보증금을 납부한 후, 소개받은 집과 다른 집이 발견되어 반납하고 싶을 경우 어떻게 해야 하나요?
질문: 부동산에서 집을 구하고 보증금 2만원을 냈다. 그러나 나중에 보니 실제 집은 이전에 보았던 집과 달랐습니다. 이제 이 집을 돌려주고 싶은데 어떻게 해야 하나요? 리 변호사: 개발업자가 계약을 위반한 경우에는 계약이 무효라고 주장하고 보증금을 반환할 수 있고, 그렇지 않으면 보증금이 반환되지 않을 위험을 감수해야 합니다. 이 사건의 어려움과 초점은 증거 수집과 권리 주장에 있습니다. 변호사에게 의뢰하여 처리하는 것이 좋습니다. 쉬 변호사: 개발사가 계약을 위반한 경우 계약 해지 및 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 관련지식 - 주택매매계약시 주의사항 (1.) 주택수속이 완료되었는지 여부 부동산 등기부등본 없이 주택을 매매하는 경우에는 부동산 증명서가 유일한 증거입니다. 부동산 증명서가 없으면 구매자는 집을 큰 위험에 빠뜨릴 수 없습니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다. (2.) 주택의 재산권이 명확한가요? 일부 주택에는 상속인, 가족, 부부 등 여러 명의 소유자가 있습니다. 이와 관련하여 구매자는 모든 *** 사람들과 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다. (3.) 거래 주택의 임대 여부. 일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 즉, 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다. (4) 토지 상황이 명확한지 여부 중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 일반적으로 무료로 사용되는지 여부를 확인해야 합니다. 정부가 무료로 양도한다는 것은 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며, 주택에 대한 토지 사용 기간에도 주의를 기울여야 합니다. 40년 밖에 안 됐는데 소유자가 10년 넘게 사용해도 구매자가 여전히 같은 권리를 누릴 수 있나요? 해당 위치의 토지 사용권을 70년 동안의 상업용 주택 가격으로 측정하면 조금 낮습니다. 비경제적이다. (5.) 도시 계획이 중고 주택 판매에 영향을 미치나요? 일부 주택 소유자는 해당 주택이 약 5~10년 내에 철거될 것이라는 사실이나 고층 주거용 건물을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매하고 싶어할 수 있습니다. 주택 근처에 건설될 예정이므로 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 판매의 경우 구매자는 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다. (6) 복지 주택은 합법적입니까? 주택 개혁, 주택 프로젝트 및 저렴한 주택은 그 자체로 복지 성격을 지닌 정책 주택이며 양도에 대한 특정 제한이 있으며 이러한 주택에는 토지 재산 및 주택 소유 범위와 관련하여 특정 국가 규정이 있습니다. . 구매자는 구매 시 매매계약과 국내법 간의 충돌을 피해야 한다고 규정하고 있습니다. (7.) 단위 주택이 권리를 침해하는지 여부 일반적으로 단위 주택에는 원가의 직원 주택과 표준 가격의 직원 주택이 포함되며, 양도 시 토지 사용료를 지불해야 합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다. (8) 재산 관리비 체납 여부 일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 가스비(천연가스, 난방, 가스) 요금이 장기간 체납되어 상당한 금액이 체납되어 있는지 여부. 구매자는 알지 못합니다. 이 주택을 구입하면 구매자가 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.