하문 구매 자격 최신 정책 2022
현재 샤먼의 주택 구입 정책은: 집단에 따라, 정도에 따라 구매 제한을 실시하는 것이다.
2020 년 2 월 샤먼시 주택보장과 주택관리국 등 5 개 부처는' 인재주택 문제 해결에 관한 통지' 를 발표해 신도시 산업과 인재집결을 촉진하고, 직무균형을 촉진하고, 자주형 주택 수요를 지원했다. 대학 본과 이상 학력, 중급 이상 직함 (해당 전문기술직업자격 포함) 또는 고급 근로자 이상 자격 중 하나. 본 시에서 취업안정 1 년 이상 주택이 없는 비본시 호적 인재는 본 시 기업사업단위와 3 년 이상 노동계약을 체결하여 해창구, 집미구, 동안구, 샹안구에서 1 자주형 상품주택을 살 수 있다. 새로 산 상품주택이 산권증을 취득한 지 2 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다.
1> 구매를 제한하다
20 16, 16 년 6 월 5 일부터 하문은 주택 제한 구매 정책을 더욱 엄격하게 시행하여 행정 구역 내 건축 면적 180 평방 미터 이하의 상품 주택에 대한 구매 제한 정책을 실시한다.
2> 정량 판매
새로 매입한 집은 산권증을 취득한 지 2 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다.
기존 구매 제한 정책을 계속 시행하는 기초 위에서' 법에 따라 집을 경매하는' 경매에 참여하는 것은 사전에 본 도시에서 집을 살 자격을 결정해야 한다. 새로 매입한 섬 내 일손방, 산권증을 취득한 지 5 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다. 18 년 9 월부터 시행.
또한 9. 18 의 최신 판매 제한 정책에 따라 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1.' 법에 따라 집을 경매하는' 경매에 명시적으로 참여하는 것은 본 시의 주택 구입 자격을 미리 확인하여' 법에 따라 집을 경매하는' 을 통해 구매 제한 정책을 피하고 정책 허점을 막는 것을 방지해야 한다.
2. 섬내에 새로 산 일손방은 산권증을 취득한 지 5 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다.
3. 시장 정세의 변화에 따라 적시에 최저 계약금 비율과 최저 대출 금리를 적당히 조정한다.
4. 상업용지는 주택제한가격, 토지제한가격, 정배건설, 정질, 흔들호 등을 채택하여 종합적으로 양도한다.
202 19 년 9 월 10 일 (9 월 19 일 포함
아니오: 2 상업 대출 정책
현재 샤먼은' 주택인식대출' 정책을 시행하고 있으며, 주택 융자금리는' 기준금리 +BP' 방법에 따라 계산된다.
새로운 대출 금리 계산 방법은 LPR 금리 5 년 이상+포인트입니다.
이 중 5 년 LPR 금리는 중앙은행이 매월 20 일에 발표하고 매월 한 번 조정하며 최신을 기준으로 가산기수는 지방에 의해 결정된다. 샤먼 모기지 금리는' 기준 이자율 +BP' 방식으로 계산한다.
10 월 20 일 65438 최신호 LPR 발표: 1 년 3.7%, 지난달 3.8% 하락 10 기준점, 5 년 4.6%
이에 따라 최근 LPR 제시가격에 따르면 건물 내 첫 주택 대출금 최저금리는 4.9%(LPR+30bp), 두 주택 융자금 최저금리는 5.4%(LPR+80bp) 로 나타났다.
아니오: 3 선순위 기금 예금 대출 정책
강수요자에게 적립금 대출은 집을 사는 중요한 방법 중 하나이다. 그럼 샤먼이 현재 시행하고 있는 적립금 대출 조건은 무엇입니까? 최대 대출 금액은 얼마입니까?
1> 대출 한도
7 월 1 부터 샤먼 주택 적립금 납부 기수 상한과 하한이 조정되었다.
