중고 주택 매매에 적용되는 법률

법률 분석: 중고 주택 구매 계약에서는 주택 주소, 건물 유형, 면적, 부동산 증명서 번호 등 주택에 대한 구체적인 정보를 명확히 해야 한다. 미분양 주택의 임대 상황도 계약서에서 분명히 알려야 한다. 주택 소유자가 부동산증을 받을 수 있지만 주택 사용권을 행사할 수 없는 경우는 피해야 한다. 더하여, 주택 구입자에게 주택담보가 있는지 여부를 명확하게 알려서, 앞으로 산권증을 처리하는 시간과 주택 대금의 인도 방식에 영향을 주지 않도록 해야 한다. 계약에는 부동산 양도를 처리하는 방식, 시간, 세금 납부 방식 등이 포함되어야 한다. 이렇게 하면 부동산이 양도될 때 계약서에 규정된 시간에 따라 이행될 수 있고, 쌍방의 행위가 합의되어 거래의 안전을 보장할 수 있다.

법적 근거: 도시 부동산 이전 관리 규정 제 6 조:

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하지만 본 규정 제 10 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.