미성년 자녀의 이름으로 집을 사는 것이 가능합니까
1, 법은 주택 구입자의 나이에 제한이 없기 때문에 미성년자의 이름으로 집을 사는 것은 규정에 부합한다. 다만 주택 구입 계약과 주택 소유권 등록에 서명할 때 미성년자는 단독으로 거래할 수 없으며 미성년자의 법적 보호자가 처리해야 한다.
2.' 민법통칙' 규정에 따르면 10 세 이하의 미성년자는 민사행위능력자, 10 세 이상의 미성년자는 민사행위능력자를 제한하기 위해 법정보호자가 대신 민사활동을 처리해야 한다. 규정에 따르면 민사행위 능력자가 실시하는 민사행위는 무효이다. 민사행위능력자를 제한하는 계약은 법정보호자의 추인을 거쳐 유효하며 추인하지 않은 계약은 무효이다.
3. 미성년자를 위해 집을 사려면 부동산 매매 계약을 체결하는 과정에서 구매자의 이름을 미성년자의 이름으로 기입하고 보호자의 이름을 표시해야 한다 (일반적으로 부모의 서명이 필요하며, 부모 한쪽이 사망하거나 보호자가 없는 경우는 제외).
확장 데이터:
미성년자가 집을 사는 장단점
이점:
1. 재산 분할로 인한 이익 손실을 줄일 수 있습니다. 주택 소유권은 미성년자이며, 부부가 출자하여 구입해도 부부 공동재산에 속하지 않는다.
2. 구매한 집을 아이 이름으로 직접 쓰면 나중에 부동산을 물려받을 수 있는 수속을 할 수 있다.
단점:
1 .. 집을 살 때 대출할 수 없습니다. 은행 대출의 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이다. 미성년 자녀는 단독으로 집을 살 수 있지만 완전한 민사행위능력과 채무 상환 능력을 갖추지 못했다. 은행은 그들을 위해 대출 수속을 하지 않을 것이다.
2. 부모는 마음대로 집을 처분할 수 없고, 보호자는 대신 집을 살 수 있지만, 미성년자 자녀의 이름을 마음대로 매각하거나 담보할 수는 없다. 판매, 모기지 및 기타 거래, 보호자는 미성년자의 이익을 위해 그의 집을 완전히 처리해야 한다. 。
참고 자료:
자녀 명의의 재산은 분할할 수 없다-중국 푸파. Com