임대 계약이 유효합니까?
1. 전세계약의 내용은 합법적인 한 유효하다. 당사자가 계약을 체결하고 이행하려면 법률, 행정법규를 준수하고 사회공덕을 존중해야 하며, 사회경제질서를 어지럽히고, 사회공익을 훼손해서는 안 되며, 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 덮어서는 안 된다. 계약은 부동산 관리 부서에 등록해야 한다. 등록이 없으면 계약은 무효이거나 제 3 자에 대항할 수 없다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 490 조
당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 사람은 각 당사자가 서명하거나 도장을 찍거나 지장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다.
법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.
둘째, 주택 임대 분쟁을 처리하는 방법
주택 임대 분쟁에 대한 해결책은 다음과 같습니다.
1. 중재 신청. 중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 당사자가 중재를 통해 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 양측이 사전에 계약서에 약속이 있거나 사후에 중재협의를 달성하면 일방법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
2. 민사소송에서 당사자가 주택임대계약에서 소송 방식으로 화해하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다.