잔장시 철거 보상 기준, 잔장시 철거 및 구시 가지의 개조 보상 규정
문서 번호: 개발부 개발 [1989]48 호
발행일: 1989-8-3
구현 날짜: 1989-8-3
제 1 장 일반 원칙
첫째, 국가건설과 구구 개조의 수요에 적응하기 위해 도시건설, 개조, 철거의 순조로운 진행을 보장하기 위해' 도시 사유주택관리조례',' 광둥성 도시건설 잠행조례',' 광둥성 공공재산관리조례',' 잔장시 도시건설 총계획의 관련 규정에 따라 도시건설 실제와 결합해 이 잠행방법을 제정한다.
둘째, 국가 건설 (경제, 문화, 국방, 시정공공시설 포함), 구시 가지의 개조 (주택 및 공익사업 포함) 로 인해 도시 주택을 철거해야 하는 경우, 보상 배치 기준은 본 방법을 참고하여 집행한다.
제 3 조 도시 건설은 철거나 정착이 필요하며, 건설기관이 철거자에 대한 보상과 배치를 책임진다. 철거된 사람은 반드시 국가 건설과 옛 도시 개조의 필요성에 복종해야 하며, 본 방법의 규정에 따라 건설단위와 협의하여 기한 내에 이전해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 불법적으로 추가 보상을 요구하여 철거 작업을 방해하거나 방해해서는 안 된다. 생산 중단 폐업 철거로 인한 경제적 손실은 건설 단위와 철거 단위 (개인) 가 합리적으로 협의하여 해결한다.
철거 측정 표시, 도로, 교량, 파이프라인, 인방공사, 녹화원림 등 시정공사 시설을 철거할 때, 확실히 이동해야 할 것은 관련 부서의 승인을 받아야 하며, 원래의 구조기준에 따라 이전 또는 재건을 진행하며, 비용은 건설단위가 책임지고, 하급부는 구조 개선을 요구하고, 증가된 투자는 스스로 해결해야 한다.
제 4 조 철거 범위 내에서 철거해야 할 불법 건물은 단위나 개인을 불문하고 기한 내에 무조건 철거해야 한다. 보상을 하지 않고 기한이 지나도 철거하지 않는 것은 시 공안국 치안 2 대대가 관련 부서와 함께 법에 따라 강제 철거할 것이다.
제 5 조 철거 재건된 지역은 비준일로부터 건설단위와 철거인이 협의한다. 건설단위와 철거자들은 모두 시 부동산 관리 부서에 가서 철거된 집의 검증 수속을 밟아야 한다. 건설 단위 이외의 어떤 기관이나 개인도 철거 배치 공고에 명시된 범위 내에서 주택 및 기타 시설을 새로 짓거나 증축할 수 없으며, 해당 지역 내의 건물을 매매하거나 재산권을 양도하거나 원래 용도를 변경할 수 없습니다. 파출소는 이전 및 분가 수속을 중단해야 한다. 상공행정관리부는 영업허가증 발급을 중단해야 한다. 철거된 단위의 주관 부서와 철거된 가구의 단위, 거리 사무소, 공안부, 주민위원회 및 관련 부서는 철거된 사람의 동원, 철거 및 안치 작업을 지지하고 협조해야 한다.
제 6 조 구시 가지의 개조는 반드시 구시 가지의 개조 지휘부의 통일된 관리와 감독하에 잔장시 도시 마스터 플랜에 따라 진행되어야 한다. 도시 건설, 전원 공급, 물 공급, 우편, 우편, 주택 관리, 토지, 공안, 사법 등의 부서는 철거 작업의 원활한 진행을 보장하고, 철거된 사람의 합법적인 권익을 보호하고, 이 방법의 시행을 보장해야 한다.
제 2 장 개인 주택 철거 보상 및 배치
제 7 조 도시 계획 범위 내의 사유주택을 철거할 경우, 건설단위는' 잠행방법' 에 따라 소유주와 철거자에게 합리적인 보상과 적절한 배치를 해야 한다. 업주와 철거자들은 통일된 안배에 복종해야 한다.
합법주택 소유권증을 소지한 개인업주들은 다음 방법 중 하나를 통해 협상할 수 있다.
(1) 소유주는 주택 재산권을 유보할 것을 요구하고, 철근 콘크리트 혼합 구조 아파트를 새로 짓고, 건설단위는 보상을 하고, 주택 면적을 보상하는 것은 주택 소유권증을 기준으로 한다.
1. 도시 배치 기준: (1) 모든 단일 층 방갈로는 원래 건축 면적 1: 1.4 에 비례하여 보상됩니다. (2) 2 층 이상 주택은 원주택 건축 면적에 따라 동등하게 보상한다.
