금융 장물 회사가 배상 책임을 지고 있습니까?
먼저 재산의 개념을 살펴 보겠습니다. 부동산 관리란 업주가 부동산 서비스 기업을 선임한 것을 의미하며, 업주와 부동산 서비스 업체는 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설 설비 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하고, 부동산 관리 지역 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말한다.
개념적으로 부동산이 업주 재정에 대한 책임을 지고 있는지 알아보기 어렵다. 업주 재정에 대하여 우리는 두 가지 상황으로 너에게 해답을 줄 것이다. 하나는 가족 금융에 관한 것이고, 다른 하나는 자동차와 같은 지역사회 금융에 관한 것이다.
1. 업주 재물이 도난당했습니다. 부동산 서비스 회사는 배상 책임이 있습니까?
중국 부동산 관리학회의' 사용에 관한 것' 에 따르면? 질서 유지자? 명칭에 관한 지도 의견 (중물협회 (2008)1호) 에 따르면 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 지역 내에서 질서를 유지하고 안전 예방 업무를 돕는 사람을 가리킨다. 질서 유지자? 。
부동산 회사? 보안? 의무는 예방의 성격이며, 그 책임은 부동산 지역 공공 구역의 예방 보안 업무에만 국한된다. 목적은 재산동네 공공지역의 질서를 유지하고, 업주를 위한 안전한 주거환경을 조성하고, 공안기관이 사회질서를 유지하고, 시민의 합법적 권익을 보호하는 것과 본질적인 차이가 있다는 것이다. 절도는 치안이나 형사사건에 속한다. 도둑은 직접 침해자이므로, 실주의 손실은 행위자가 공안기관에서 사건을 해결한 후 배상해야 한다. 서비스를 제공하는 과정에서 명백한 잘못이 없다면, 부동산 관리 회사는 업주의 손실에 대해 책임을 지지 않는다.
부동산 회사가 잘못을 저질렀는지 여부는 부동산 회사와 업주가 체결한 부동산 서비스 계약과 부동산 회사가 계약 의무를 엄격히 이행하느냐에 달려 있다. 예를 들어, 계약은 보안이 정기적으로 비정기적으로 순찰하고, 경비원이 당직을 서며, 도난 방지 장치를 설치하도록 규정하고 있다. 부동산 관리 회사는 서비스 제공에 있어 계약 요구 사항에 따라 효과적인 예방 조치를 취하고 업주의 재산 안전 의무를 보장하는 책임을 다하지 않습니다. 물론, 업주와 부동산 관리사가 안전방범 조치에 대해 특별한 합의를 한 경우, 부동산 관리회사가 약속을 위반하여 업주의 재산을 도난당하게 한 경우, 업주는 약속에 따라 부동산 관리회사에 배상 책임을 질 수 있다.
2. 업주가 동네내에 주차한 차량이 도난당하거나 파손된 경우, 재산관리회사는 업주에게 배상 책임을 져야 합니까?
업주와 부동산관리회사가 차량 보관협정을 체결하고 차량 관리비를 납부하고, 부동산관리회사가 발급한 전용 주차증을 가지고 보관비용을 납부하면, 부동산관리회사는 업주와 차량 보관협정을 형성하고, 재산관리회사는 업주 차량의 안전을 보장해야 할 의무가 있다. 차량이 동네에 지정된 주차 공간이 분실되거나 손상되면 소유주는 보관협정에 따라 부동산 관리회사에 권리를 주장하고 부동산 관리회사에 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
그러나 업주가 차량을 부동산 관리사가 지정한 자리에 주차하지 않고 아래층이나 다른 곳에 마음대로 주차하면 업주와 부동산 관리사 사이에는 법적 관계도 없고 업주 차량을 보관할 의무도 없다. 부동산 관리 회사는 일반적인 예방 의무일 뿐 업주 차량의 손실이나 손상에 대해서는 책임을 지지 않는다.