주택 매매 계약은 법적 효력이 있습니까?
1. 주택 매매 계약은 법적 효력이 있다. 그러나 부동산은 이전 등록을 소유권 이전의 발효 요건으로 삼아야 한다. 따라서 계약은 유효하지만 양도하지 않는 것은 부동산 소유권이 여전히 원래 소유주의 이름으로 남아 있다는 것을 의미한다. 상대방이 앞으로 부동산을 이전하지 않으려면 매매 계약에 따라 위약금을 지불해야 한다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 2 14 조
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 22 1 조
향후 물권의 실현을 보장하기 위해 당사자는 주택 매매 계약이나 기타 부동산물권 협정에 서명할 때 약속에 따라 등록 기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.
예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 90 일 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효입니다.
주택 매매 계약은 언제 효력이 발생합니까?
주택 매매 계약은 성립일로부터 발효되어 계약 당사자들이 완전한 민사 행위 능력을 갖추도록 보장한다. 주택 매매에서 사기, 중대한 오해 등이 계약 해지로 이어질 수 있는 경우는 없다. 법률 행정 법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 그러나 주택 매매 계약이 첨부 조건이나 첨부 시한 조항을 특별히 합의한 경우, 해당 계약은 조건이나 첨부 기한이 되면 발효된다. 또한, 주택 소유권 이전 등록은 물권 효력에 영향을 주지만, 주택 매매 계약의 효력에는 영향을 주지 않는다.