개발자가 제공하는 상업용 주택의 품질 결함이 법적 책임을 지는 방법

1. 주택 품질이 정상 주거에 심각한 영향을 미치거나 주택 주체 구조의 품질이 불합격한 경우 구매자는 계약 해지와 손해 배상을 요구할 수 있다. 상품주택 매매계약 사법해석' 제 12 조는 주택 주체 구조가 품질 불합격으로 인해 사용할 수 없거나 인도 후 주택 주체 구조의 품질이 불합격이며 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지원해야 한다고 규정하고 있다. 주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요구한 것은 지지해야 한다. 둘째, 개발업자는 예매 계약의 규정에 따라 수리와 이중 배상 책임을 진다. 주택 구입자와 개발업자는' 상해시 상품주택 예매계약' 을 체결할 때 주택 품질 결함에 대한 배상을 명확히 약속할 수 있어 자신의 이익을 보호하는 데 도움이 된다. 쌍방은 예매 계약에서 구매자가 상품주택 주체 구조의 질이 불합격이라고 판단하고 본 시의 자질이 있는 건설공사 검사 기관에 의뢰하여 검사를 실시할 수 있다고 약속할 수 있다. 검사 결과 주체 구조의 품질이 불합격한 것으로 확인되었고 구매자는 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다. 개발자가 납품한 상품실에는 다른 품질결함이 있으며 구매자는 보증 기간 동안 무료로 수리할 수 있는 것 외에 개발업자에게 1 배의 수리비에 따라 배상을 요구할 수 있습니다. 양측은 다른 상품주택 공사의 질에 대해 논란이 있는 경우 본 시의 자질이 있는 건설공사 검사 기관에 의뢰하여 검사를 실시하고 이 기관이 발행한 서면 감정 의견을 분쟁 처리의 근거로 삼아야 한다는 데 동의했다. 주택 검수 인수인계일로부터 개발자는 이 상품주택에 대한 보증책임을 지고 있으며, 보증범위와 기한은 쌍방이 국무원에서 반포한' 건설공사 품질관리조례' 와' 상해시 부동산 양도방법' 에 따라 합의한다. 셋째, 보증 기간이 초과되면 개발자는 주체가 아닌 구조의 품질 결함에 대한 보증 책임을 지지 않습니다. "건설공사 품질관리조례" 는 건설공사가 품질보증제도를 실시한다고 규정하고 있다. 건설공사 도급기관이 건설기관에 공사 준공 검수 보고서를 제출할 때 시공기관에 품질보증서를 제출해야 한다. 품질 보증서는 건설 공사의 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 명확히 해야 한다. 조례 제 40 조에 따르면, 정상적인 사용 조건 하에서 건축공사에 대한 최소 보증은 (1) 주택건물의 기초공사, 기초공사, 주체구조공사, 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용연수이다. (b) 지붕 방수 공사, 화장실, 방 및 방수 누출 방지 요구 사항이 있는 외벽은 5 년이다. (3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다. (4) 전기관, 배수관 및 설비의 설치 인테리어는 2 년이다. 다른 공사의 보증 기간은 하청업자와 계약자가 합의한다. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다. 보증 기간이 지난 후 개발자는 주체가 아닌 구조의 품질 결함에 대해 보증 책임을 지지 않습니다. 넷째, 개발업자들은 주택 수리를 거부하는 법적 책임을 맡을 것이다. 개발자는 납품된 주택의 품질에 대해 보증 책임을 져야 한다. 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다. 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다. 5. 개발상이 철회한 후 품질 결함은 그 권리와 의무를 물려받은 민사주체가 부담한다. 당사자는 권리를 행사하고 의무를 이행할 때 성실신용 원칙을 따라야 한다. 개발업자는 성실신용 원칙에 따라 자신이 개발한 상품주택의 품질 결함에 대해 책임을 져야 한다. 개발자 주체가 취소되는 것은 그 권리 의무를 물려받은 다른 민사주체가 부담한다. 개발상 주체가 소멸된 후, 상품주택 품질 결함의 복구 책임은 상속인이 부담해야 한다.