중고 주택 거래 절차 및 비용은 무엇입니까? 중고 주택 매매 주의사항은 무엇입니까
중고 주택 거래 프로세스 및 비용은 무엇입니까? < P > 중고 주택을 구입하려면 양도를 처리해야 하고, 전체 양도 절차 1 * * * 4 개, 즉 계약, 세금 납부, 등록, 법의학이다. < P > 계약: 매매 양측이 동시에 주택재산권 관리부에 가서' 부동산권 매매 계약' 을 체결하는 것으로, 주택 거래 가격은 주택재산권 관리부 직원이 인정하거나 가격 평가 보고서에 따라 결정해야 한다. < P > 세금: 매매 쌍방은 계약세, 주택거래 관리비, 재산권 등록비, 개인소득세 등 국가 규정에 따라 관련 세금을 납부한다. < P > 등록: 매매 쌍방이 규정에 따라 관련 세금을 납부한 후 필요에 따라 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서 등 관련 자료를 제출하여 재산권 등록 수속을 밟을 수 있습니다. < P > 포렌식: 구매자가 주택재산권관리부에 가서 양도가 완료된' 부동산권증' 을 수령합니다. < P > 중고주택 양도가 내야 할 비용: < P > 영업세: 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세가 면제됩니다. 개인은 2 년 미만의 주택을 구입하여 대외적으로 판매하고, 5% 의 징수율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. < P > 증서세: 주택 9 평 이하 1%, 주택 9-144 평 이하 1.5%; 기타 모두 3%
개인소득세: 부동산증은 5 년 이내에 판매되고, 판매가격에 따라 1% 에 따라 소득세를 징수하며, 부동산증은 5 년 후에 판매되며, 판매자가 판매하는 가정생활 유일한 주택임을 증명할 수 있으며 소득세를 면제받을 수 있습니다. < P > 평가비: 일반 양도에는 은행 담보가 필요하지 않습니다. 평가비는 무료여야 합니다. 평가비는 일반적으로 판매 가격의 5% 이다.
중고 주택 매매 주의사항은 무엇입니까?
1, 집주인 확인 < P > 먼저 주택계약을 확정하기 전에 구매자와 판매자의 진실성을 검증해야 한다
2, 계약금 전달 < P > 아직 중고주택을 잘 알지 못했을 때 계약금을 급히 지불할 수 없다. 계약약속에 따라 대부분의 주택계약금은 환불되지 않기 때문에, 자신이 주택에 대해 잘 알지 않는 한 계약금을 서둘러 낼 수 없다. 결국 현재 매매시장에도 많은 주택 공급원 선택이 있기 때문이다.
3, 전기비용 < P > 주택이 역사적 유류 문제 (예: 체납금과 상응하는 합의) 가 있는지 확인한다. 이는 구매자가 주택 자체의 부속문제에 주의를 기울여야 하며, 수전, 가스, 부동산, 난방 등의 비용을 인계하는 등 중요한 조항에 속한다. 시간은 책임의 관건을 명확하게 구분하고, 공채 거래, 부동산, 난방 등의 비용 납부 시간과
4, 부속시설 < P > 일반적으로 바이어는 집을 낼 때 주택 부속설비와 인테리어, 가전제품 가구를 모두 주택 구입에 증정하는데, 그 중 집을 사려면 하수구에 막힘과 벽면 누수 문제가 있는지 점검해야 한다. 이것도 간과하기 쉬우므로 가전제품과 가구를 증여하는 것도 계약약속에 따라 검수해야 한다.