住房限購令的意義和影響
很多地方出現退房潮
由於政策發布日期與消費者存款時間之間存在“時滯”，對於深圳、北京、廣州等城市十壹國慶後9月份認購的大量客戶，銀行貸款審批將變得異常嚴格。北京大蓮四方房地產經紀公司總經理楊少鋒透露，根據他最近從壹級市場了解到的信息，9月份簽約的客戶中，無法滿足銀行貸款條件或首付需要提高的客戶，至少占到了同期成交量的1/3。此外，二次調控出臺後，部分客戶抱著僥幸心理爭相突圍，“大部分在售項目將面臨史上最大退房潮”。
住建部提示，違反限購令不能辦房產證。
限購令出臺後，由於個人購房超過當地家庭限購，新購房屋無法辦理合同備案或不動產登記，引發了壹些經濟和法律糾紛，給購房者帶來了很大的風險。
對此，住建部發布風險提示，鄭重提醒所有房地產交易參與者，應多了解房地產調控政策，重點關註區域內限制住房套數的相關規定，防止因對政策不了解而產生的經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業和房地產經紀機構應當在銷售現場和經營門店的顯著位置標明限購措施的主要內容，並加強對從業人員的管理和培訓。房屋銷售人員和經紀人應當按照誠實信用原則，如實、準確地告知每壹位購房者相關政策，並進行必要的風險提示，避免不必要的退房糾紛。
影響範圍
2011前兩個月，加息步步緊逼，房產稅“觸目驚心”。在“史上最嚴調控”升級的壓力下，樓市進入降溫通道:65438+10月成交明顯萎縮，春節期間樓市跌至“冰點”。在新壹輪調控下，很多人預計樓市會出現“合理調整”。“春節成交驟降只是樓市降溫的開始。”相關人士表示，隨著緊縮政策的落實到位，調控的“成功”有望擴大，2011的房價將得到壹定程度的遏制。然而，如何在調控中不讓“合理需求”受到傷害，成為另壹個亟待解決的問題。