중국 인민은행 개인 주택 대출 금리는 얼마입니까?
중국 인민은행이 규정한 금리 기준에 따르다. 현재 비축년도인 7 월 7 일부터 시행되는 연간 이자율은 3.708333‰, 6-30 년 연금리는 4.90%, 월금리는 4.08333 ‰이다. 5 년 이상 4.9%
둘째, 중국 인민 은행 개인 모기지 론
안녕하세요, 주택 융자금은 인민은행이 승인한 것이 아닙니다.
개인 주택 대출은 중국 인민은행의 비준을 필요로 하지 않고, 단지 은행의 비준을 거치기만 하면 된다. 그러나 은행은 대출을 승인할 때 인민은행에서 신청자의 신용보고를 조회한다.
셋째, 중앙 은행 모기지 최신 뉴스
저자 양지진, 공, 편집자, 중국인인민은행은 전국은행간 동업대출센터에 2023 년 10 월 20 일 대출시장 견적금리 (LPR) 1 년 3.65%, 5 년 이상 4.3% 를 발표했다. 위의 LPR 은 다음 LPR 버전까지 유효합니다. 9 월 예금금리 인하로 시장은 5 년 동안 LPR 이 6 월 5438+ 10 월에 일방적으로 인하될 것으로 예상되지만 LPR 은 변하지 않는다. 그 이유는 다음과 같습니다. 1 월, 6 월 MLF 이자율 5438+00 은 변하지 않습니다. 둘째, 유효 신용수요가 9 월에 반등하기 때문에 LPR 을 다시 낮출 필요가 없다. 셋째, 새로운 금리 전달 메커니즘 하에서 9 월 예금 금리 인하의 주된 목적은 이차안정을 유지하는 것이다. 이전에 첫 번째 스위트룸 금리 하한은 5 년 LPR 에서 20BP 를 뺀 것이다. 중앙은행의 최근 통지에 따르면 6 월 5438+00 부터 우한, 천진을 포함한 여러 도시에서 첫 번째 스위트룸 금리 하한선을 5 년 LPR 마이너스 40BP 로 조정했다. 이러한 맥락에서 6 월 5438+00 LPR 은 변하지 않지만 많은 도시의 첫 번째 주택 융자 금리는 여전히 하락할 것이며, 많은 지역의 첫 번째 주택 융자 금리는 이미' 제 3 시대' 에 접어들었다. LPR 은 왜 변하지 않습니까? 2065438+2009 년 8 월 중앙은행이 대출 금리 시장화 개혁을 추진했다. 개혁된 LPR 은 매월 20 일 (공휴일 순연) 견적 라인에서 최적의 고객 대출 금리와 공개 시장 운영 이자율 (주로 중기 대출을 용이하게 하는 MLF 이자율 참조) 을 기준으로 견적한다. MLF 이율은 중앙은행의 중기 정책 이율로, 은행체계가 중앙은행으로부터 중기 기초화폐를 얻는 한계자금비용을 대표한다. 상승폭은 주로 은행의 자본 비용, 시장 수급, 위험 프리미엄 등에 달려 있다. 간단히 말해서, LPR 은 MLF 스프레드와 같습니다. 6 월 10 일 오전 중앙은행은 은행체계의 유동성을 유지하기 위해 2023 년 6 월 10 일, 6 월 17 일 중국 인민은행이 5000 억원 중기 대출을 실시했다고 발표했다. MLF 기간은 1 년이며, 운영금리는 2.75% 로 지난번과 동등하다. LPR 금리는 다자 기금 금리와 연계되어 있다. MLF 이자율이 조정되지 않은 맥락에서 10 LPR 견적의 가격 기준은 변경되지 않았습니다. 이는 LPR 의 확률이 10 개월 동안 변하지 않는다는 것을 의미합니다. 둘째, 9 월 금융수치가 눈에 띄게 호전되고 신용유효수요가 늘어나 LPR 을 다시 낮출 필요가 없다. "9 월 금융데이터는 국내 구제 시장의 꾸준한 성장정책 효과가 뚜렷하고, 실체경제융자 수요가 눈에 띄게 개선되고, 통화환경이 적당히 완화돼 경제에 대한 강력한 지지를 계속하고 있다. 