대출을 받고 집을 사는 변호사가 집을 사는 방법을 설명해 줄 수 있나요? 집을 살 핑계가 있는 상황에서, 나는 도움이 필요하다.
사례 소개:
하미, 하로, 하향은 남매이고, 주근은 그들의 어머니이다.
하로는 지난 2007 년 8 월 8 일 하향 (구매자, 을측) 의 위탁대리인으로 외부인 주홍대 (판매자, 갑측) 및 베이징의 한 부동산 중개사와' 주택중개계약' 을 체결하고 갑측이 논란집을 을측에 매각하기로 합의했다. 이 주택 거래가는 720,000 원, 생활비 22,000 원 및 관련 세금은 모두 을측이 부담하고, 계약금 654.38 원 +00000 원은 중개업자가 보관한다. 중개업자가 갑 을 양측이 부동산 개발회사에 가서 성적표를 수정하는 날 을 측은 남은 주택 대금 765.438 원+00,000 원을 갑의 계좌로 이체했다.
하향은 2007 년 9 월 3 일 베이징의 한 부동산 개발사와 논란주택에 대해' 베이징시 상품주택 매매 계약' 을 체결하고 변경 주문을 마쳤다. 같은 날 샤루는 은행 계좌를 이용해 판매자 주홍갑에게 주택대금 7 10000 원을 지급했다. 그 집은 다음날 배달되었고, 샤미는 집을 인테리어하여 집에 통합했다.
2009 년 6 월 17 일, 이 주택 재산권증 발급, 주택 소유자가 하향으로 등록되어 주택 경제가 적용된다. 샤미는 논란의 집을 구입하는' 상품주택 매매계약',' 주택소유권증',' 주택중개계약',' 증서세서',' 호적본' 등 관련 자료를 보유하고 있다.
20 15 3 월 15 일 하미는 하향을 법원에 고소해 하향에게 분쟁 주택을 그 이름으로 이전할 것을 요구했다.
재판 과정:
본 사건 심리 기간 동안 하향은 하로 지불주택 대금에 이의가 없었지만 하로는 그 위탁을 받아 주택 대금을 지불한 것으로 보고 있다.
샤루는 법정에서 2007 년 7 월과 8 월 사이에 이 가족이 하미에게 집을 한 채 사달라고 상의했다고 증언했다. 당시 하향은 다른 사람의 지표를 빌려 경제 적용 주택을 사고 싶었다. 하향은 자발적으로 그녀의 지표를 빌려 하미에게 집을 사달라고 제안했다. 이를 위해 하미, 하향, 하로, 그의 부모는 모두 현장에서 합의를 이루며, 하가 자금을 드러내고 하향의 지표를 빌려 집을 사고, 매입한 지 5 년 만에 양도하기로 구두로 합의했다. 세 아이의 어머니 주근이 법정에 나가 증언했는데, 상황은 사루와 일치한다.
하향은 2008 년부터 20 1 1 년 6 월까지 분쟁 주택에 거주할 때 관련 자료를 그 집에 보관했다고 주장했다. 하미는 이에 대해 하향이 하로에게 집을 사달라고 의뢰했다고 인정하지 않아 하로가 집을 사서 관련 자료를 하밀에게 건네주었다.
재판에서 하향은 하로가 2007 년 6 월 165438+ 10 월 1 일, 6 월 65438+/Kloc-임을 증명하는 여러 은행 증명서를 제출했다. 하향은 그가 이미 하로를 위해 82 만원을 선불했다고 말했다.
샤미는 이에 대해 부인하고, 상술한 돈이 분쟁 주택 구매와 아무런 연관이 없다는 것을 부인했다. 하미는 또 2007 년 6 월 6 일 남편 (판매자) 과 사건 외부인 피계성 (구매자) 이 다른 주택에 대해 체결한' 베이징시 예금방 매매 계약' 을 제출했고, 피계성은 이 주택 매매 계약이 고강상 계좌에 직접 입성한다는 것을 증언해 더 많은 경제왕래를 하고 재테크를 의뢰했다. 하향은 피계성이 지불한 654 만 38 만+0 만 4700 원의 주택대금을 받았다고 인정했지만, 이 돈이 하로 부부의 주택금이라는 것을 인정하지 않고 그 돈의 출처와 성격을 설명할 수는 없었다.
재판에서 하향은 장기가 2005 년 6 월 165438+ 10 월 ~ 2008 년 2 월 여러 차례 하로에게 지급해야 할 책임이 있다. 하향은 하로를 완전히 믿었기 때문에 집을 사는 돈을 하로에게 맡겼지만, 하로가 자신의 돈을 개인 명의로 저축해 재테크를 도왔다는 것을 인정하지 않는다고 말했다.
법원의 문의에 따르면 하향은 1992 가 직장에 참여해 아르바이트를 해왔고, 불안정한 직업을 가졌으며, 부동산을 매입한 적이 없다. 하향은 2007 년 집을 살 때의 월수입에 대해 그가 잘 기억하지 못한다고 말했다. 70 만원의 주택 구입금에 대해 하향은 개인 저축이라고 한다. 집이 배달된 후 하미 일가가 거주하는 부분에 대해서는 하향은 친족관계를 바탕으로 하미 거주에 집을 빌려주는 것으로 알려져 하밀은 인정하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 하향은 쌍방의 갈등이 격화된 후 고샹이 왜 자진해서 자신의 이름으로 집을 기소했다고 말했다. 하향은 이것이 그의 인신안전을 위한 것이라고 말했다.
