함양시 진두 구 도시 건설 징수 보상 센터
함양시 도시 주택 철거 관리 잠행 방법 제 1 조는 도시 주택 철거 관리를 강화하기 위해 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하며 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 의 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다. 제 2 조 본 시 도시계획구 내 국유지 상주택 철거는 철거된 사람에게 보상과 안치할 필요가 있으며, 이 방법이 적용된다. 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하며, 문화재고적 보호에 유리하다. 제 3 조 철거인은 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 이 방법에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 부서를 가리킨다. 이 방법에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다. 제 4 조 함양시 부동산관리국은 전 시 도시 주택 철거 관리 부문으로, 전 시 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시한다. 시 주택 철거 관리 사무실을 설치하여, 도시 주택 철거 관리 업무를 담당하다. 제 5 조 주택 철거 기관이' 주택 철거 허가증' 을 취득한 후에야 비로소 철거인이 될 수 있다. 주택 철거 허가증을 신청한 단위는 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다. (1) 건설 프로젝트 승인 서류; (b) 건설 토지 계획 허가; (3) 국유 승인 서류; (d) 철거 계획 및 철거 프로그램. 철거 계획에는 철거 범위, 철거 실시 방법, 철거 기한, 건설 프로젝트 계획 시작 및 완료 시간이 포함되어야 합니다. 철거 방안에는 철거된 주택의 현황 (주택 성격, 사용 연한, 재산권 귀속, 건축 면적, 구조 형태), 보상 안치자금 예산, 재산권 교환의 안치기간, 과도방식 등이 포함되어야 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 (5) 본 시 은행이 발행한 이민 자금 증명서. 주택 철거 관리 부서는 철거 신청을 받은 날로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사하고, 심사를 거쳐 조건에 부합하는 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 제 6 조 주택 철거 허가증이 발급되면, 주택 철거 관리 부서는 제때에 철거 공고를 발표해야 한다. 철거 공고는 철거인, 건설 프로젝트명, 철거 범위, 철거 기한, 철거 실시 단위 및 주택 철거 허가증에 명시된 기타 사항을 발표해야 한다. 주택 철거 관리 부서와 철거인은 제때에 철거인에게 철거 정책과 철거 방안을 선전하고 설명해야 한다. 제 7 조 철거 당사자는 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 철거 주택 평가를 의뢰해야 한다. 시 주택 철거 관리 부서는 철거인의 선택을 위해 두 개 이상의 평가 기관을 제공하고, 명단이 제기된 후 10 일 이내에 다수의 철거인의 의견에 따라 한 평가 기관이 철거된 주택을 평가할 것을 결정해야 한다. 철거인이 기한이 지나도 의견을 제시하지 않은 사람은 철거인이 선택하려는 평가기관 명단에서 선정한다. 철거 당사자는 평가 결과에 대해 논란이 있으며, 한쪽은 주택 철거 평가 자격을 갖춘 다른 평가 기관에 재평가를 의뢰할 수 있으며, 평가 비용은 위탁자가 지불할 수 있습니다. 두 평가 결과 차이가 5% 이내인 원래 평가 결과 집행의 차이가 5% 를 넘는 경우 철거 당사자가 주택 철거 평가 전문가 위원회를 신청해 감정한다. 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 평가 전문가 위원회의 평가 결론에 근거하여 판결을 내려야 한다. 구체적인 평가 관리 규정은 주택 철거 관리 부서에서 제정한다. 제 8 조 철거인은' 주택 철거 허가증' 이 정한 범위 내에서 주택 철거를 실시해야 하며, 마음대로 확대하거나 축소해서는 안 된다. 확실히 철거 범위를 확대하거나 축소해야 하는 경우, 규정에 따라 계획과 토지 승인 수속을 처리하고, 주택 철거 관리 부서에 철거 범위 변경 신청을 제출해야 한다. 변경 조건에 부합하는 경우, 주택 철거 관리 부서는 접수일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 승인을 받아야 하며, 변경된 주택 철거 허가증의 관련 내용을 공고해야 한다. 제 9 조 철거인은' 주택 철거 허가증' 에 명시된 철거 기한 내에 철거를 완료해야 한다. 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거 기한이 만료되기 전 15 일 전에 주택 철거 관리 부서에 철거 연장 신청을 제출해야 하며, 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 해야 합니다. 철거 기한 연장을 승인한 후, 주택 철거 관리 부서는 변경된 주택 철거 허가증의 관련 내용을 공고해야 한다. 제 10 조 철거 범위가 확정되면 철거 범위 내의 단위와 개인이 (1) 신규, 확장, 개조 및 인테리어 활동을 하는 것을 금지한다. (2) 주택 및 토지 이용을 변경한다. (3) 집을 세내다. 