예금 기준은 전년도 근로자의 월 평균 임금으로 263 17 위안 이하 1800 원 이상이다. 월예금 한도는 63 16 원, 하한은 180 원입니다. 7 월 1 일부터 구현, 202 1.
5 월에 샤먼 주택 적립금 부분 인출 대출 정책이 조정되었다.
처음으로 주택 적립금 최대 대출액 = 1.2 만원 × 유동성 조정 계수, 두 번째 주택 적립금 최대 대출액 신청 = 60 만원 × 유동성 조정 계수.
유동성 조정 계수는 주택 적립금이 근로자의 수요 납부 능력을 만족시키는 상황에 따라 제정된 적립금 대출 한도의 조정 매개변수다. 유동성 조정 계수의 사용 간격은 다음과 같습니다.
① 초과 유동성 (대출 이용률
② 정상 유동성 (60%≤) 대출 사용
③ 유동성 부족 (85%≤ 대출 사용
④ 유동성이 긴박할 때 (대출 이용률 90%) 계수는 0.6 이다.
현재 샤먼 적립금 유동계수는 0.6 입니다. 즉, 처음으로 주택적립금 최대 대출액은 72 만원이고, 두 번째로 주택적립금 최대 대출액은 36 만원입니다.
대출 정책 시행시간은 202 1 년 5 월 ~ 17 년 5 월, 시행시간은 신설 상품주택이 분양주택 매매계약등록신고시간을 제출하거나 부동산등록센터에서 중고방 접수시간을 기준으로 합니다.
2> 신용장 조건
대출의 핵심 요구 사항은 대출을 신청하기 전에 주택 적립금이 연속으로 12 개월 동안 전액 납부해야 하며, 대출을 신청할 때 예금 상태에 있어야 한다는 것이다. 그리고 개인 신용이 좋다.
대출 신청일로부터 2 년 전, 개인대출의 최대 연체횟수는 3 회 이하이며, 누적 연체횟수는 6 회 이하이며, 대출자 이외의 원인으로 인한 연체기간은 포함되지 않습니다.
아니오: 4 주택 구입 절차 및 세금 전략
1> 구매 절차
1. 선방은 자신의 주택 구입 의도에 따라 의향 부동산을 정하고, 마케팅 센터에 가서 방을 보고, 건물을 답사한다.
2. 주택청약 이해 항목 후, 우리는 주택 청약, 계약금 납부, 청약협정 체결을 진행할 것이다.
3. 계약서에 서명하고 자신의 신분증/호적본/부부 쌍방의 결혼증명서 (싱글증명서) 를 가지고 마케팅 센터에 가서 인터넷 서명 절차에 따라 먼저 계약서에 서명한 후 계약금을 납부한다.
4. 대출 신청이 필요한 경우 구매계약/선불송장/신분증/호적본/결혼증명서 (싱글증명서)/부부 쌍방소득증명서를 은행에 가지고 은행과 대출계약을 체결해야 합니다.
5. 양도업주들은 개발자의 교부통지를 참을성 있게 기다리며 구매계약/구매영수증/신분증 등의 증명서를 들고 개발업자가 통지한 교부처로 방을 접수한다.
6, 소유권 증명서 계약서에 명시된 시간 내에 구매자는 개발자와 협조하여 주택 등록관리소에 가서 세금을 완성하고' 주택권증' 을 처리해야 한다.
2> 세금 및 수수료 전략
많은 사람들이 집을 사려면 계약금이 필요하다는 것을 알고 있지만, 집을 사는 다른 비용에 대해서는 잘 알지 못할 수도 있다. 새 집이나 중고집을 살 때 어떤 비용을 내야 하는지 봅시다!
새 집을 사는 것과 중고집을 사는 데 내는 세금은 다르다.
△ 새 집:
1, 증서세
첫 번째 스위트 룸이나 2 스위트 룸, 주택 면적 ≤ 90m2, 증서세 1%.
첫 스위트 면적 > 90 평, 증서세 1.5%.
