동네 옥상에서 물이 새면 누가 책임을 져야 합니까?
법률 분석: 1. 인위적인 원인으로 인한 지붕 누수인 경우, 이를테면 일부 업주들이 몰래 지붕을 인테리어하여 지붕 누수가 발생하면 파괴자들은 지붕 누수를 수리해야 한다.
2. 비인간적인 원인으로 인한 것이라면 지붕 방수가 아직 유통기한 내에 있는지 확인해야 한다. 관련 규정에 따르면 지붕 방수 공사의 최소 보증 기간은 5 년이다. 보증 기간 동안 누수 현상이 발생하니 개발상이 수리를 책임져야 한다. 보증 기간이 만료되면 부동산을 요청하거나 전문 시공팀에 수리를 요청할 수 있습니다. 수리비는 본 건물 동네 전체 소유주가 부담합니다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 271 조, 업주는 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 부분에 대해서는 공동관리권을 갖는다.
최고인민법원은 건물 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 2 조 다음 조건을 충족하는 주택과 주차 공간, 보초소 등 특정 공간은 물권법 제 6 장에 명시된 독점 부분으로 인정되어야 한다.
(1) 구조적으로 독립적이며 명확하게 구분할 수 있습니다.
(b) 독립적으로 사용되며 독점적으로 사용할 수 있습니다.
(c) 특정 소유자의 소유권 객체로 등록 할 수 있습니다.
계획에서 특정 주택에 속하고 건설 단위가 매각될 때 특정 주택 매매 계약에 포함된 테라스는' 물권법' 제 6 장에 언급된 독점 부분의 일부로 인정되어야 한다.
이 조의 첫 번째 단락에 언급 된 집은 건물 전체를 포함한다.