주택 철거 관리 부서가 철거 신청을 접수한 후에는 전항에 열거된 사항에 대해 계획, 계획, 토지, 상공업, 주택재산권 등록, 주택거래 등 관련 부서와 기관에 관련 수속을 보류해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 제 11 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고,' 주택 철거 자격증' 이 있는 단위 (이하 철거 단위) 를 위탁하여 철거를 실시할 수도 있다. 주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다. 제 12 조. 철거인이 스스로 철거하거나 철거 자격을 갖춘 기관에 철거를 의뢰할 때, 철거 작업에 종사하는 사람은 관련 법률과 전문지식에 대한 훈련 심사를 거쳐 주택 철거 관리 부서에서 발급한 일자리 증명서를 받은 후에야 철거 작업에 종사할 수 있다. 제 13 조 철거인이 철거를 위탁한 사람은 입찰이나 협의를 통해 철거 단위를 확정할 수 있다. 철거인은 위탁된 철거인에게 위탁서를 발행하고 철거 위탁계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁 계약 체결일로부터 05 일 이내에 철거 위탁 계약을 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다. 위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다. 제 14 조 철거인과 철거인은 본 방법의 규정에 따라 주택 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 화폐보상을 실시하는 계약의 주요 내용은 1, 철거된 주택 건축 면적이다. 보상 금액; 지불 방법 및 지불 조건; 4. 이전 기간; 5, 계약 위반 책임 및 분쟁 처리 방법; 당사자가 체결해야한다고 생각하는 기타 조항; 재산권 교환, 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다: 1, 철거 된 주택 건물 면적; 2. 집의 위치, 면적, 계층, 용도, 시설 설비를 변경합니다. 배치 기간; 4. 차액 결제 5, 이전 전환 모드 및 전환 기간; 6, 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 처리 방법; 당사자가 필요하다고 생각하는 기타 조항. 제 15 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이 합의된 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다. 제 16 조 철거인과 철거인은 보상 안치에 합의할 수 없으며, 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다. 당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나 안치용 주택, 회전용 주택을 제공했으며, 소송 기간 동안 철거를 중단하지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언) 제 17 조: 재 정착 계약서에 명시된 재배치 기한 내 또는 판결 시행 전에 철거 된 사람들은 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 도로 차단을 중단하고 정상적인 생산 생활에 영향을 미치는 행동을 취하지 않아야한다. 제 18 조 철거인은 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료하지 못한 경우, 주택 철거 관리부에서 시 인민정부에 강제 철거를 실시할 것을 요청하거나, 주택 철거 관리부에서 법에 따라 인민법원의 강제 철거를 신청할 것을 요청합니다. 강제 철거를 실시하기 전에 철거인은 공증처에 철거된 집, 부착물 등에 대한 증거보전을 신청해야 한다. 제 19 조 강제 철거 과정에서 주민위원회는 판결기관이나 인민법원의 통지에 따라 철거인이 있는 단위와 주택이 있는 거리사무소의 집행을 돕기 위해 사람을 파견해야 한다. 강제 철거할 때, 철거인, 공증인 인원에게 출석을 통지해야 한다. 철거인이 출석을 거부하거나 재물을 받아들이기를 거부하는 것은 강제 철거의 집행에 영향을 미치지 않으며, 재물을 보관하는 비용과 그로 인한 재산 손실에 대한 배상 책임은 철거인이 부담한다. 제 20 조 철거인은 철거 보상 안치협정이 발효된 날로부터 3 개월 이내에 관련 증명서와 자료로 주택재산권 관리 기관에 가서 철거된 주택권증 취소 수속을 밟아야 한다. 제 21 조 철거 보상 배치 건설 프로젝트 이전이 아직 완료되지 않은 경우, 주택 철거 관리 부서가 주택 철거 허가 변경 절차를 처리하기 전에 주택 철거, 계획, 계획 등의 부서의 동의를 거쳐 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무를 양수인에게 이전해야 한다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다. 제 22 조는 주택 철거 보상 안치자금 감독 제도를 실시한다. 주택 철거 보상 배치 자금은 주택 철거 보상 배치에 사용되어야지, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 철거 보상 안치자금은 전용 계좌를 개설해야 하며, 예금 금액은 철거된 주택의 총 건축 면적에 전년도 동류지, 비슷한 성격의 주택의 부동산 시장 평균 가격을 곱해서는 안 되며, 철거인이 재산권 교환에 사용하는 주택은 부동산 시장 가격 평가에 포함되어야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 보상 배치 자금 사용에 대한 감독을 강화하고, 자금 검증과 자금 사용 관리 제도를 세우고, 철거 보상 배치 자금 예금 증명서를 발급하는 은행은 감독을 도와야 한다. 