건설 프로젝트 관리의 법적 위험 및 예방?
건설 시장에서 선물 거래는 선가 후 파장에 기반을 두고 있다. 건설공사는 규모, 건설주기가 길고, 재료장비 소비가 많고, 제품 고정이 가능하며, 건설생산 유동성이 강하고, 자연과 사회환경 요인의 영향을 많이 받는 등 건설업계의 고위험성을 결정짓는다. 현재 건축시장은 바이어 시장에 처해 있으며, 청부업자는 고용주에 비해 약세 집단이며, 너무 많은 위험을 감당하여 건설기업의 발전을 심각하게 제약하고 있다. 따라서 시공 계약의 위험을 효과적으로 예방하고 통제하는 방법은 각 시공업체가 직면한 난제이다. 필자는 현재 건설공사 분쟁의 현주소와 사건 처리 실정에 따라 건설공사가 공사 착수와 관리에서 발생할 수 있는 위험과 위험을 피하고 예방하는 대책에 대해 동료들과 교류하고 경험과 체험을 공유한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설업체, 건설업체, 건설업체, 건설업체, 건설업체, 건설업체)
첫째, 프로젝트 협상 과정에서의 위험 예방
위험 힌트: 계약 사기, 계약 사기, 프로젝트 존재 여부, 고용 단위가 적절한지 여부, 프로젝트 자금이 마련되었는지 여부, 고용 단위 신용이 어떻게 되는지에 대한 위험이 있습니다.
예방조치: 법률조사를 통해 고용인의 신용상황, 경영상황 및 그에 상응하는 계약조건을 심도 있게 이해합니다. 주요 내용은 주관부서가 설계한 시공 도서, 계획부서의 프로젝트 승인 서류, 토지, 계획, 시공 허가 수속, 철거 작업이 제자리에 있는지 여부,' 3 통 1 평' 등 프로젝트 선행 작업이 제자리에 있는지 여부, 소유주의 신용상황, 특히 프로젝트 특별 자금이 제자리에 있는지 여부 (특히 프로젝트 회사의 신용상황) 를 포함한다. 개발 단위라면 그 주요 성능을 알아야 한다. 입찰 프로젝트의 경우, 입찰하기 전에 입찰 서류를 심도 있게 연구하고 전면적으로 분석하고, 입찰 서류를 정확하게 이해하고, 입찰자의 의도와 요구 사항을 철저히 이해하고, 입찰자의 주의를 전면적으로 분석하고, 상세한 현장 고찰을 하고, 도면을 검토하고, 공사 계약 작성의 중요한 조항을 분석하고, 계약 체결 후 위험을 줄이기 위한 입찰 전략을 세워야 한다.
사례 분석: 산서대동 모 내화벽돌 생산업체는 닛산 만 벽돌 생산 라인의 설치 공사를 모 설치회사에 청부 맡기려 한다. 체결할 공사 시공 계약에서 지불 방식, 공사 건설비 등 계약 조항을 간단히 제정하여 전체 계약 내용은 A4 종이 두 장밖에 되지 않았다. 안전상의 이유로 설치회사는 변호사를 고용하여 산서대동의 이 기업에 대한 사전 자금 조사를 진행했다. 기업 등록금은 50 만 위안에 불과하고, 공장은 임대되어, 이행 능력이 전혀 없는 것으로 밝혀졌다. 이런 조사를 통해 설치회사가 계약 급급으로 대량의 인력과 물력을 잃는 법적 위험을 효과적으로 피할 수 있었다.
둘째, 계약서에 서명할 때 계약 조항에 대한 심사가 엄격하지 않은 위험 및 예방
위험 힌트: 계약자는 종종 유리한 경쟁 지위를 이용하여 계약 초안 작성 및 작성 시 일부 계약 함정을 설계하거나 일부 중요한 조항을 생략하여 계약자에게 위험을 이전합니다. 주요 포함: 계약 일방적 구속력, 책임 권리 조항 불균형, 기간 조건 불합리, 공사 선불금 비율이 너무 낮음, 공사 최종 결산 조항 불완전성, 공사 지불 기간 및 조건 불명확, 발송인 사유로 인한 지급 지연, 공사 연장 등 위약 책임 조항 누락, 이전 위험 보증, 청구, 보험 조항 누락, 제 3 자 원인으로 인한 공사 기간 지연 또는 경제적 손실 이런 계약이 체결되면 대량의 위험을 숨기고 결국 회사에 막대한 손실을 초래할 수 있다.
예방 조치: 쌍방은 가능한 원건설부와 국가공상행정관리국이 제정한 건설 공사 계약 시범문을 채택해야 한다. (GF- 1999-020 1), 모델 텍스트의 일반 조항에 따라 계약 및 전용 조항과 결합하여 하청업체와 하나씩 협상합니다. 비시범 텍스트가 발송인이 제공한 경우, 엔지니어링 기술, 법률, 운영, 관리, 비용, 재무를 아는 사람이 계약 협상에 참여하는 것이 가장 좋습니다. 용인 단위의 일부 면책 조항, 가혹한 조항, 불합리한 조항을 맹목적으로 받아들일 수 없다.
사례 설명: 한 시멘트 공장은 B 설치 회사와 연간 654.38+50 만 톤의 시멘트 생산 라인 설치 계약을 체결했다. 계약에는 공사 기간, 품질, 안전 및 비용이 상세히 규정되어 있다. 그 중 공사 위약 책임은 공사 지연 1 일, 위약금 5,000 원입니다. 공사 품질 안전 위약 책임은 갑 측에 누적 계약가격의 50% 를 초과하지 않는 위약금을 지급하기로 약속했다. 그러나 갑이 공사 기간을 지연시켜 갑이 지불을 연기하는 위약 책임을 약속하지 않았다. 계약이 체결되기 전에 B 설치 회사는 변호사에게 계약 심사를 의뢰했다. 변호사가 항목별로 계약을 심사한 후 위약 책임은 공사 기한이 하루 5,000 원의 과태료가 무겁고 총 위약 책임이 너무 높다고 판단했다. (윌리엄 셰익스피어, 위약, 위약, 위약, 위약, 위약, 위약) 일반적으로 합의된 위약금은 계약총가격의 30% 를 초과하지 않는다. 계약의 동등성 원칙에 따라 시멘트 공장 연기 지급 등 위약 책임의 계약 조항을 보충해야 한다. 설치회사 B 는 변호사의 건의를 받아들여 시멘트 공장 A 와 변경 계약을 적극적으로 협의했다. 결국 위약 책임의 명확한 대등함으로 프로젝트 계약이 순조롭게 이행되었다.
셋째, 하도급, 불법 하도급, 인증서 위험 및 예방.
위험 힌트: 우리나라' 건설공사 품질관리조례' 에 따르면 도급업자는 건설공사를 도급할 때 계약한 책임과 의무를 이행하지 않고 도급된 건설공사를 모두 다른 사람에게 양도하거나 공사를 해체한 후 도급 명의로 다른 부서에 양도하는 행위다. 불법 하도급은 다음과 같은 행위를 의미합니다.
1, 일반 계약자는 해당 자격이 없는 기관에 건설 공사를 하청합니다.
2. 건설공사 총도급계약에는 합의가 없고, 건설기관의 동의 없이, 도급기관이 도급한 일부 건설공사를 다른 기관에 맡겨 완성한 것이다.
3. 일반 청부 단위는 건설 공사 주체 구조의 시공을 다른 기관에 하청한다.
하청 업체는 계약 된 건설 프로젝트를 하청합니다.
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