주택 소유권 증명서는 얼마나 오래 처리 할 수 있습니까?
감사 시한에는 공고, 제목 조사 및 정보 수정 시간이 포함되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 즉, 일부 부동산 등록에는 공지, 확인 및 수정 정보가 필요하며 발표, 확인 및 수정 정보는 30 일 (영업일 기준) 이내에 계산되지 않습니다.
대출로 새 집을 사면 부동산증은 보통 90~ 180 영업일이 걸려야 할 수 있습니다. 개발자가 신청을 연기하면 시간이 더 길어질 것이다. 그러나 만약 전액으로 집을 사면 개발업자에게 관련 자료를 요청하여 주택관리국에 가서 부동산증을 처리할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 이 경우 부동산증은 보통 30 일 (영업일 기준) 이내에 받을 수 있습니다.
약속방이라면 90 일 동안 부동산 증명서를 받지 못했거나 현방이 90 일 동안 계약했는데 아직 부동산증을 받지 못했다면 개발자와 상의해야 한다.
사실, 계약상 부동산증 취득 시기가 정해지지 않았더라도 경매장 구매자는 주택 인도 후 90 일 이내에 부동산증을 받아야 한다. 그렇지 않으면 개발자도 위약 책임을 져야 한다.
"최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 18 조 규정:
판매자의 이유로 구매자가 다음 기간이 만료될 때 주택 소유권증을 취득하지 못한 경우, 양 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고 판매자는 위약 책임을 져야 합니다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 미완성 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
확장 데이터:
부동산증 처리 절차
(1) 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
(2) 거래소에서 이전 수속을 처리하라는 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. 수수료, 증서세, 프린트를 납부한 후 양도 수속을 할 수 있습니다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
(3) 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소에서 발행한 주택 매매 계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
(4) 소지자는 예정된 시간 내에 현장에 가서 집의 위치, 구조 및 면적을 결정하고, 평면을 스케치하고, 치수 및 주변 벽 경계를 표시해야 합니다.
(5) 신청 자료 및 검사 결과에 따라 정책 요구 사항을 충족하는 승인을 받아 주택재산권을 확정한다.
(6) 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후, 주택 관리 부서는 정해진 시간 (근무일 30 일 이내) 내에 수속을 마치고, 재산권자는 주택관리소에 가서 주택 소유권 증서를 수령한다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-부동산 등록에 관한 잠정 규정