주택 임대 판매는 합법적입니까?
법률 분석
현재 많은 곳에서 구매 제한 정책이 도입되어 많은 사람들이 주택 구입 자격을 잃었다. 일부 개발업자들은 구매 제한 정책을 피하기 위해' 임대 대리 판매' 방식으로 집을 파는 것은 사실상 불법이다. 우리나라에는' 임차대판매' 에 대한 명확한 법률규정이 없지만, 정책 및 관련 법률의 관점에서 개인이' 임차대판매' 방식으로 집을 사려면 다음과 같은 점을 유의해야 한다. 첫째, 집의 성격을 명확히 하고, 자신이 매매하는 주택이 매매를 허용하지 않는 재산이 아니라는 것을 확정해야 한다. 예를 들면, 작은 재산권실, 부동산 개발상 자체 임대주택, 둘째,' 임차로 대리 구매' 계약을 체결하고, 계약 조항을 분명히 보고, 위약 책임을 약정한다. 셋째, 양도시간을 명확히 하고, 우리 집의 소유권은 등기 양도의 형태를 취하고, 일단 양도조건이 충족되면, 집은 제때에 양도한다. 만약 주택 소유권이 당신에게 속한다면, 당신은' 임대 대리 판매' 형식으로 다른 사람과 계약을 체결합니다. 당신이 자원하고, 관련 법률을 위반하지 않고, 계약을 무효로 만드는 다른 요소가 없다면, 계약은 유효하며, 계약 쌍방은 모두 계약에 따라 진행해야 합니다. 약속한 시간에 그들은 이전 수속을 밟아야 한다. 일방이 계약 이행을 거부하는 것은 약속한 위약의 결과를 책임져야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.