부동산증과 주택 소유권은 누구에게 귀속됩니까?
이 집은 누구의 집입니까?
주택 소유권의 정의
주택 소유권, 일명 주택 재산권은 소유자가 자신의 모든 집을 독점할 권리이다. 주택 소유자는 법률에 규정된 범위 내에서 타인의 간섭을 배제하고 자신의 모든 주택에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 가질 수 있다.
요약
1, 점유: 재산권자가 자신의 집을 사실상 통제하는 것이다. 점유는 주택 소유권의 기본 내용이다. 소유가 없으면 소유권이 없다. 그러나 점유는 만병 통치약이 아니다. 점유는 소유와 소유가 아닌 소유물, 합법적인 소유와 불법 소유, 선의의 소유와 비선의의 소유로 나뉜다.
2. 용도: 집의 성능에 따라 집을 사용하는 것은 재산권자의 권리입니다. 사용권의 행사는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다: (1) 집의 본질을 손상시키지 않는다. (2) 주택의 자연 성능, 경제 성능 및 규정된 토지 용도에 따라 집을 사용한다. (3) 법과 도덕을 지키며 공익과 타인의 합법적 권익을 손상시키지 않는다.
3. 소득: 재산 소유자가 재산으로 인한 수익을 받을 권리 예를 들어, 집을 임대하여 임대료를 받고, 집을 파트너로 삼아 배당금을 받는 등.
4. 처분: 재산소유자가 사실상 또는 법적으로 재산에 대한 처분권이다. 판매, 임대, 담보, 전당포, 증정, 철거 등. 처분권은 주택재산권의 핵심이자 가장 기본적인 권리이다. 처분권은 일반적으로 집의 재산권자만 행사할 수 있다 (법에 특별한 규정이 있는 경우는 제외).
5. 기한: 주택 소유권은 주택 소유권과 토지 사용권 두 부분으로 구성되어 있다. 이 중 주택 소유권 기한은 영구적이며 토지사용권은 관련 법규의 규정에 따라 40 년, 50 년, 70 년이 다양하다. 기한이 만료되면 토지 양도금을 다시 납부하여 토지 사용권을 얻을 수 있다.
주택 소유권은 절대권이다. 즉 권리자는 타인의 적극적인 행동을 빌리지 않고 자신의 권력을 직접 실현할 수 있다.
또한 주택 소유권은 담보를 설정할 수 있지만 담보를 설정할 수는 없다. 물권 법정 원칙에 따라 어음, 주식, 주식, 지적재산권 등 유가 증권과 일반 채권만 담보로 설정할 수 있기 때문이다.
주택 소유권
주택 소유권의 취득은 원시 취득과 파생 취득으로 나눌 수 있다.
원시 인수
원래 취득이란 일정한 법적 사실에 근거하여 새로 지은 집과 소유되지 않은 주택의 소유권을 얻거나, 원집 소유자의 권리와 의지가 없는 상태에서 집의 소유권을 얻는 것을 말한다.
주로 다음과 같은 상황을 포함한다: (1) 법에 따라 집을 짓는다. (2) 법에 따라 집을 몰수한다. (3) 소유되지 않은 주택은 국유화되었다. (4) 합법적으로 추가 된 주택 (예: 재건, 추가).
파생품 수매
파생 취득, 일명' 양도를 통한 취득' 은 원래 소유자가 자신의 뜻에 따라 양도한 주택 소유권을 받아들이는 것을 의미하며, 원래 소유자의 소유권과 소유권을 양도하려는 의지에 기반을 두고 있다.
파생 취득은 법적 행위로 인한 파생 취득과 법적 사건으로 인한 파생 취득의 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
첫째, 법적 행위로 인해 주택 소유권을 도출하는 것이 가장 일반적인 방법으로, 일반적으로 (1) 주택 매매 (경매 포함) 형식을 채택한다. (2) 주택 기부; (3) 집은 서로 교환한다. 주택 소유권은 소유권 이전 수속을 마친 후 효력이 발생한다. 즉, 주택 소유권은 소유권 등록 후 취득된다.
둘째, 법적 사건으로 인해 취득한 집의 소유권은 상속인의 사망 (사망 선언 포함) 을 받는 법적 사건, 상속인 또는 유증인이 법에 따라 주택 소유권을 취득하는 것을 말한다. 민법전' 관련 규정에 따르면 상속인이 몇 명 있는 경우 상속인이 상속을 포기하지 않는 한 상속된 재산이 분할되지 않으면 여러 상속인이 해당 재산에 대해 동일한 소유권을 갖는다고 판단해야 한다.
집의 소유권은 우리 생활에서 매우 유용하며, 우리는 생활에서도 자주 사용한다. 이 문장 을 통해, 당신은 주택 소유권에 대해 어느 정도 알고 있습니까? 이 문장 가 당신 생활 속 의 집 귀속 에 도움이 되기를 바랍니다.