집은 2 년도 안 되어 저당잡히고 다른 사람에게 팔았다.
1. 개발자가 이미 매입자가 매입한 주택에 대해 담보등록 절차를 밟았으며, 저당 행위는 구매자가 개발자와 주택계약을 체결하기 전에 발생하는 것으로 판명된 경우, 법률 규정에 따르면, 개발자는 담보권자 (즉 대출은행) 가 서면으로 동의한 경우에만 담보물인 주택을 구매자에게 양도할 수 있다. 그렇지 않으면 양도행위 이 경우 구매자가 개발자와 체결한 상품 주택 매매 계약은 무효이며, 구매자는 개발자에게 이미 지불한 주택 구입금을 반납하고 이에 따른 이자 등의 손실을 배상할 권리가 있다. 2. 개발상 담보행위가 사실임이 입증되었습니다. 구매자와 개발상이 상품주택 매매계약을 체결한 후 개발업자에게 이 부동산 담보로 인한 손실을 부담하도록 요구할 수 있습니다. 예를 들면 구매자가 예정대로 산권증을 처리하지 못하는 등. 물론, 주택 구입자와 개발업자가 분양주택 매매 계약을 체결한 후 이미 이용물권을 취득했기 때문에, 이때 개발업자는 자신의 이름으로 집을 담보할 권리가 없다. 따라서 구매자는 개발자에게 구입한 주택을 기한 내에 석방할 것을 요구할 수 있다. 그렇지 않으면 개발자에게 침해 책임을 지고 피해를 입은 경제적 손실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.
법적 객관성:
"최고 인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 에 따르면, 상품주택 매매 계약이 체결된 후 판매자가 구매자에게 알리지 않고 제 3 자에게 주택을 저당잡히는 경우 구매자는 계약 해지를 요청하고 배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상품주택 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 선매후 담보란 판매자와 구매자가 분양주택 매매 계약을 체결한 후, 주택 소유권이 구매자에게 이전되기 전에 건설자금을 얻기 위해 집을 제 3 자에게 저당잡히는 행위를 말한다. 부동산 개발은 고비용, 고수익, 고위험의 상업 운영이다. 부동산 개발업체들은 개발 경영 과정에서 가능한 한 빨리 자금을 회수하고 위험을 줄이기 위해 주택 예매 방식으로 융자를 하는 경우가 많으며, 어떤 것은 현실 판매도 하고 있다. 상품주택 매매 계약은 약속계약으로서, 만약 쌍방이 주택 매매의 뜻에 합의하면 효과적으로 성립될 수 있다. 실제로 일부 부동산 개발업체들은 다음 부동산 개발 프로젝트의 창업자금을 확보하기 위해 투자 격차를 메우기 위해 종종 상품주택 매매계약이 체결된 후 주택 소유권이 구매자에게 이전되기 전에 담보물로 은행에 담보로 대출을 받는 경우가 많다.