세 번째 부동산 증서세는 어떻게 계산합니까?
재정부, 주택도시건설부 국가세무총국 (부동산거래 개인소득세 특혜정책 조정 통지) (재세 [2065 438+00]94 호) 에 따르면 첫 스위트룸 지급규정은 다음과 같다.
1, 개인이 일반주택, 비즈니스아파트 등을 구매합니다. ) 모두 3% 세율로 과세하고, 증서세율은 3% 로 징수한다.
2. 일반주택, 2 채 이상 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔) 을 구입하는 것이 가정의 유일한 주택이며, 구매한 일반상품 주택 단위 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 미만인 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다.
3. 구입한 주택 단위 면적이 144 제곱미터보다 큽니다. 2. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 인 경우 세율이 반으로 줄어든다. 즉 실제 세율은 1 이다.
확장 데이터:
다음과 같은 경우 면세입니다.
1. 각급 정부기관, 지방자치단체 및 공립학교가 공무 사용을 위해 매입한 부동산. 그 중에서도 업무용은 적용되지 않는다.
둘째, 정부가 운영하는 우편 업무는 기업이 취득한 부동산을 사용한다.
셋째, 정부는 공무 요구로 공공 부동산으로 교환하거나 토지 조정으로 부동산 교환으로 소유권을 얻는다.
4. 건축업자의 이름은 건물이 완공되기 전에 바뀌었다. 그러나 모기지, 대출 등의 변변 방식으로 코드를 설립하고 사용권을 취득하는 것은 적용되지 않는다.
5. 건물이 완공되기 전에 건설중인 건설공사를 다른 사람에게 양도해 미완성 부분 공사를 계속할 예정이어서 건설인 이름을 양수인으로 변경하여 건설인의 이름으로 사용허가를 받는다.
증서세를 징수하지 않는 곳:
부동산은 신탁재산으로, 소유권은 다음 신탁관계에서 이전되며, 증서세는 징수하지 않는다.
1. 신탁행위 설립으로 인해 의뢰인과 수탁자 사이에 발생하는 채무
둘째, 수탁자가 신탁관계 존속 기간 동안 변경될 때, 원래 수탁자는 새로운 수탁자와 관계를 갖는다.
3. 신탁계약은 신탁재산의 수혜자를 의뢰인으로 명시했고, 신탁관계가 종료되면 수탁자와 수혜자 사이에 명시한다.
넷째, 유언장에 의해 설립된 신탁은 신탁관계가 소멸될 때 수탁자와 수혜자 사이에 있다.
다섯째, 신탁행위가 성립되지 않고 무효, 해산 또는 취소로 인해 의뢰인과 수탁자 사이에 있다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산 증서세