방세가 단번에 50% 인상되는 것이 합법적입니까?
1. 세입자의 동의 없이 집주인은 일방적으로 임대료를 올리거나 이를 이유로 계약을 해지할 권리가 없다. 계약이 만료되거나 계약 기간 내에 또 다른 증세 계약을 협상하면 쌍방이 동의하는 것은 합법적이다.
2. 임대 기간 동안 임대료를 50% 인상하는 것이 불법이라면 이런 행위는 일방적으로 계약을 변경하는 것이며 불법이므로 법적 책임을 져야 한다.
우리나라 관련 법률에 따르면 임대 주택 후 집주인 가격 인상으로 인한 위약 행위는 계약 분쟁에 속하며 양측은 협상 중재 소송 등을 통해 위권을 행사할 수 있다.
계약 만료 후 재계약한 새 계약이어서 쌍방이 따로 협상할 수 있다는 얘기다. 임대인이 증세와 임차인이 감세를 요구하는 것은 쌍방의 권리이며, 법률은 결코 금지하지 않는다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.
제 543 조
당사자가 협의한 대로 계약을 변경할 수 있다.