REITS financing 의 장점은 무엇입니까?
작가는' 융자 방식의 장점' 을 물었다. 기업 차원의 융자가 왜 Reits 를 사용하는지에 대해 물어본 것 같다. 부동산 투자의 경우 자금을 확보해야 진정으로 프로젝트를 스크롤하고 기업을 더 크고 강하게 만들 수 있다. 이 시장에 진입한 문턱은 그리 높지는 않지만, 개조에 주기가 필요하기 때문에 자금 회전에도 시간이 걸리는데, 현재 많은 기업들이 자금압을 바탕으로 하고 있다 ... 모든 저자가' 융자 방식의 장점' 을 묻는 것을 보여주는데, 기업 차원의 융자가 왜 Reits 를 사용하는가? 부동산 투자의 경우 자금을 확보해야 진정으로 프로젝트를 스크롤하고 기업을 더 크고 강하게 만들 수 있다. 이 시장에 진입한 문턱은 그리 높지는 않지만, 개조에 주기가 필요하기 때문에 자금 회전에도 시간이 걸리며, 현재 많은 기업들이 자금 압력에 따라 규모가 작은 개조 사업만 할 수 있고, 자금이 회수될 때까지 투자를 계속할 수 있다. 대부분의 기업은 다음 세 가지 모델을 채택하여 자금을 확보한다.
첫째, 주주 투자 또는 증신. 이 접근법의 장점은 융자 비용이 낮다는 것이지만, 문제는 획득한 자금이 여전히 제한되어 있다는 것이다. 부동산 프로젝트에 투자하기 위해 자금은 주주가 초기 기업 확장의 한 가지 방법으로 사용할 수 있지만 장기적인 자금원으로 사용할 수는 없습니다.
둘째, 둘째, 은행 대출. 은행 대출은 기업에게 자금 확보가 더 안정적이지만 금리를 제쳐두더라도 은행 대출은 한계가 있다. 기업이 일정한 자체 자금만 가지고 있을 때 은행이 제공할 수 있는 지렛대는 자체 자금이나 기업이 소유한 부동산 가치를 초과하지 않는다. 게다가 부동산 개조에 투자할 때, 주택재산권은 투자 개조의 기업이 아니라 여전히 원주인에게 속한다면, 개조될 부동산도 자신의 재산권 담보물로 은행에 담보할 수 없다. 더하여, 부동산 재생 투자 기업의 대 부는 수시로 유동성 대 부에 속한다, 그러나 현재 시장의 임대 비율은 아주 낮기 때문에, 임대료 소득에 의해서만 단기간에 높은 투자 수익률을 도달 하는 것은 곤란 하다, 그래서 단기적인 상환의 압력은 기업을 위해 지속 가능 하지 않다.
셋째, 펀드 회사가 협력합니다. 현재 많은 부동산 개조업체들이 펀드사와 협력하려 하지만, 국내 펀드사의 현황은 가짜 진짜 부채다. 대부분의 부동산 펀드사는 현재 주로 담보물 담보가 있는 채권을 외부에 발행하고 있다. 이 시장의 투자자들은 단기적으로 보답하는 경향이 있다. 기업이 더 이상 단기간에 더 높은 수익을 낼 수 없을 때는 비현실적인 데이터를 통해서만 투자자에게 제공할 수 있다.