자료에 따르면 주민들의 중장기 대출 한계 개선은 부동산 시장 판매의 밑바닥을 반영하는 조짐을 보이고 있다. " 중국 광대은행 금융시장부의 거시연구원 주간이 말했다. 중앙은행이 6 월 65438+ 10 월 65438+ 10 월 0 1 발표 자료에 따르면 9 월 사회융자 증가액은 3 조 53 조 원으로 전년 대비 6274 억 원 증가, 시장 전망 9 월 신용기준에 따라 이달 위안화 대출은 2 조 4700 억 원 증가하여 전년 동기 대비 8 1000 억 원 증가하여 총량이 눈에 띄게 개선되었다. 분류에도 불구하고 기업 대출, 특히 중장기 대출은 신용고성장을 지탱하는 주력군이다. 종합적으로 볼 때, 9 월 신용수요가 국채를 대신하여 사회융자 증가의 버팀목이 되었다. 신용 구조도 눈에 띄게 개선되어 실체 경제 융자 수요가 반등했다. 앞서 9 월 예금금리 인하로 일부 시장 관계자들은 6 월 5438+ 10 월 5 년 LPR 일방적 인하 가능성이 있다고 보고 있다. 예를 들어 올해 4 월 하순 예금금리 인하 이후 5 월 5 년간 LPR 일방적으로 15BP 인하했지만 1 년 LPR 은 변하지 않았다. 9 월 15 일 5 대 예금금리 인하. 그 중 수요 금리가 5bp； 인하됐다. 3 년 전체 액세스와 wi 중앙은행 데이터에 따르면 LPR 개혁 이후 기업 대출 금리는 20 19 년 7 월 5.32% 에서 2023 년 8 월 4.05% 로 낮아져 통계 이후 가장 낮은 수준이다. 새로운 대출 금리를 보면 중앙은행 2 분기 통화정책 보고서에 따르면 지난 6 월 기업 대출 가중 평균 금리는 4. 16%, 개인 주택 대출 가중 평균 금리는 4.62% 로 나타났다. 일반적으로 개인 주택 대출의 위험은 기업 대출보다 낮지만 전자는 후자보다 높은 것은 주로 부동산을 엄격하게 통제해야 하기 때문이다. 하지만 현재 부동산 시장이 부진해 5 년 LPR 을 일방적으로 인하해 주택 대출 금리를 더욱 낮춰야 한다. 하지만 9 월 말에 중앙은행은 일부 지역에서 첫 번째 주택 대출금리 하한을 인하하거나 취소하는 것을 허용했다. 어떤 곳에서는 첫 주택 융자 금리가 이미 4% 미만이어서 5 년 동안 LPR 을 낮출 필요성이 적다. 9 월 29 일, 중국 인민은행, 중국은감회는' 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하라는 통지' 를 발표하며 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 했다. 2023 년 6 월부터 8 월까지 신설 상품주택 판매가격이 계속 하락하는 도시에 대해 2023 년 말까지 첫 상업 개인주택대출 금리 하한선을 단계적으로 완화하고 2023 년 말까지 현지 첫 세트를 유지, 인하 또는 취소하기로 했다. 조정 전 첫 번째 스위트룸 상업 대출 금리 하한은 4. 1%, 5 년 LPR 마이너스 20BP 입니다. 이번 조정은 주택 융자 금리의 진일보한 탐구를 위한 길을 열었다. 일부 지방에서는 심지어 일부 강제 2 선 도시에서도 첫 주택 융자 금리가 이미 4% 를 넘어' 제 3 시대' 에 들어갔다. 10, 19 까지 RealData 모니터링 범위 내 석가장 귀양 천진 우한 이창 등 10 도시 첫 주택 융자 금리가 3 자로 떨어졌다. 2 선 도시에서는 쿤밍의 첫 주택 대출금리가 3.95% 로 떨어졌고, 우한 천진 귀양의 첫 주택 대출금리는 3.9%, 석가장의 첫 주택 대출금리는 3.8% 로 떨어졌다. 