2 베드룸 주택 면적 > 90 평, 증서세 2%.
주: 새 주택 증서세는 주택 거래가격에 상응하는 증서세 비율을 곱해서 계산합니다.
2. 기타 비용
인증서 등록비 80 원/세트, 비주거 550 원/세트.
△ 중고 주택:
1, 증서세
첫 번째 스위트 룸이나 2 스위트 룸, 주택 면적 ≤ 90m2, 증서세 1%.
첫 스위트 면적 > 90 평, 증서세 1.5%.
2 베드룸 주택 면적 > 90 평, 증서세 2%.
2. 부가가치세 및 할증료
중고 주택을 사려면 부가가치세를 내야 한다. 부가가치세 및 부가세 세율은 5.3% 로 2 년 후에 부가가치세를 면제받을 수 있다. 2 년 후란 부동산증이나 증서세 완세 증명서가 발급일로부터 주택 매각일까지 2 년 이상 계산된다는 뜻이다. 부가가치세 및 추가 계산 공식: 주택의 세금 계산 가격÷ (1+0.05) × 5.3%.
3. 대리비
중고 주택 거래 과정에서 중개인은 구매자에게 서비스를 제공하기 때문에 일정한 서비스료를 받는다.
4. 개인 소득세
보통 65438+ 집값의 0.5% 가 징수되며, 5 년이 넘거나 관련 조건을 충족하는 유일한 주택도 면세입니다. 이 집이 판매자의 유일한 주택이고, 부동산증이 이미 5 년 동안 운영되었고, 판매자가 거의 5 년 동안 주택 거래 기록이 없을 때 면세를 받을 수 있다.
5. 인화세
집은 면세입니다.
6. 기타
증명서 등록비, 주택 80 원/세트, 비주거 550 원/세트.
참고: 실제 거래 과정에서 대부분의 세금은 구매자가 부담하고, 일부 판매자는 시장이 비교적 추울 때 세금을 부담할 의향이 있다.
제 5 호: 최신 정착 정책
샤먼에 온 사람들은 모두 관심을 가질 것이다.-'샤먼 호적' 을 어떻게 얻을 수 있을까? 결국 호적은 교육 의료 등의 문제와 관련이 있다. 어떤 조건을 만족시켜야 정착할 수 있습니까?
지금 보급해야 할 것은' 17 이 샤먼에 정착할 수 있는 주요 방법' 이다.
1, 기술 정착
2020 년 7 월 6 일부터 고급 기술 정착은 1 년 이상 사회보험이 필요하고, 중급공은 2 년 동안 정착해야 하며, 본 시에는 자체 부동산이 없다. 공안부는 컴퓨터를 통해 인원을 자동으로 배정해 섬 외 집단가구에 균등하게 배정한다.
이주 노동자가 정착하다.
① 외래노동자는 우리 시에서 5 년 연속 거주증을 소지하고 있다.
② 우리 시에서 취업등록 수속을 하고 5 년 연속 우리 시에서 사회연금보험에 참가한다.
(3) 본 시에서는 샤먼시 토지주택 소유권증 (주택용도는 주거용이고 소유권점유율은 5 1% 이상이다) 을 가지고 호적을 우리 시로 이전할 수 있다.
참고: 어린이 피난처 시간은 제한되어 있습니다. 아래에 언급된 미성년 자녀에 따라 부모님께 의지하여 샤먼에 정착해야 합니다.
3. 졸업생이 정착하다.
대졸
(1) 우리 시에서 취업하고 창업한 사람은 우리 시에 정착할 수 있다.
(2) 우리 시에서 취업한 전문대나 본과 이상 학력 졸업생 (일반적으로 3 개월 사회보험 필요) 은 고용인 단위에서 졸업생 접수 절차에 따라 우리 시로 이관된다.
따라서 졸업생을 받는 방식에 따라 우리 시에 정착한다면, 취업단위가 시행되면 취업기관이 상응하는 수속을 밟을 것이다.
