산업용 토지 대출 이자율은 얼마입니까?
산업용지에서 집을 사는 것이 가치가 있나요? 무엇이 문제인가요?
1. 공업용지의 주택은 매입할 수 없습니다. 주택의 토지사용권은 공업용지이므로 사용권이나 정산기간에 있어서 향유할 수 없습니다.
2. 국토부가 새롭게 개정한 관리지표에 따르면 투자집약도, 용적률, 건축계수, 행정업무용지 및 생활서비스용지 비율 등 5개 지표로 구성된다. 시설, 녹지비율입니다. 규정에 따르면 산업 프로젝트의 건설 계수는 30% 이상이어야 합니다. 산업 프로젝트에 필요한 행정 사무실 및 생활 서비스 시설에 필요한 토지 면적은 산업 프로젝트 전체 토지 면적의 7%를 초과할 수 없습니다. 공업용지 범위 내에서 주거완비, 전문건물, 호텔, 호스텔, 교육센터 등 비생산적인 지원시설을 건설하는 것을 엄격히 금지한다. 원칙적으로 산업체 내부에는 녹지 공간이 허용되지 않습니다. 생산기술 등 특수한 요구로 인해 일정비율의 녹지를 배치할 필요가 있는 경우 녹지비율은 20%를 초과할 수 없다.
3. '중화인민공화국 재산권법' 제149조에 따라 주택 건설용 토지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불분명할 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 귀속한다. .
허페이의 산업 토지 대출 할당 비율
약 200,000-500,000. 공업용지란 자주적으로 설립한 공장, 작업장, 수공업 작업장, 건설 및 설치 생산장, 슬래그(회) 배출장 등을 말한다. 공업용지 담보대출은 20만~50만위안 정도 가능하며 일반적으로 담보비율은 70%, 일부 은행의 경우 120~2배까지 가능하다. 이자율이 더 높습니다.
내가 구입한 산업용지와 상업용 주택에 두 가지 증명서가 모두 있으면 은행에서 대출을 받을 수 있나요?
내가 구입한 산업용지와 상업용 주택에 인증서가 모두 있으면 은행에서 대출을 받을 수 있나요? 두 가지 증명서가 모두 있어야 합니다. 개인 상업용 주택 대출 신청 조건은 다음과 같습니다.
1. 자연인은 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 허가를 받아야 합니다.
2. 신용도가 양호하고 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
3. 은행이 인정한 자산을 담보 또는 담보로 사용하거나 상환 능력이 충분한 단위 또는 개인이 있어야 합니다. 대출금의 원금과 이자를 상환하고 연대책임을 지는 보증인으로 사용됩니다.
4. 상업용 또는 사무실용 건물을 구입한 자 계약 또는 합의서; 구입한 상업용 건물 또는 사무실 건물이 기본적으로 은행 또는 부동산 감정평가 기관이 평가한 가격과 일치합니다.
6. 자기 조달 자금이 충분하지 않습니다. 총 구입 금액의 50% 미만입니다. 가격
7. 은행이 정한 기타 조건.
상업용지에서도 집을 살 수 있나요? 주거용 토지와 상업용 토지의 차이점은 무엇인가요?
요즘에는 많은 도시가 빠르게 발전하고 상업용 토지에 주택이 많아지면서 주택 구입 시 주택 유형에 따라 적절한 건물 유형을 선택하는 사람들이 많습니다. 상황에 따라 상업용 토지에서 주택을 선택하려면 구체적인 정책과 제도를 이해해야 합니다. 상업용 토지에서 주택을 구입할 수 있나요? 주거용 토지와 상업용 토지의 차이점은 무엇입니까?
요즘에는 많은 도시가 빠르게 발전하고 상업용 토지에 주택이 많아지면서 집을 구입할 때 상황에 따라 적절한 건물 유형을 선택하는 사람들이 많습니다. 상업용 토지, 단지 구체적인 정책과 제도를 이해해야 합니다. 상업용 토지에서도 집을 살 수 있나요? 주거용 토지와 상업용 토지의 차이점은 무엇입니까? 다음은 관련 지식에 대한 자세한 소개입니다.
상업용 토지에 집을 살 수 있나요?
상업용 토지에서 주택을 구입할 수는 있지만 상업용 토지에서 주거용 부동산을 구입하는 경우 은행은 상업용 대출을 허용하지만 대출을 위해 선순위 자금을 사용할 수는 없습니다. 50만원이며 대출기간은 10년으로 일반 주택대출에 비해 국가 우대금리를 받을 수 없다. 상업용 토지를 사용하는 경우 토지의 성격이 상업용이기 때문에 물과 전기요금은 상업기준에 의거하여 일반주택의 생활용수와 전기요금보다 높습니다.
주거용 토지와 상업용 토지의 차이점은 무엇인가요?
1. 다양한 재산권 연도: 주택 재산권에는 주택 소유권과 토지 소유권이라는 두 가지 개념이 포함됩니다. 그러나 토지에는 수명 제한이 있습니다. 규정에 따르면 주거용 토지의 수명은 70년, 상업용 토지의 수명은 40년, 종합 토지의 수명은 50년입니다.
