미국 REIT 펀드란 무엇인가요?
$GOV Fund(GOV)$?: GOV는 29개의 부동산을 소유하고 있으며 그 중 25개 부동산은 미국 정부에 임대한 면적이 약 300만 평방피트이고 나머지 4개 부동산은 약 300,000평방피트입니다. 지역. 캘리포니아, 메릴랜드, 미네소타 및 사우스 캐롤라이나의 주 정부 임대.
$Senior Housing Properties Trus(SNH)$?: Senior Housing Properties Trust는 노인 아파트, 생활 보조 시설, 공동 치료 센터 및 노인 주택 부동산 시장에 투자하는 부동산 투자 신탁입니다. 요양원 . 이 회사는 현재 미국의 23 개 주에서 86 개의 부동산을 소유하고 있습니다. 이 회사의 기존 사업 개발 계획에는 4 가지 유형의 노인 주택 제공이 포함됩니다. 2002 년 1 월,이 회사는 Crestline Capital Corporation에서 총 7,487 개의 주거 단위로 31 개의 고위 생활 공동체를 인수했습니다.同时，公司还将这31个房产地出租给以前的子公司Five Star Quality Care， Inc.。
$ HPT Property Trust (HPT) $? : 호텔 부동산 신탁 관리 회사는 부동산 투자 신탁 사업에 종사하여 다른 호텔이 임대하거나 운영하는 수많은 호텔을 인수하고 소유합니다.截止2001年12月31日，公司在美国37个州拥有230家酒店，客房总数达31.7万间。 이 회사의 호텔은 Marriott Hotels, Courtyard, Residence Inn, Wyndham Garden, Wyndham, Summerfield Suites, Amerisuites, Candlewood Suites, Homestead Studio Suites, Towneplace
$ Entertainment Real Entertase (EPR) $에 의존합니다. EPR Properties is a self-managed real estate investment trust. 그 성장은 지역 엔터테인먼트 산업 및 엔터테인먼트 관련 산업 (예 : 대규모 포괄적 인 극장)의 개발 기회로 인한 것입니다.
$Medical Properties Trust(MPW)$?.?：是一家自我决策的不动产投资信托公司。主要从事医疗保健机构的收购和租赁开发。 이러한 시설에는 입원 환자 재활 병원, 장기 중환자 간호 병원, 지역 중환자 간호 병원, 여성 및 어린이 병원, 모바일 외과 센터 및 심장 병원, 재건 수술 병원 및 암 병원과 같은 기타 전문 건강 관리 병원이 포함됩니다.
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$?：公司主要经营两方面的业务。它从事房地产运营管理，包括房屋租赁，短期购房贷款和财产管理。另外，它还从事投资银行和为客户提供投资服务。
$ Universal Health Realty Income (UHT) $? : Universal Realty Trust는 미국의 14 개 주에 위치한 약 31 개의 의료 기관을 소유하고 있습니다. 여기에는 5 개의 집중 치료 센터, 포괄적 인 재활 치료 센터, 자회사에 임대 한 2 개의 정신 병원 및 이전에 Novacare에 임대 한 재활 병원이 포함됩니다. 또한 Universal은 THC-Chicago, Inc.에 임대되는 2 차 집중 치료 센터를 소유하고 있으며 의료 시설의 임대 사업은 회사 수익의 81%를 차지합니다.
$Omega Healthcare Investors(OHI)$?：是保健事业的需求以卖出产业再租回的方式经营其不动产业务。 운영 이후,이 회사는 케어 센터, 유지 보수 장소 및 재활 센터를 포함하여 미국의 장기 간호 장소에 종사했습니다.
회사는 현재 250개의 케어 센터와 소수의 의료 자산을 소유하고 있으며 의료 시설 건설을 위한 금융 서비스도 제공하고 있습니다. 또한 회사는 160개의 치료 센터를 소유한 UK Principal Healthcare Finance Limited의 지분 45%를 보유하고 있습니다.
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$: Liberty는 자산을 보유하고 약 4,400만 평방피트의 공간에 걸쳐 608개의 부동산을 직간접적으로 운영합니다. 회사는 임대 비율로 부동산을 소유합니다. 95에이커 이상이고 상업용으로 지정된 토지는 1,113에이커입니다.
$LTC 부동산(LTC)$?: LTC Properties는 모기지 대출, 장비 임대 거래 및 기타 투자를 통해 주로 장기 요양 및 기타 의료 관련 장비에 투자합니다. 1998 년에 LTC Properties는 유치원에서 8 학년까지 개인 및 공립학교 교육에 투자하기 시작했습니다. 1998 년 12 월 31 일 현재, LTC 부동산은 31,276 개의 침대와 90 개의 보조 생활 유닛 등을 포함하여 274 개의 숙련 된 간호 시설에 투자했습니다.
맞습니다. 지난 몇 년 동안 가장 높은 수익률을 가진 10 명의 REIT 중 8 명은 실제로 의료 및 노인 치료와 관련이 있습니다. 모르는 사람들에게는 그것이 언뜻보기에 업계 순위라고 생각할 수 있습니다! 이것은 또한 미국의 측면에서 반영되며, 업계의 REIT가 더 안정적입니다.
마지막으로, 대중화 할 수있는 약간의 지식 : (그림에서 언급되었지만 설명되지 않은 FFO입니다.) 현금 흐름. 이것은 GAAP가 아닌 메트릭이지만 REIT에 중요합니다. 이 데이터를 통해이 REIT가 미래에 건강하게 작동 할 수 있는지 알 수 있습니까? 정상적으로 확장이 가능한가요? 값이 안전 마진 내에 있는지 여부
所以：股价/美股ffo也成为了reits界的市盈率。键人为大家找到了各大机构预测的以上这10个REITS的预测FFO。希望对大家的投资判断有用。
저자: 쉬자지에 피에르