포산 난하이에서 중고주택을 사고 싶은데, 그곳 상황을 잘 모르겠어서 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요
현지에 가셔서 상황이나 집값, 위치 등을 잘 모르시기 때문에 현지 대리점을 찾아보시는 걸 추천드립니다. , 먼저 이해하시고 결정하시기 바랍니다. 만족스러운 집을 구입하실 수 있기를 바라겠습니다.
중고집 구입 시 반드시 숙지해야 할 6가지 기본 원칙
, 위치가 핵심입니다.
위치의 질은 집의 미래 가치 평가 잠재력을 결정합니다. 순수한 생활을 위해 중고 주택을 구입하는 사람들은 역이나 지하철과 가깝고 주변 상업 분위기가 더 좋은 지역을 선택하면 출퇴근이 더욱 편리해질 것입니다. 식료품을 사고 쇼핑하는 것이 매우 편리합니다. 장기 투자를 위해 중고 주택을 구입하는 고객은 상업 지역이 성숙하고 위치가 좋고 교통이 편리한 지역에서 주택을 구입하는 것이 가장 좋습니다. 완전히 반영됩니다. 부동산 소유자가 부동산을 판매용으로 임대하는 경우 투자 수익은 상당할 것입니다.
둘째,
집의 질은 질에 따라 결정됩니다. 주택의 질은 집을 구입할 때 매우 중요한 평가 요소입니다. 현재 베이징의 중고 주택 시장은 1980년대에 지어진 주택이 대부분을 차지하고 있으며, 지어진 지 오래되어 오래 사용했기 때문에 파이프라인이 노후화되거나 불합리한 배선이 있거나 벽이 눈에 띄게 터지거나 벗겨지는 현상이 있을 수 있습니다. , 천장에서 물이 자주 새는 현상, 방수 및 방화 성능이 좋지 않은 경우, 주택 구매자는 이러한 요소에 주의를 기울여야 합니다.
셋째,
아파트 크기를 잘 선택해야 합니다. 1980년대 중고주택은 대체적으로 규모가 작고 환기와 채광에 한계가 있었지만, 1990년대 이후 지어진 주택의 배치는 점차 합리화되기 시작했다. 따라서 주택 구입자들은 어느 면에 더 관심이 있는지 고려해야 한다. 첫 주택 구입자는 아파트 크기가 작고 총 가격이 상대적으로 낮은 중고 주택을 선택할 수 있고, 사무직이나 직장인은 상대적으로 넓은 공간이 있는 중고 주택을 구입할 수 있다. 아파트.
넷째,
부동산 제목을 주의 깊게 확인하세요. 중고주택 거래 시 재산권이 불분명하여 분쟁이 발생하는 경우가 많기 때문에 주택의 재산권을 명확하게 이해하는 것이 매우 중요합니다. 먼저, 부동산 소유권 증명서에 기재된 주택 소유자와 판매자가 동일인인지 확인하고, 판매자에게 부동산 소유권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공하도록 요청하십시오. 둘째, 부동산 소유권 증명서에 표시된 면적이 실제 면적과 일치하는지 확인하고, 해당 부동산 관리 부서에 문의하여 구입한 주택에 대한 재산권의 출처와 적법성을 확인합니다. 다시 재산권의 건전성을 확인하고, 해당 주택에 채무부담이 있는지, 개인담보대출, 담보대출 등을 포함한 부동산 담보대출이 있는지 확인합니다.
다섯째,
부동산과 잡비를 살펴보세요. 생활비로 사용되는 수도, 전기, 가스 가격을 계산하고, 집에서 징수하든지 직접 부담하든 이 비용이 어떻게 징수되는지 이해합니다. 구입하려는 주택에 대한 자산 관리 수수료가 얼마인지, 커뮤니티 폐쇄 여부, 보안 담당자의 수와 책임은 무엇인지, 자산 관리 회사가 제공하는 서비스는 무엇인지 알아보세요. 자율주행차 운전자는 주차 공간 비용도 확인해야 한다. 고층 타워를 구매하는 경우 엘리베이터의 브랜드, 속도, 관리, 요금 청구 방법도 관찰해야 합니다.
여섯째,
이웃은 화목합니까? 이웃의 화목 여부는 주택 구입자의 미래 생활 여건과도 관련이 있다. 주택 구매자는 해당 지역 주민들의 의복과 생활 패턴을 통해 해당 지역 주민의 사회적 수준을 판단하고, 위층, 아래층, 좌우 이웃을 방문하여 이곳에서 생활하기에 편안한지 확인할 수 있습니다. 이렇게 하면 이웃과 미리 어울릴 수 있는 기반을 마련할 수 있을 뿐만 아니라 전반적인 생활 분위기가 자신의 요구에 맞는지 여부도 알 수 있습니다.