등록되지 않은 주택 임대 계약의 법적 위험은 무엇입니까?
안녕하세요, 주택 임대 계약이 등록되지 않으면 다음과 같은 법적 위험이 발생할 수 있습니다.
1. 임대인의 위험
(1) 임대인이 주택 임대 계약 등록을 하지 않은 경우 지역별 규정에 따라 벌금이 부과될 수 있습니다. 상하이시 주택임대관리방법 (20 1 1 년 7 월 7 일 상하이시 인민정부령 제 68 호 발표) 제 32 조는 "임대당사자가 연체된 임대계약을 등록하지 않은 경우, 구 현주택행정주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다" 고 규정하고 있다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 개인에게 1 ,000 원의 벌금을 부과하고, 단위에 대해서는 1 ,000 원의 벌금을 부과한다.
(2) 임대인은 주택 임대 계약을 등록하지 않았으며, 계약 목적이 실현되지 않아 임차인이 손해를 입게 된 경우에도 그에 상응하는 민사 책임을 져야 한다.
임차인의 위험
(1) 임차인이 주택 임대 계약을 등록하지 않은 경우에도' 상하이 주거주택 임대 관리 방법' 규정에 따라 상응하는 행정처벌을 받게 된다.
(2) 등록되지 않은 계약은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 상해시 주택 임대 조례 제 15 조는 "주택 임대 계약이 등록되지 않은 채 제 3 자에 대항해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 이 경우, 같은 주택에 여러 개의 임대 계약이 있으며, 이미 계약 등록을 한 임차인이 임차권을 취득하였다.
(3) 등록을 하지 않으면 관련 절차의 처리를 더욱 제한할 것이다.
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