부동산 관리위원회는 법인입니까, 아니면 다른 조직입니까? 그 법적 지위는 어떻습니까?
부동산 관리위원회는 주택지, 오피스텔 또는 상업용 건물 부동산 관리의 상설 최고 권력기구이며, 관리위원회 위원은 주택 재산권 소유자가 선출한 대표로 구성돼 업주의 권익을 대표해야 한다. 동시에, 관리위원회에는 지역 주민위원회와 파출소 대표도 포함되어야 한다. 부동산 관리위원회는 멋진 업주 대회에서 선출된 대표로 구성돼 광대한 업주의 권익을 대표하며 부동산 관리에서 영구적인 최고 권력기구인 만큼, 관리위원회는 장기적이고 안정적인 조직이어야 한다. 느슨한, 유명무실한 관리위원회는 정당한 역할을 할 수 없다. 따라서 관리위원회가 설립된 후 주택관리기관에 가서 민정부부의 법인기관에 등록하여 그 성격과 법적 지위를 확정할 것을 건의합니다. 부동산 관리위원회의 주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 관리위원회는 관리위원회 정관 제정을 책임진다.
(2) 향후 소유주 회의를 소집하고 주재할 책임이 있다.
(3) 부동산 관리 기업의 조사 및 채용을 책임진다.
(4) 신규 또는 기존 부동산 관리 회사와 위탁 관리 계약을 재체결하다.
(5) 관리위원회는 주택지 부동산 관리 서비스료의 유료기준을 심의할 권리가 있다.
(6) 부동산 유지 보수 기금 및 공공 시설 특별 기금 (창업 기금) 의 사용을 보관, 감독 및 결정한다.
(7) 관리회사의 전년도 재정수지와 내년도 재무예산을 심사한다.
(8) 연간 관리 계획, 보조 프로젝트 및 주요 유지 보수 프로젝트 (보일러, 배전 장비, 엘리베이터, 중앙 에어컨, 난방 등) 를 검토하는 것은 관리사가 제정한다.
(9) 재산 관리 기업의 관리를 감독한다.
(10) 새로운 부동산 관리 공약과 각종 관리 규칙 제도 등을 심의하다.
부동산 관리위원회와 부동산 관리회사 사이에는 고용 관계가 있다. 부동산 관리위원회는 부동산의 소유주이자 소유자이며, 부동산 관리회사가 서비스를 제공한다. 부동산 관리위원회는 일반적으로 상설 직원 1 ~ 2 명을 설치하는데, 비용은 일반적으로 관리 개시 자금에서 지출한다.