저렴한 주택을 상업용 주택으로 바꿀 수 있나요?
저렴한 주택을 상업용 주택으로 바꾸는 방법은 무엇인가요?
1 우선, 서민주택은 주택담보대출을 갚아야 하는데, 즉 대출을 받아 집을 구입했다면 미리 은행에 가서 계약금을 내야 한다. 집이 5년이 되었는지 확인하려면 증서 세금계산서를 살펴보세요. 5년 미만의 저렴한 주택은 상업용 주택으로 전환할 수 없습니다. 비개인 명의로 이체하는 경우 반드시 다음 계좌로 이체하여야 합니다. (동일계좌는 이체 불가) 즉, 결혼한 연인, 자녀 등에게 양도할 수 없습니다. 단일 계좌인 경우에는 부모님, 시아버지, 시어머니, 친인척에게 양도하실 수 있습니다.
2. 계약 가격의 10%에 해당하는 종합 토지 가격(일부 지역에서는 토지 양도 수수료라고 함)을 지불합니다. Changping Tiantongyuan을 예로 들면 최소 계약 가격은 평방 미터당 3,650이고 Chaoyang은 5,400입니다. 계산하는 방법을 가르쳐 줍니다. 예를 들어 Tiantongyuan 지역에서는 90평방미터의 저렴한 주택을 회사에 양도했으며 체결된 거래 계약 가격은 90X3650X10=32850위안이었습니다.
3. 증서세, 사업세 및 개인소득세. 저렴한 주택은 일반적으로 90제곱미터 미만의 소규모 주택이므로 증서세는 계약가격의 1%만 부과됩니다. Tiantongyuan의 저렴한 객실 중 일부는 90제곱미터를 초과합니다.
4. 거래 준비를 시작할 수 있습니다. 먼저 거래 계약에 서명한 후 온라인으로 서명하세요. 양 당사자의 신분증, 시외에 등록된 경우 임시 거주 증명서, 부동산 증명서, 부동산 증명서 사본, 양 당사자의 신분증 사본, 원본을 지참하십시오. 구매영수증(첫번째 거래 2600에 대한 청구서 참조), 거래계약서 4부(다운로드 가능), 유니온페이 카드 1장.
상업용 주택이 된 후 저렴한 주택을 어떻게 사고 팔 수 있나요?
1. 상업용 주택의 정식 판매가 시작된 후 판매 사무소가 설치됩니다. 주택 구매자가 프로젝트를 승인한 후 판매 사무소에서 청약서에 서명하고 보증금을 지불할 수 있습니다. 판매자는 구매자에게 프로젝트 진행 상황을 진실되게 소개하고 서명 지침과 관련 홍보 자료 및 법률 문서를 구매자에게 전달해야 합니다.
2. 청약서에 서명하는 것은 상업용 주택 판매 과정의 연결 고리입니다. 구매자와 판매자가 서명한 구독 서한의 주요 내용은 다음과 같습니다.
개발자의 이름, 주소 및 전화번호, 판매 대리인의 이름, 주소, 전화번호 전화번호 및 가입자 식별 정보 법률 회사의 이름, 주소 및 전화번호. 구입한 부동산의 층수, 객실 유형 집값. 단가 포함. 지불 조건. 일회성 지불금 포함;
구독 조건. 포함 사항: 보증금 금액, 정식 계약을 체결한 시간 및 장소, 구독 서명부터 정식 서명까지의 지불 주소 및 계정, 계약 위반에 대한 보상 방법 및 분쟁 해결 방법. 청약서에 서명한 후 판매자는 구매자가 다음 단계와 계약 관련 세부 사항을 이해할 수 있도록 "서명 지침"을 구매자에게 제공해야 합니다.