이전 대학 졸업생
다음과 같은 청사 취업 조건에 부합하는 이전 대학 졸업생은 본 도시에 정착할 수 있습니다.
1 샤먼에서 합법적으로 취업을 안정시킨 45 세 이하의 본과 졸업생;
② 샤먼시에서 사회연금보험 1 년, 만 35 세 이하의 졸업생을 납부하고, 그 중 스명구, 호수구에 정착한 사람은 사명구, 호수구에 사회연금보험을 납부한 지 3 년이 된다.
③ 대학 졸업생이 우리 시에 정착을 신청할 때 중국 고등교육학생정보망 (Xuexin.com,/) 이 발행한 교육부 학력증서 전자등록서류나 교육부서에서 발행한 중국 고등교육인증보고서를 제시하거나 검증 유효기간 내에 Xuexin.com' 온라인 인증코드' 또는' 설신 큐알（QR）코드' 를 제시해야 한다.
참고: 신고 수속을 하지 않으면 서류가 여전히' 학생' 으로 되어 졸업생으로 전환될 수 있다. 졸업 장소는 제한이 없고 다른 성도 가능합니다. 부동산은 제한이 없고, 부동산이 없는 사람은 집단가구에 정착할 수 있다. 아이는 제한된 시간 내에 피난한다. 본과 이상은 자녀의 피난 시간을 제한하지 않는다.
4.' 삼고' 기업의 핵심 직원들이 정착하다.
"하이테크, 고성장, 고부가가치 기업 증배 프로그램 실시에 대한 의견" (19 호) 제 15 조에 따르면:
3 고 기업에서 취업하고 연봉이 사회평균임금10.5 배 (임금세신고소득 기준) 에 달하는 각종 인재는 기업 서비스 1 년 만에 사회연금보험을 제때에 납부하고 기업과 노동계약을 계속 체결하는 경우 기업법인 소재지에 정착수속을 밟을 수 있다.
주: 사회임금은 전년도 사회임금을 가리킨다.
5, 지식 청과 그 자녀들이 하문에 왔다.
(1) 퇴직, 사직, 실직 또는 실직한 본 시 지청으로 배우자와 미성년 자녀 호적을 본 도시로 이전할 수 있다.
② 남자 만 60 세, 여자 만 55 세, 본 시 자녀 없는 지청, 본 시 반환 신청 시 신청 1 성인 자녀 및 배우자, 미성년 자녀 이동;
(3) 샤먼시 밖에서 잠시 머물렀는데, 자녀 호적은 본 시의 지청에 있지 않다. 그 1 자녀를 선택해서 본시로 돌아가 지청 가까운 친족 (지청의 부모, 형제자매 참조) 으로 도피하여 호적을 본 도시로 옮길 수 있다.
6. 유학생이 정착하다
(1) 본 도시에 창업하거나 일하는 유학자와 해외 인재.
② 본인, 배우자 및 미성년 자녀는 외국 국적이나 외국 영주권을 취득하지 못했다.
참고: 상술한 조건에 부합하는 본인, 배우자 및 미성년 자녀는 모두 본 도시로 이사할 수 있습니다.
7. 샤먼 기관 인원은 정착하였다.
(1) 국가 각 부처, 각 성, 자치구, 직할시 인민정부급 기관에서 호적을 이전하는 인원수는 10 명을 초과하지 않는다. 성 안팎 각지의 시 인민 정부 기관이 호구로 이주한 인원수는 7 명을 넘지 않는다. 중앙 소속 기업 사업 단위, 국내 중대형 기업 사업 단위, 처급 이상 사업 단위가 본 도시에 설립한 사무기관은 호구 수가 7 명을 넘지 않는다.
② 전항에 규정된 사무기구가 설립 10 년 이상 정상적으로 운영되고 있으며, 이전 호적 수를 적절히 늘리지만, 증가 폭은 전항에 규정된 해당 호적 이전 수를 초과해서는 안 된다.