사적으로 체결된 주택 양도협정이 유효합니까?
부동산 양도란 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 방식으로 부동산을 다른 사람에게 이전하는 행위를 말한다. 다른 방법으로는 호혜, 상속, 유증이 있다. 부동산의 양도인은 반드시 부동산의 소유자여야 하며, 모든 사람은 부동산에 대한 처분권이 있는 사람 (예: 업주, 담보권자) 이어야 한다.
양도의 대상은 국유지 사용권과 국유지에 건설된 주택의 소유권을 포함한 특정 부동산권이다. 양도시, 주택 소유권은 반드시 토지사용권과 함께 양도해야 한다. 즉, 부동산이 양도될 때, 토지의 주택은 반드시 동시에 양도해야 한다. 부동산이 양도될 때, 주택 소유권은 토지사용권과 함께 양도된다.
확장 데이터:
부동산 양도 방식은 주로 다음을 포함한다.
1. 부동산 매매: 양도측은 부동산을 양도자에게 양도하고 양도측은 부동산의 재산권을 취득하고 그에 상응하는 가격을 지불한다. 이런 행위는 동등한 자발적 동등한 유상 원칙을 관철하였다. 도시 부동산 매매의 부동산은 사용권만 양도할 수 있고 소유권은 여전히 국가에 속한다는 점에 유의해야 한다.
2. 부동산 증여: 도시 공공 주택 소유권은 국가에 속하며 사용 단위나 개인은 증여할 수 없습니다. 토지 사용권 증여에는 토지 소유권 문제가 포함되지 않는다.
기타 법적 수단:
(a) 부동산으로 주식을 매입하고, 다른 사람과 공동으로 기업법인을 설립하고, 부동산 소유권을 바꾸는 것; 한쪽은 토지 사용권을 제공한다.
(2) 상대방 혹은 다방면출자합자, 합작개발경영부동산, 부동산권 변화;
(3) 기업 인수, 합병, 합병으로 인한 부동산 소유권 이전
(4) 부동산으로 채무를 청산한다.
⑤ 법령에 규정 된 기타 상황.
바이두 백과: 부동산 양도