서너 선 도시 중 청원금리가 가장 낮아 이미 3.7% 로 떨어졌다. 단계적 방향 금리 인하 정책에 부합하는 도시에는 대련 하얼빈 온주 취안저우 등 도시를 포함한 주택 융자 금리가 4. 1%, 후기에는 콜백공간이 없다. 상업 대출 금리 외에 각지의 적립금 금리도 다소 인하되었다. 2023 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 중앙은행은 첫 번째 개인 주택 적립금 대출 금리 0. 15% 포인트, 5 년 이하 (5 년 포함) 및 5 년을 인하하기로 했다. 두 번째 개인 주택 적립금 대출 금리 정책은 변하지 않는다. 즉 5 년 이하 (5 년 포함) 와 5 년 이상 이율은 각각 3.025% 와 3.575% 이상이다. 그 후 도시들은 잇달아 따라 적립금 대출 금리를 인하했다. 전반적으로, RealData 모니터링에 따르면, 103 중점 도시 첫 스위트룸, 2 단 대출 주류 금리 지수가 계속 하락하고, 첫 번째 스위트룸 대출 주류 금리는 평균 4. 12%, 링비 하락은 3 개 기준점이다. 주택 융자 평균 이자율 4.9 1% 는 지난달과 동등하며 지난해 최고점보다 각각 162BP 와 109BP 하락했다. 은행은 6 월 5438+ 10 월의 대출 주기가 26 일로 지난달과 거의 같다. 일선 도시의 평균 대출 주기는 30 일, 2 선 도시는 24 일, 3 선 도시는 26 일이다. RealData 시장 분석가인 유씨는 첫 주택 융자 단계적 금리 인하와 구매 제한 완화로 첫 주택 구입자의 구매 비용을 크게 줄이고 주택 구입자의 의사결정을 가속화하여 시장 거래를 늘리는 데 도움이 될 것이라고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 주택 융자 저금리 시대의 개방이 확실히 4 분기 부동산 시장을 진작시킬 것이라고 밝혔다. 현재 3.9% 의 금리가 가장 적합하다. 물론 상업은행은 스트레스가 많은 도시에서 계속 조정하지만 3.7% 로 조정하는 데는 시간이 걸릴 것이다. "국내 물가가 온화하고 통제할 수 있고, 정책공간이 충분하며, 은행이익의 전반적인 성과가 양호하고, 자산의 품질이 안정적이라는 측면에서 LPR 은 여전히 인하할 여지가 있다. 그러나 미래의 조정은 거시경제 회복, 실체경제융자, 은행금리 압력의 대국에 기반을 두어야 한다. \ "저우 는 말했다. END 관련 문답: 허베이 주택 융자 이율 2022 년 최신이율표 하북은행 2023 년 최신대출 이율. 프로젝트 연간 이자율 (%) 1. 6 개월 이내 (6 개월 포함) 단기 대출 4.35 6 개월에서 1 년 (1 년 포함) 4.35 2. 1 년에서 3 년 (3 년 포함) 의 중장기 대출 4.75 3 년에서 5 년 (5 년 포함) 4.75 년 이상. 5 년 이하의 개인 주택 적립금 대출 2.75 년 이상 3.25: 이자율은 대출자가 빌려준 돈의 대가이자 대출자가 소비 지연, 대출자를 통해 얻은 보상이다. 이자율은 일정 기간 동안의 이자 금액과 차입 자금 금액의 비율로, 일반적으로 1 년 기간 이자와 원금의 백분율로 계산됩니다. 기업 자금 비용을 결정하는 주요 요소이자 기업 자금 조달 및 투자의 결정적인 요소입니다. 