2. 생활비도 다릅니다. 민간주택, 상업용 주택, 산업용 주택의 수도요금, 전기요금 기준이 다릅니다. 주택은 민간주택으로 수도 및 전기요금은 국내 수도 및 전기 기준에 따라 부과되며, 상업용 건물의 수도 및 전기 요금은 상업용 수도 및 전기 기준에 따라 부과됩니다. 장기적으로 주거용 공과금은 상업용 건물의 절반 수준이 될 것입니다. 종합토지이용인 경우 주거용 건물과 주거용 건물이 복합된 형태일 수 있으며, 주거기준에 따라 수도요금, 전기요금이 부과될 수 있습니다. 다만, 주택 구입자와 시행사가 이를 계약서에 확인하고 설명해야 하므로, 그런 일이 발생하면 누가 계약을 위반했는지 알 수 있습니다.
3. 호적 문제 해결을 위한 다양한 규정: 상업용 토지에 건설된 프로젝트는 상업용 건물이고 성격이 상업용이므로 호적 문제를 해결할 수 없습니다. 거주지인 경우 지역마다 다른 요구 사항에 따라 특정 조건만 충족하면 주택 구매자는 호구 등록 문제를 해결할 수 있습니다. 요즘에는 호적 변경이나 자녀의 학교 진학을 위해 집을 구입하는 경우가 많기 때문에 이러한 지식을 이해하는 것이 매우 필요합니다.
4. 생활 편의성은 다릅니다. 일반적으로 주거용 건물은 계단이 2개 있는 3~4가구입니다. 사람이 적어서 여행에 문제가 되지 않으며, 상업용 건물이 더 좋습니다. 보통 10가구 이상이 붐비고 지저분할 뿐만 아니라 보안과 사생활 보호도 제대로 보장되지 않습니다.
5. 계약금과 대출 금리가 다릅니다. 상업용 토지와 산업 토지 대출의 경우 계약금 비율은 일반적으로 50 이상이며 대출 기간은 10년이며 대출 이자는 비율이 상대적으로 높습니다. 주택 대출의 계약금 비율은 일반적으로 30% 이상이며 대출은 최대 70%까지 가능합니다(지역마다 계약금 비율이 다르며 이는 주택 구매에 대한 현지 기준에 따릅니다). 임기는 최대 30년까지 가능하다.
6. 디자인 기준이 다릅니다. 대부분의 상업용 건물은 채광과 통기성이 좋지 않습니다. 일부 상업용 건물에는 욕실과 주방에 창문이 없으며 발코니도 내부 발코니이므로 조명 조건은 다음과 같습니다. 자연스럽지 않아요.
위 내용은 "상업용지에서 집을 살 수 있나요? 주거용지와 상업용지의 차이점은 무엇인가요?"에 대한 관련 소개입니다. 특히, 가족에게 더 나은 생활환경을 제공하고 가족의 삶의 질을 향상시키기 위해서는 주택의 재산권을 이해하고 호적 문제를 해결하는 것이 필요합니다.
산업용 토지에 대한 대출을 받을 수 있나요? 산업용 토지에 대한 담보 대출은 어떻게 받나요?
일부 산업용 토지는 대출을 받을 수 없습니다.
공업용 토지는 기업이 독립적으로 설립한 공장, 작업장, 작업장, 생산 현장, 창고 현장 및 기타 부지를 의미하며, 산업용 토지가 기업 소유인 경우에는 신청할 수 있습니다. 그러나 특정 신청 조건이 있습니다. 산업 토지가 기업 소유인 경우, 토지는 기업이 임대하거나 계약할 수 있지만 소유권은 없습니다. 산업 토지는 대출할 수 없습니다.
토지 담보 대출 절차:
1. 먼저 신청할 대출 금액과 은행이 약속한 담보 이자율(대출 금액/담보 담보 평가액)을 기준으로 합니다. , 모기지가 도달해야 하는 금액을 공제하고 총 가치를 평가합니다.
2. 대상 주택담보대출을 감정하여 달성할 수 있는 최고 감정단가는 부동산 감정평가기관에 문의한 후, 1단계에서 산정한 주택담보대출의 감정가 총액을 으로 나누어 계산합니다. 최대 감정 단가를 구합니다. 필요한 담보 영역을 찾습니다.
3. 위 2단계에서 계산한 담보대출 면적을 바탕으로 먼저 CAD계획서에 은행의 담보대출 조건에 맞는 토지면적을 그려줍니다.
추가 정보:
산업용 토지와 건설용 토지의 차이점:
1. 건설용 토지와 산업용 토지의 범위가 다릅니다.
건축용지는 일반적으로 주거용지, 공공시설용지, 산업용지, 물류 및 창고용지, 교통시설용지, 도시공공시설용지, 도로광장용지, 녹지, 특수산업용지로 구분된다. 독립적으로 설립된 공장, 작업장, 수공예 작업장, 건설 및 설치 생산 현장, 슬래그(재) 배출 현장 및 기타 토지를 말합니다.
2. 건설용지와 산업용지의 토지가격이 다릅니다.
산업용지는 지가가 낮은 반면, 건설용지는 지가가 높다.
3. 건설용지와 산업용지의 사용권은 다릅니다.
산업용지의 내용연수는 30년, 건설용지의 내용연수는 40년이다.