2. 적칸구 통과로 동거교, 북교로 196 병원, 김로 석러, 해안로 광전시로, 남로군 구역, 적칸당 공장, 노산구 노당로, 기차남역, 호광로 육교, 해두
3. 철거된 사유주택은 거리 바닥에 상업포장이 있고, 호적부, 산권증, 상공영업허가증이 주택 소유자의 이름과 일치하는 것으로 확인되어, 점포실측 면적에 따라 1: 0.7 의 비율에 따라 점포 보상을 합니다. 나머지 0.3 은 주택 보상 기준에 따라 보상한다. 건설 계획이 허락한다면, 가까운 곳에 안치할 수 있는 가까운 곳에 안치할 수 있고, 가까운 곳에 안치할 수 없는 가까운 곳에 안치할 수 없다. 업주는 반드시 전반 국면을 돌보고 통일된 안배에 복종해야 한다. 노면 보상이 필요 없는 것은 시내 주택 배치 기준에 따라 보상을 해준다. 관련 부서의 승인 없이 사용의 성격을 바꾸고, 사적으로 집을 경영용 점포로 개조하거나, 집을 전셋하거나, 기관과 다른 사람에게 양도하여 경영용 점포를 사용하다. 철거할 때, 주택 안치처리에 따라 처리하다.
4. 철거된 주택재산권을 되찾으려는 업주, 원주택 임대는 계속 원임차인과 임대 관계를 유지하고 국무원이 반포한' 도시사유주택관리조례' 에 따라 계약을 재체결하여 쌍방의 권리 의무를 명확히 해야 한다.
(2) 소유주가 주택재산권을 보유할 것을 요구하지 않는 경우, 건설단위는 본 조 (1) 항 1 항목 또는 제 (2) 항의 보상기준에 따라 업주에게 지급해야 할 보상면적을 계산하고, 업주가 배치해야 할 건물과 면적 주택의 해당 가격을 참고하여 한 번에 업주에게 지급해야 한다.
제 8 조 철거 화교, 홍콩, 마카오 동포, 외국인 중국인이 합법적인 재산권을 가진 집은 광동부 [1987]2 1 호 문서에 따라 집행된다.
제 9 조 철거 개인 소유주는 본 방법 제 7 조 또는 제 8 조의 규정에 따라 상응하는 새 스위트룸 건축 면적이 보상 면적을 초과하거나 미만할 경우 다음과 같은 조치를 취하여 해결한다.
(a) 면적을 초과하는 경우, 개인 소유주가 건설기관으로부터 구매하고, 구매 면적이 10 평방 미터가 부족한 경우, 건설단위가 원가가격으로 아파트 스위트룸을 배치하여 업주에게 판매한다. 구매 면적이 10 평방 미터 이상인 경우, 초과분은 건설기관이 해당 상품주택의 현재 가격에 따라 업주에게 판매하고, 새로 구매한 주택재산권은 업주가 소유한다.
(2) 면적이 부족한 경우 건설기관이 해당 상품주택의 현행가격을 참고해 소유주에게 일시불로 지급한다.
제 10 조는 이미 시내에 등록되어 있지만 합법적인 재산권이 없는 사유주택 철거자에 대해 원주택의 실제 상황에 따라 다른 처리 방식을 취하고 있다.
(1) 주택은 재산권 변경을 처리하지 않은 사유주택이거나 합법주택 소유권증을 처리하지 않은 사유주택 (비위반 건물) 을 위해 철거하기 전에 지적재산권과 주택면적을 신고관리부서에서 검증해야 하며, 이의가 없는 것으로 보고하고, 건설단위는 본법 제 7 조, 제 9 조에 규정된 방법에 따라 철거 보상 수속을 밟아야 한다.
(b) 주택이 불법 건물이라면 원칙적으로 무조건 철거하고 이전 배치를 해결하지 않는다. 그러나 집 철거가 없다면 철거자들은 건설기관으로부터 집을 살 수 있고, 집값은 10% 할인하여 분양주택에 팔 수 있다.
불법 건축물을 철거하면 보상할 수 없다. 스스로 철거하고, 낡은 재료는 원주인에게 귀속된다. 시공기관이 철거를 책임지는 사람은 재료를 가지고 보초에 도착한다.
제 3 장 공공 주택 철거 보상 및 배치
제 11 조 국가 건설에서 주택 관리 부서, 기관, 부대, 학교, 기업, 사업 단위, 인민단체 등의 단위를 철거해야 하는 공공 주택은 주택 성격에 따라 보상을 해 주택과 비주거주택으로 나뉜다.
(a) 주택주택에 속하며 건설기관이 다음과 같이 배치하고 보상한다.
1. 배치 대상: (1) 정착자는 본 시의 정식 호적을 가진 상주인구입니다. (2) 병역, 입학 등의 이유로 호적을 이주한 안치구원 상주인구. (3) 정착민 중 한 쪽이 외지에서 일한다 (농업인구 제외). (4) 외국, 홍콩, 마카오 및 대만에 거주한다. (5) 독생아동증을 수령한 가정은 두 아이로 계산한다.
다른 주택이 있는 비거주 숙주 가구와 정착가구 가족들은 배치 대상에 포함되지 않는다.
2. 배치 조건. 다음 조건을 충족하는 철거자는 안치자로 나열될 수 있다. (1) 법적 임대 절차가 있습니다. (2) 호적부에 명시된 번호, 주소는 기존 번호, 주소와 일치합니다. (3) 다른 주택은 없다.