이자율은 일정 기간 동안 이자액과 총 대출 자본의 비율을 가리킨다. 이자율은 단위 시간 내 단위 통화의 이자 수준이며 이자의 양을 나타냅니다. 경제학자들은 금리의 구조와 변화를 충분히 설명할 수 있는 이론을 찾으려고 노력해 왔다. 금리는 보통 국가중앙은행에 의해 통제되며, 미국 미국 연방 준비 제도 이사회 관리에 의해 통제된다. 지금까지 각국은 금리를 거시규제의 중요한 도구 중 하나로 삼았다. 경제가 과열되고 인플레이션이 상승하면 금리를 올리고 신용을 강화할 것이다. 경제가 과열되고 인플레이션이 통제될 때 금리가 적당히 낮아질 것이다. 따라서 금리는 중요한 기본 경제 요소 중 하나이다. 금리는 경제학에서 중요한 금융 변수이며, 거의 모든 금융현상과 금융자산은 어느 정도 금리와 관련이 있다. 현재, 세계 각국은 금리 레버를 자주 이용하여 거시적 규제를 실시하고 있으며, 금리 정책은 각국 중앙은행이 화폐수급을 조절하여 경제를 규제하는 주요 수단이 되고 있다. 금리 정책은 중앙은행의 통화정책에서 점점 더 중요한 역할을 하고 있다. 합리적인 금리는 사회신용과 금리의 경제 지렛대 작용에 큰 의미가 있으며, 합리적인 금리 계산 방법은 우리가 관심을 갖는 문제이다. 금리는 금리의 수준에 영향을 주고, 금리에 영향을 미치는 요인은 주로 자본의 한계 생산률이나 자본의 수급 관계를 포함한다. 게다가, 돈을 보내기로 약속한 기간과 부담하는 위험도 있다. 금리 정책은 서구 거시 통화 정책의 주요 수단이다. 경제에 개입하기 위해 정부는 금리를 바꿔 국내 인플레이션 수준을 간접적으로 조절할 수 있다. 불황기에 금리를 낮추고, 화폐공급량을 확대하고, 경제를 발전시켰다. 인플레이션 시기에 금리를 올리고 화폐공급량을 줄이며 경제의 악성 발전을 억제했다. 그래서 금리는 우리 생활에 큰 영향을 미친다. 금리는 대출자가 빌린 돈이 지불해야 할 대가이자 대출자가 자신의 소비를 연기하여 대출자에게 빌려준 보상이다. 이자율은 일반적으로 원금에 대한 1 년 이자의 백분율로 계산됩니다.
4. 주택 융자금이 은행에 빚져서 내 이름으로 유일한 스위트룸을 경매할 것인가?
아직 저당을 갚고 있는 집 한 채만이 경매할 수 있다. 연체 상환 횟수가 6 회 이상에 이르면 은행은 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호할 것이다. 만약 은행과 대출자가 협상할 수 없다면, 은행은 법률 절차를 통해 저당 부동산을 경매할 것이다. 경매 절차:
1, 입찰자는 사람에게 보증금을 지불해야 합니다.
2. 경매인은 은행 계산서와 인민재정영수증으로 경매기관에 가서 경매 수속을 한다.
3. 경매가 완료되면 경매기관은 경매 확인서와 경매 보고서를 작성해야 합니다.
4. 경매기구는 경매가 끝난 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 인민에게 위탁관리부에 확인서, 경매 보고서 및 관련 자료를 넘겨야 한다.
5. 경매가 성사된 후 구매자는 고객이 정한 기한 내에 전체 가격을 지정 계좌로 송금해야 합니다.
6. 경매 대행 커미션을 지불하다.
7. 구매자가 전액을 지불한 후 업무 부서는 10 근무일 이내에 구매자에게 판결을 내리고 배달해야 하며, 판결이 내려진 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 경매재산 인도 수속을 밟아야 합니다.