감독 자금 사슬이 끊어지고 달리다. 업주는 썩은 집을 어떻게 처리합니까?
소유주든 지방정부든, 공검법 등 기관을 통해 개발업자가 옮긴 주택 구입금을 회수하면 문제가 해결될 것이라고 생각하는 썩은 미루의 처분처들이 많다.
나는 전국 각지에서 이렇게 많은 부동산을 처리했는데, 지금까지 도난당한 돈을 회수한 사례는 한 건도 만나지 못했다.
나는 형사변호사가 아니지만, 정말' 장물 반송' 과 같은 좋은 일을 만나 장물을 반납하고 집을 지은 적이 없다.
한편 많은 업주들이' 만회' 를 위해 형사신고를 하는 것은 두 번째 요점을 불러일으켰다.
2, 형사 교차.
썩은 미루의 업주들은 도둑맞은 재산을 돌려받을 수 있다면 부동산 문제가 해결될 것이라고 생각한다. 동시에, 개발자 사장을 끌어들일 수 있다면, 사장이 감옥에 가는 것을 두려워하면 돈을 뱉어 집을 지을 것이라고 생각하는 업주들도 있다. 객관적으로, 이 일은 할 수 없을 뿐만 아니라, 뒤의 절차에도 영향을 미친다.
일반적으로, 우리가 고객을 대리할 때 취하는 통상적인 수단은 민사, 행정, 형사, 집행, 파산, 입건이다. 법원은 단지 몇 개의 법정만 있기 때문에 업주의 모든 수단, 빨강, 오렌지, 노랑, 녹색, 파랑, 보라색이라고 할 수 있다.
그러나 민사, 집행, 파산, 형사 충돌, 즉 법에 규정된 형민이 겹치고 형전 민원칙이 있다.
5 ~ 6 년 전, 우리가 대련에 썩은 미루를 지을 때, 처음으로 이 문제를 만났다. 차주는 변호사에게 의뢰하기 전에 신고했다. 결국 변호사가 우리를 대리했을 때 우리는 상소할 권리가 없다는 것을 발견했다. 법원이 입건하지 않은 것은 차주가 이미 신고했기 때문에, 우리는 먼저 사람을 벌할 수밖에 없었고, 공안이 종결될 때까지 기다렸다가 작은 차주에게 입건할 수 밖에 없었다.
3. 자체 자금 조달
나는 계약을 가지고 집에 가서 자느니, 직접 돈을 써서 집을 짓고 싶지 않다. 소기업주가 1 원도 내지 못하는 것이 아니라, 이 돈을 저축할 수 없다는 것은 주로 네가 소송을 하기 전에 이 돈을 누구에게 줬는가에 달려 있다.
만약 돈을 법원에 넘겨준다면, 법원이 이 돈으로 복공하는 것은 법률 규정에 부합한다. 그러나 만약 당신이 건설업자에게 돈을 주거나 정부를 통과한다면, 이미 계속 지은 집은 완공되기 전까지는 개발자의 재산이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 자신의 돈으로 개발자에게' 큰 집' 을 짓는 것에 속한다.
개발업자들이 돈이 없기 때문에, 일단 개발업자들이 자산을 늘리는 것을 도와주면, 다른 채권자들은 당신이 이사하기 전에 법원을 통해 집을 압수할 수 있다는 것을 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언)
일반적으로 중국 사회에서 사람들은 왕왕 정부를 바라보며 법원을 경멸한다. 그들은 줄곧 법원이 정부 아래의 한 단위라고 생각했지만, 썩은 미루에서는 정부가 신용을 지키지 않아서 법원의 판결이 비로소 계산되었다. 법원 판결이 정부 지도자가 고개를 끄덕여 내려도 사법판결이다. 성위원회 서기가 경찰을 비준해도 여전히 법적 효력이 없다.
실천 차원에서 한 개발업자의 피해 소유주는 종종 현지에 있으며, 프로젝트 재개를 담당하는 전문반, 일반적으로 구청과 구청관 건설의 리더이기도 하다. 그러나 채권자가 반드시 현지에 있는 것은 아니다. 개발자의 융자 경로는 다양하고 채권자는 전국에 널리 퍼져 있다. 우리 15 싼야 프로젝트에 대해 하남법원은 채권자 1/3 의 토지를 주었다.
이때, 구내 각 읍의 지도자는 말할 것도 없고, 해남 총독의 지시조차도 하남의 한 기층법원이 통제할 수 있는 것이 아니다.
그래서 아무리 당신이 당신의 마음에 법원을 신뢰 하지 않습니다, 하지만 썩은 꼬리 건물, 법원은 작동 합니다. 절차를 마쳐야만 절차를 거치지 않으면 자금을 모아 집을 지을 수 있다고 말할 수 있다. 비록 돈이 하늘에서 떨어져도 그것이' 두 번째 썩은 미루' 가 아닐 것이라고 보장할 수는 없다. 돈이 물거품이 될 것이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)