질문: 개인 주택을 구입했습니다. 농촌 부동산 증명서(시양현 인민정부 직인이 찍혀 있음)가 있지만 시양현 부동산 회사에서 발행한 부동산 증명서와는 다릅니다. 처음에는 매도인이 토지사용권이 있다고 했으나, 집을 수리하고 나니 토지사용권이 없다고 합니다. 많은 조사 끝에 나는 판매자가 토지 사용 증명서를 가지고 있었지만 그것을 제공하지 않았다는 것을 발견했습니다! 부동산 양도 절차를 진행하기 위해 이 공동체의 부동산 증명서를 시양현 부동산 회사에 가져갔을 때 담당자는 양도 절차를 처리하기 전에 토지 사용 증명서를 제출해야 한다고 말했습니다. 하지만 매도인은 안된다고 했습니다(이 집 남쪽에는 매도인이 1년 전에 새 집을 지었고, 이 집은 1997년에 지은 오래된 집입니다). 이제 판매자는 시양현 공증사무소에 공증을 요청했습니다. 교외에서 집을 살 때 토지사용증명서는 아직 매도인 손에 남아 있는데, 유효한지 모르겠습니다. 특별한 설명이 필요한 점이 있나요? 답장을 보내주신 모든 분들께 감사드립니다! ! ! 개인 주택을 구입했습니다. 농촌 부동산 증명서(시양현 인민정부 직인이 찍혀 있음)가 있지만 시양현 부동산 회사에서 발행한 부동산 증명서와는 다릅니다. 처음에는 매도인이 토지사용권이 있다고 했으나, 집을 수리하고 나니 토지사용권이 없다고 합니다. 많은 조사 끝에 나는 판매자가 토지 사용 증명서를 가지고 있었지만 그것을 제공하지 않았다는 것을 발견했습니다! 부동산 양도 절차를 진행하기 위해 이 공동체의 부동산 증명서를 시양현 부동산 회사에 가져갔을 때 담당자는 양도 절차를 처리하기 전에 토지 사용 증명서를 제출해야 한다고 말했습니다. 하지만 매도인은 안된다고 했습니다(이 집 남쪽에는 매도인이 1년 전에 새 집을 지었고, 이 집은 1997년에 지은 오래된 집입니다). 이제 판매자는 시양현 공증사무소에 공증을 요청했습니다. 교외에서 집을 살 때 토지사용증명서는 아직 매도인 손에 남아 있는데, 유효한지 모르겠습니다. 특별한 설명이 필요한 점이 있나요? 답장을 보내주신 모든 분들께 감사드립니다! ! !
답변: Scout 법률 온라인 컨설팅이 귀하의 질문에 답변해 드립니다.
국유 토지사용 증명서는 어떻게 신청하나요? (1) 토지 등록 신청인(사용자)은 토지 소유권의 출처를 증명하는 관련 자료와 함께 토지 자원국에 신청서를 제출해야 합니다.
1. 토지 등록 신청서
(1) 토지 출처에 관한 정부 승인 서류, 건축 토지 허가증. 입찰, 경매, 국유 토지 사용권 계약 등 운영 절차에서 유효한 관련 토지 소유권 자료를 제출하십시오.
(2) 토지 사용권을 판매, 상속 또는 증여로 취득한 경우, 토지 사용권 양도 계약서, 판매, 상속 또는 증여에 대한 공증 증명서, 국유 토지 사용 증명서 원래 토지 사용을 제출해야 합니다.
(3) 토지 등록 신청자의 신분증과 세대 등록부를 제출하세요. 기업, 기관의 토지사용자는 법인토지등록증, 조직코드증명서, 법인증을 제출해야 한다.
2. 지적 조사
토지 등록 신청자의 토지에 대한 현장 조사, 검증, 측량, 구획 스케치 및 빨간색 선 지도를 수행합니다. 토지 사용자의 위치, 재산권, 경계, 면적, 용도 및 관련 정보를 알아보세요. 또한 소포의 인접한 4개 경계가 명확하고 논쟁의 여지가 없으며 확인 후 서명 및 봉인되어야 합니다.
3. 토지 소유권 검토
토지 등록 기관은 토지 사용자가 제출한 토지 등록 신청서, 소유권 출처 자료 및 지적 측량 결과를 검토하고 토지 승인 여부를 결정합니다. 사용자의 토지 소유권을 등록하기 위한 법적 절차입니다.
4. 국유토지사용권 증명서 발급.
(2) 감정 수수료
행정 면허 수수료 기준에 따라 수수료는 필지 감정 보고서에 평가된 총 기준지가를 기준으로 계산됩니다.