3. 재 정착 구역. 가구당 원래 주택 건축 면적이 10 평방미터가 부족하여 10 평방미터에 따라 건축 면적이 배치된다. 10 평방미터가 넘는 것은 원래 건축 면적에 따라 배치된다. 상술한 안치에 따르면 철거된 가구의 주택 재산권은 철거된 기관에 속한다.
4. 공공 주택 보상 배치가 상기 1 ~ 3 에 따라 처리된 후, 안치가구는 그에 따라 아파트 건축 면적이 초과하거나 부족하며 10 평방미터도 채 안 되는, 안치건물 건설가격에 따라 10 평방미터를 초과하는
(2) 비주택주택에 속하며 건설단위에서 원래 면적과 구조의 집을 짓는다. 또는 원래 면적, 구조에 해당하는 주택에 필요한 자금으로, 철거 단위가 스스로 보상해 재건한다. 철거 단위는 건축 면적을 확대하거나 건축 기준을 높여야 하며, 기초 건설 절차에 따라 처리해야 하며, 증가된 자금과 건축 자재는 철거 기관이 책임진다.
(3) 철거는 국가 임대료가 면제되는 성격의 공공 주택을 철거하는 것은 반드시 주택 관리 부서의 비준을 거쳐야 하며, 계약서에 서명하여, 신설하거나 주택의 소유권과 사용권을 명시적으로 보상한 후에야 철거할 수 있다.
제 4 장 재배치 보조금 기준
제 12 조 국가건설로 임시 이주한 가구는 원칙적으로 주민 본인이나 그 소재지가 임시 과도용실을 해결한다. 건설기관은 철거된 가구에 이전 보조금과 임시 주택 보조금을 지급해야 한다.
(a) 이삿짐 보조비는 인구수에 관계없이 가구당 200 위안을 보조해 건설기관에서 철거자에게 한꺼번에 지급한다.
(b) 임시 주택 보조금은 소형 (1 ~ 2 명), 중형 (3 ~ 5 명), 대형 (6 명 이상) 에 따라 각각 300 원, 400 원, 500 위안이다. 마지막 집 이주일로부터 20 개월 이상 집을 청산하지 못한 사람은 임시 주택 보조금 기준에 따라 50% 를 보충한다. 철거자들은 임시 주택을 스스로 해결하여 자신에게 나누어 주었다. 철거가 있는 단위는 임시용실을 해결하고, 단위를 발급하며, 건설기관이 한 번에 지불한다.
(3) 건설 기관이 임시 주택을 해결하는 이동 가구는 임시 주택 보조금을 지급하지 않는다.
제 5 장 본 방법 위반 처리
제 13 조 철거 범위 내에서 철거가 필요한 건물은 이미 보상을 받았으며, 건설기관이 조직하여 철거하고, 어떤 기관이나 거주자도 스스로 철거해서는 안 된다. 제멋대로 철거를 실시하고 줄거리가 심각하여 철거된 물자를 회수하는 것 외에 공안기관이 치안관리처벌조례에 따라 사고 관련자를 처벌한다.
제 14 조 철거 보상 기준을 무단으로 높이거나 보상 안치에서 허위로 꾸며낸 사람은 일단 발견되면 주관부서가 줄거리의 경중을 보고 주관인과 직접책임자에게 징계 처분까지 비판 교육을 한다.
제 15 조 국가가 철거주택을 건설하는 과정에서 건설단위가 철거된 기관이나 개인과 논란이 있을 때 어느 쪽이든 시 주택 중재기관 (중재기관이 잔장시 부동산관리국에 설치됨) 에 중재를 신청할 수 있으며 중재기관은 한 달 안에 판결을 내려야 한다. 쌍방이나 한쪽이 불복하면 판결 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 기한이 만료되면 기소하지 않고 이행하지 않는 것은 중재기관이나 당사자가 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 16 조 철거 과정에서 다른 사람을 선동하여 소란을 일으키고, 재건을 방해하고, 공갈을 협박하고, 뇌물을 요구하며, 범죄를 구성하는 것은 형사책임을 추궁해야 하며, 사법기관이 법에 따라 처리해야 한다. 줄거리가 경미하고 범죄를 구성하지 않는 경우 관련 기관이 치안관리처벌조례에 따라 처리하거나 경제제재나 행정처분을 한다.
제 6 장 부칙
제 17 조 국가 건설 수요에 복종하고, 적극적으로 철거하고, 건설단위가 규정한 시간 내에 미리 이전한 사람은 칭찬과 장려를 하고, 하루 앞당겨 20 위안을 장려하고, 누적 장려를 한다.
제 18 조이 규정은 발행일로부터 시행된다. 과거 본 시의 관련 규정이 본 방법과 일치하지 않는 것은 본 방법이 우선한다.
제 19 조 이 방법은 시 구시가지 개조 지휘부 사무실에서 해석을 책임진다.
잔장 시 정부
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