하미가 법정에서 신청한 후, 베이징시 고등인민법원은 무작위로 확정했고, 법원은 북경의 모 평가회사에 사건 관련 주택을 평가하도록 의뢰했다. 감정 결과는 2065438+7 월 65438+2004 년 5 월로 관련 주택의 시가는 258 만원, 단가는 26,000 원/평방미터이다. 그 후 샤미는 감정비 7000 원을 지불했다.
실험 결과:
베이징 창평 구 인민 법원 재판 후 판결:
하향은 판결이 발효된 후 7 일 이내에 하미를 도와 분쟁 주택 소유권 이전 등록 절차를 처리하고 분쟁 주택 소유권 이전을 하밀명에 등록했다.
1 심 판결 후 하향은 1 심 판결에 불복하고 2 심 법원에 항소를 제기했고, 2 심 법원은 심리를 거쳐 결정했다.
항소를 기각하고 원심을 유지하다.
김쌍전 변호사 실명 구매안 검토:
실명집 변호사 김쌍전은 하미와 하향이 이 집 소송과 관련된 계약 관계에 대해 각자 의견을 가지고 있다고 생각한다. 샤미는 그들이 이름으로 집을 샀다고 주장하고, 하향은 그들이 집을 빌렸다고 주장한다. "누가 증명한다고 주장하는가" 라는 원칙에 따라 당사자는 자신이 주장하는 사실을 증명할 증거를 제출해야 한다. 증거가 부족하거나 자신이 주장하는 사실을 증명하기에 충분하지 않은 사람은 증거책임을 지고 있는 쪽이 불리한 결과를 부담한다. 이 경우 주택 구입 분쟁의 집행자는 샤루다. 샤루와 주근은 모두 하미와 하향의 직계 친척으로, 재판에서의 증언은 기본적으로 일치하고 신뢰성이 높다. 본 안건과 함께 논란주택 구입과 관련된 관련 수속, 어음, 자료 등 원시 증빙은 모두 하밀처에 보관되어 있고, 하미 일가는 분쟁주택 인도 이후 줄곧 그 집 안에 거주하고 있는 객관적인 현실에 따라 하밀이 주장하는 쌍방 관계가 합리적이고 사실적인 근거가 있다고 판단될 수 있다. 따라서 법원은 양측이 매입명의로 관계가 있다고 판단했다.
하향의 출자를 증명하는 은행증빙증빙증거에 대해 2005 년 6 월 165438+ 10 월 ~ 2008 년 2 월 기간이 길며, 하로는 그 자금이 고가상 계좌로 유입되었다는 증거도 있어 하로와의 경제왕래가 있다는 증거만 있을 뿐 증명할 수 없다 이에 따라 구매의 구체적 시행자로서 샤루는 구매한 자금이 하향 자신의 자금이 아니라 골드만 삭스에게 빌려준 것이라고 밝혔다. 돈의 일반적인 성격을 감안하면, 시정할 강력한 증거가 없는 상황에서, 사루의 증언은 사실로 인정되어야 한다. 이에 따라 하향은 하로에게 상응하는 돈을 지불했음에도 하로가 하향과의 계약 관계를 부인했을 때 하향도 반증을 제출하지 않아 하향은 하향에게 하로 집을 위탁했다는 사실을 인정하지 않았다.
쌍방이 이름 아래 집을 매입하는 관계가 있고, 쌍방이 이미 이전 조건에 부합할 때 주택 소유권을 하미 이름으로 이전하기로 합의했기 때문에, 현재 해당 조건이 이미 충족되었으니, 하향은 분쟁 주택을 하미 이름으로 이전해야 한다.
결론적으로 법원의 판결은 정확하다.
변호사 소개:
이성 대출주택 변호사망은 베이징시 동위 로펌 부동산사무부가 설립해 김쌍전 부장이 대출주택 구입 경험을 성공적으로 처리한 전문 변호사 수십 명을 이끌고 대출주택 전문 변호사 팀을 구성하였다. 팀 변호사는 베이징 천통원, 회용관 등 지역의 대량의 경적주택 사건을 성공적으로 대리한 뒤 자신이 명가옥 사건을 처리한 경험을 총결하여 베이징시 각급 법원이 명가옥 사건의 판례와 관련 법률 규정을 빗어 정리했다. 베이징시 법원의 판사와 좌담하여 법원 심리 규모를 이해하였다. 변호사 전쟁에서 법정 전 증거에서 법정 전략에 이르기까지 상세한 소송 방안을 마련하여 의뢰인의 합법적 권익에 대한 전면적인 보호를 보장하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법정, 법정, 법정, 법정, 법정, 법정, 법정, 법정)
명의로 집을 사고, 명의로 집을 사고, 변호사 명의로 집을 사고, 명의로 집을 사는 사건.