제 23 조 철거된 집의 용도에 대한 인정: (1) 철거된 집의 용도는 주택 소유권증에 기재된 용도를 기준으로 한다. 모든 권증 용도를 명시하지 않은 것은 재산권 서류에 명시된 용도가 우선한다. (b) 철거 된 주택의 용도 변경 확인. 1990 4 월 1 "중화인민공화국 도시계획법" 시행 전 변경 후 용도에 따라 계속 사용하고 변경 후 실제 용도에 따라 상업 오피스텔로 변경하는 것은1에 있어야 합니다 1990 4 월 1' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 이후 계획부서의 동의 없이 주택 용도를 변경하는 것은 여전히 원래 용도에 따라 결정된다. 본 방법이 발표된 날부터 관련 부서는 주택가의 용도를 변경해서는 안 된다. 제 24 조 주택 철거 관리 부서는 철거 파일 관리 제도를 완비하고 철거 파일 관리를 강화해야 한다. 철거인과 철거된 부대는 사실대로 관련 상황과 자료를 제공할 의무가 있으며, 규정에 따라 제때에 철거 서류를 정리하고 적절히 보관해야 하며, 철거가 끝난 후 30 일 이내에 주택 철거관리부에 철거 서류를 넘겨야 한다. 제 25 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 승인 기한을 초과한 위법건물이나 임시건물을 철거하고 2 년 이상 지정되지 않았지만 실제로 사용한 임시건물과 부착물은 보상되지 않습니다. 기한이 만료되지 않은 임시 건물을 철거하면 남은 사용 연한에 따라 배부된 건축비가 새로운 화폐보상으로 합병된다. 철거 관리 공고가 발표된 후, 본 방법 제 10 조 금지 항목에 종사하는 사람은 보상을 하지 않는다. 제 26 조 화폐보상의 금액은 위치, 용도, 건축면적 등의 요인에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 철거된 주택의 부동산 시장 평가 가격에는 집의 위치 보상 가격과 건물이 새 가격으로 재설정되는 것이 포함된다. 구체적인 평가 운영 규칙은 주택 철거 관리 부서가 물가 부서와 함께 제정한다. 제 27 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 본법 제 26 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다. 제 28 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 제 27 조 제 2 항 규정 외에 철거인은 보상 방식을 선택할 수 있다. 제 29 조 철거는 이미 공공 주택을 구입했으며, 철거인은 본 방법 제 26 조의 규정에 따라 철거인의 화폐보상을 받아야 하며, 정부는 더 이상 철거인에게 경제적 적용 주택을 제공하지 않는다. 제 30 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다. 제 31 조 철거 및 임대 공공 주택, 철거인과 주택 임차인이 합의한 것은 합의에 따라 집행된다. 합의가 없다면, 쌍방의 협상을 거쳐 임대 관계를 해지하거나 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해야 한다. 쌍방 협상은 임대관계 해제 협의를 달성할 수 없다. 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하고, 재산권이 교환된 집은 원래 임차인이 임대하고, 철거된 사람은 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 32 조 철거 허가증을 발급할 때, 철거인은 같은 도시의 1 인당 주택 건축 면적이10 ㎡미만이고, 가정건축 면적이 43 ㎡미만인 빈곤한 가구에 45 ㎡이하의 건물 면적을 재산권 교환주택으로 제공하고, 철거 공고가 발표되는 달에 인민정부가 규정한 최소 사회보장 대우를 받아야 한다. 철거인은 더 이상 재산권을 결산하지 않는다 제 33 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치방안을 제시하고 주택 철거관리부의 심사 동의를 보고해야만 철거할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다. 제 34 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 제 35 조 철거인과 철거인은 철거 과도기한의 약속을 준수해야 하고, 철거인은 무단으로 과도기한을 연장해서는 안 되며, 회전방 이용자는 제때에 회전방을 돌려주어야 한다. 주민 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 스스로 숙박을 배정하는 주민에 대해서는 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비 1 배를 늘린다. 회전방 사용자는 기한이 지난 날부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 제 36 조 근로자는 주택 철거로 이전한 것으로, 주택 철거 관리부의 증명서에 따라 해당 부서에서 3 일간의 휴가 (과도가구 2 회) 를 줄 수 있으며 임금 상여금 승진 등에 영향을 주어서는 안 된다. 정해진 장려기간 내에 주택가를 이전하고 이양하는 주민에게 적절한 인센티브를 줄 수 있다. 제 37 조 단종 휴업 비주택주택 이전 보조비, 임시배치 보조비 및 적절한 보상기준은 주택 철거 관리부서가 물가부서와 별도로 제정한다. 제 38 조는 본 방법 규정을 위반하여 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 의 관련 규정에 따라 처벌한다. 제 39 조이 조치는 시 부동산 관리국이 해석한다.