니까?
평가비는 국가가 발표한 요금에 따라 받고 평가가치에 따라 요금을 받는다.
예를 들어 평가값이 1 만인 경우 요금은 10000000.005=5000 원입니다.
평가액은 300 만원이므로 요금은10000000.005 (3000000-1000000) 0.0025 =10000 원입니다
넷째, 무석 선순위 기금 대출은 간접 주택 평가 비용을 구입합니다.
일반 주택 감정이란 은행이 각 지역에 대해 대략적인 감정가격 구간을 가지고 있고, 집의 위치, 층, 면적, 인테리어, 연한 등을 기준으로 감정가격을 결정하는 것이다. 그러나 이 지역에 대한 은행의 최고 평가 가격 구간보다 높지 않다.