주택 수거를 거부하는 7 대 법적 근거.
"상품주택 판매관리방법", "최고인민법원, 상품주택 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" (이하 사법해석) 등 관련 법률규정에 따르면, 소비자는 다음과 같은 경우 집을 회수할 수 없다.
1. 주택품질보증서, 주택사용설명서, 준공검수서류표를 받지 못했습니다.
기준:
"상품주택 판매관리방법" 제 32 조: 부동산개발업체가 상품주택을 판매할 때, "상품주택 품질보증서와 주택설명서 제도의 규정" (이하 "규정") 에 따라 구매자에게 주택품질보증서와 주택설명서를 제공해야 한다.
"상업용 주택 판매 관리 조치" 제 34 조: 부동산 개발 기업은 상업용 주택이 배달되기 전에 부동산 측량 및 매핑 자격을 갖춘 단위를 프로젝트별로 매핑하도록 위임해야하며, 측량 및 매핑 결과는 부동산 관리 부서의 검토 동의에보고해야합니다. 주택 소유권 등록에 사용할 수 있습니다. 부동산 개발업체는 상품 주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택 소재지의 부동산 행정 주관부에 주택 소유권 등록에 필요한 자료를 제출해야 한다. 부동산 개발 기업은 상품 주택 구매자가 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 처리하는 것을 도와야 한다.
2. 개발업자는 이유 없이 원래 계약을 초과하여 부동산 인도를 연기하기로 약속했고, 구매인의 독촉을 거쳐 3 개월 이상 부동산을 인도했다.
기준:
사법해석 제 15 조:' 계약법' 제 94 조의 규정에 따르면 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 대금을 늦게 지불하고 독촉을 한 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행되지 않았으며, 당사자가 계약 해지를 요청한 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.
법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
3. 개발업자는 관련 부서의 승인 없이 계약서에 규정된 주택 구조와 지원 환경을 변경합니다.
기초:' 상품주택 판매관리방법' 제 24 조 제 1 항: 부동산 개발업체는 승인된 방안에 따라 상품 주택을 계획, 설계, 건설해야 한다. 분양 주택 판매 후 부동산 개발업체는 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다.
4. 개발자는 구매자의 동의 없이 주택 구조를 무단으로 변경합니다.
에 따르면:' 상품주택 판매관리방법' 제 24 조 제 2 항: 기획부처가 승인한 계획변경 및 설계단위가 동의한 설계변경으로 인해 상품주택의 구조유형, 호형, 공간크기, 방향 등이 변경되고 계약 당사자가 약속한 상품주택의 품질이나 사용기능에 영향을 미치는 기타 상황이 발생할 경우 부동산 개발업체는 변경 설립일로부터1을 해야 한다.
5. 계약은 합의가 없고, 주택의 실제 인도 면적 오차는 절대치가 3% 이상 (3% 제외) 인 경우 체크아웃하여 주택 구입 계약을 해지할 수 있습니다.
기초: 사법해석 제 14 조: 판매자가 납품한 주택 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약의 계약 면적과 일치하지 않는다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
(1) 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 경우, 계약서에 규정된 가격에 따라 결제하고 구매자가 계약 해지를 요구한 것은 지원되지 않습니다.
(2) 면적 오차가 절대값의 3% 를 넘는 경우, 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 집값 및 이자를 돌려주는 것을 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 두 번 구매자에게 돌려준다.
6. 자질이 있는 품질 검사 기관의 검증을 거쳐 주택 주체 구조의 품질은 확실히 불합격이다.
기초: 사법해석 제 12 조: 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 주체 구조의 품질이 불합격한 것으로 확인되었으며, 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지원되어야 한다.
주택 품질 문제는 정상적인 주거 사용에 심각한 영향을 미칩니다.
기초: 사법해석 제 13 조: 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.
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