주택담보계약은 법적 효력이 있습니까?
주택담보계약은 법적 효력이 있다. 최고인민법원' 제 8 차 전국법원 민상재판업무회의 민사부분기요' 에 따르면 채무가 만료된 후 채무자는 채권자와 주택청산채무협의를 달성했다. 주택소유권 이전 수속이 완료되지 않는 한 채무자는 주택담보협정이 무효이거나 변경, 주택담보협의를 철회한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
즉, 법적으로 무효가 없는 한, 인민법원은 모두 주택 담보의 법적 효력을 인정하는 것이다. 사법관행에서 인민법원이 주택담보협의를 처리한 또 다른 경우는 채무가 만료된 후 채무자와 채권자가 주택담보계약을 체결했지만 양도 수속을 하지 않았다는 것이다. 이 경우 채권자는 채무자를 직접 기소해서는 안 된다. 그렇지 않으면 인민법원은 변경 소송 요청을 통보할 것이다. 이런 상황에서 채권자는 채무자를 기소하여 만기채무를 이행해야 한다. 불이행은 판결 집행 기간 동안 주택담보계약에서 약속한 주택을 경매하여 채권자의 채무를 우선적으로 상환할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 470 조 계약의 내용은 당사자가 약속하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.