양장본 집을 샀는데 화장실에서 물이 새요! 어떻게 권리를 보호하는가!
국무원' 건축공사 품질관리조례' 는 방수요구 사항이 있는 지붕 방수공사, 화장실, 방, 외벽이 5 년 동안 물이 스며들지 않도록 규정하고 있다. 주택 사용 품질 보증 및 사용 설명제 시행에 관한 규정' 에 규정된 최소 보증은 1, 지붕 방수 3 년입니다.
2, 벽, 주방, 화장실 바닥, 지하실, 파이프 누출은 1 년입니다. 예를 들어, 2005 년 2 월 3 1 일 주택 완공, 2006 년 2 월 3 1 일 개발자가 구매자에게 주택을 제공한다고 가정해 보겠습니다. 이 시점에서 시공 단위의 지붕 방수에 대한 남은 보증 기간은 4 년이고, 규정된 3 년은 이 기한보다 적으면 보증 기간은 4 년이어야 한다. 개발자들은 2008 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 구매자에게 집을 배달했고, 건설단위의 남은 보증 기간은 2 년이며, 약속한 최소 보증 3 년 미만이며, 보증 기간은 3 년이다. 구매자는 개발자와 보증 기간 연장을 협상할 수 있지만, 개발자는 보증 기간 단축을 요구해서는 안 되며, 보증 기간을 무단으로 단축하는 행위는 무효입니다. 누수가 보증 기간 내에 발생한다는 증거가 있다면 개발자에게 보증 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 보증 기간이 지나면 개발자는 책임을 지지 않습니다.
실제 상황에 따르면 새집 인테리어 과정에서 물이 새는 것을 발견하여 구체적으로 다음과 같은 조치를 취한다: 1. 인테리어할 때 건물에 물이 새면 시공측은 시공사를 찾아 수리해야 하며 손실을 초래한 사람은 손해배상을 요구할 수 있다.
사실, 집을 수거한 후 인테리어를 할 때 누수가 반드시 개발자의 문제가 아니라는 것을 알게 되었습니다. 사실 인테리어 공사 측이 인테리어 과정에서 실수한 것도 있다. 그래서 이때 집주인은 먼저 누가 만들었는지 판단해야지, 개발자만 배상을 요구해서는 안 된다. 이것은 잘못된 방법이다.
2. 만약 집 누수가 인위적인 원인이 아니라는 것을 발견하면, 이때 개발자를 찾아 수리해야 한다. 차주에게 손해를 입히는 사람은 손해 배상을 요구할 수 있지만, 수리 기한에 주의해야 한다.
집이 영원히 손상되지 않기 때문에, 너는 앞으로 이사와서 뭔가 잘못된 시간을 발견하는 것이 아니라, 항상 하는 것이 아니라 주의를 기울여야 한다. (존 F. 케네디, 시간명언) 일반적으로 주택 지붕 방수 공사, 화장실, 외벽 누수 방지에 대한 법적 보증은 5 년이며 벽, 주방장 바닥, 지하실, 파이프 누출에 대한 최소 보증은 1 년입니다.
따라서 집을 닫은 후 집 자체에 문제가 있으면 빨리 개발자를 찾아 처리하는 것이 좋습니다. 보증 시간을 지체하지 마십시오.
3. 주택 구입 계약서에서 누수에 대해 상세히 합의한 것은 계약에 따라 처리할 수 있습니다.
실제로 많은 사람들이 주택 구입 계약을 체결할 때, 보통 조항, 특히 보증 기간을 주의한다. 주택 구입자들은 이때 가능한 한 계약을 상세히 할 수 있고, 상세하지 않으면 가능한 한 더 일반적인 조항으로 책임을 구분할 수 있다.