전염병 중 임대 계약 분쟁에 대한 대법원의 의견
대법원은 금융리스 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석 1 을 심리했다. 금융리스 계약의 인정과 효력 제 1 조 인민법원은 계약법 제 237 조의 규정에 따라 임대료의 성격, 가치, 구성 및 당사자의 계약권 의무를 결합해 금융리스 법률 관계를 구성할지 여부를 결정해야 한다. 인민법원은 금융리스라는 계약을 처리해야 하지만, 이 계약은 실제로 금융리스 법률 관계를 구성하지 않는다. 제 2 조 임차인이 자신의 재산을 임대인에게 매각한 다음 금융리스 계약을 통해 임대인으로부터 임대재산을 회수하는 경우 인민법원은 임차인과 판매자가 같은 사람이라는 이유로 금융리스 법률 관계를 형성하지 않는다고 생각해서는 안 된다. 제 3 조 법률, 행정법규의 규정에 따라 임차인이 임대물을 운영하고 사용하는 것은 행정허가를 받아야 하며, 인민법원은 임대인이 행정허가를 받지 않았기 때문에 금융리스 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다. 제 4 조 금융리스 계약은 무효로 확인되었고, 당사자는 무효 계약임대물의 귀속에 대해 합의한 바 있다. 약속이나 약속이 명확하지 않으면 당사자가 협상할 수 없고 임대물은 임대인에게 반납해야 한다. 그러나 임차인의 원인으로 인해 계약이 무효가 되고, 임대인은 임차인의 반환을 요구하지 않거나, 임대물이 임대인에게 반송된 후 가치와 효용이 현저히 떨어질 수 있으며, 인민법원은 임차인의 소유권을 판결할 수 있다. 임차인은 계약의 이행 상황과 임대료의 지불 상황에 따라 임차물에 대한 할인 보상을 받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 둘. 계약의 이행과 임대물의 공시 제 5 조 판매자가 계약계약을 위반하여 임차인에게 표지물을 납품할 의무를 위반하고 임차인이 다음 상황 중 하나로 임대물 수령을 거부하는 경우 인민법원은 (1) 임차물이 심각하게 합의에 맞지 않는 것을 지지해야 한다. (b) 판매자는 합의 된 배달 기한 또는 합리적인 기한 내에 임대물을 배달하지 않았으며 임차인 또는 임대인의 독촉을 통해 기한이 만료되어도 아직 배달되지 않았다. 임차인이 임차인의 수신을 거부하거나, 임차인에게 제때에 통지하지 않거나, 정당한 이유 없이 임차인에게 손해를 입히고, 임차인이 임차인에게 손해배상을 주장하는 경우 인민법원은 지원해야 한다. 제 6 조 임차인이 판매자에게 배상을 주장할 권리는 금융리스 계약에 따라 임대료를 지불해야 하는 의무에 영향을 미치지 않는다. 단 임차인이 임차인을 신뢰하여 임차물의 기술을 결정하거나 임차인이 임차물 선택에 개입한다는 이유로 임차의무를 경감하거나 면제한다고 주장하는 경우는 제외된다. 제 7 조 임차인이 임대물을 점유하는 동안 임차인이 파손과 소멸의 위험을 부담하고, 임차인이 임차인에게 임대료를 계속 지급하라고 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 당사자가 따로 약속하거나 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다. 제 8 조 임대인은 금융리스 계약에 따른 권리의 일부 또는 전부를 양도하고, 양도인이 이를 이유로 금융리스 계약을 해지하거나 변경하라고 요청한 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 제 9 조 임차인 또는 임차인의 실제 이용자는 임대인의 동의 없이 임대물을 양도하거나 임대물에 다른 물권을 설치하고, 제 3 자는 물권법 제 106 조의 규정에 따라 임대물의 소유권 또는 기타 물권을 취득하고, 임대인은 제 3 인의 물권이 성립되지 않는다고 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다. 다음의 경우 중 하나를 제외하고: (1) 임대인은 이미 눈에 띄는 위치에 임대물을 표시했고, 제 3 자는 임차인과 거래할 때 알고 있거나 알아야 한다 (2) 임대인은 임차인이 임차인에게 임차인을 담보하고 법에 따라 등록기관에 담보권 등록을 할 수 있도록 허가한다. (3) 제 3 자가 임차인과 거래할 때 법률, 행정법규, 업종 또는 지역 주관부의 규정에 따라 해당 기관에서 금융리스 거래를 조회하지 않은 경우 (4) 임대인은 제 3 자가 거래 대상이 임대물임을 알고 있거나 알아야 한다는 증거가 있다. 제 10 조 당사자는 임대기간이 만료된 후 임대물이 임대인이 소유하기로 합의했고, 임차인은 임대물 파손, 분실, 부착, 다른 물건과 혼동되어 반납할 수 없었고, 임대인이 합리적인 배상을 요구한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 셋. 계약의 해지 제 11 조는 다음과 같은 경우 중 하나이며, 임대인이나 임차인이 금융리스 계약 해지를 요청하는 경우 인민법원은 (1) 임대인과 판매자가 체결한 매매계약이 해지되거나 무효로 확인되거나 취소될 경우, 쌍방이 매매계약을 재체결하지 못한 것을 지지해야 한다. (2) 임대물은 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 사고로 파손되거나 분실되며, 수리 또는 재설정을 결정할 수 없습니다. (3) 판매자의 이유로 금융리스 계약 목적을 달성할 수 없다. 제 12 조 임대인이 금융리스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 (1) 임차인이 임대인의 동의 없이 양도, 전세, 담보, 담보, 투자 입주 또는 기타 방법으로 임대물을 처분하는 것을 지원해야 한다. (2) 임차인은 계약서에 규정된 기한과 금액에 따라 임대료를 지불하지 않고, 계약에 규정된 해지 조건에 부합하며, 임차인의 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 아직 지불하지 않은 것으로 알려졌다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) (3) 계약상 미지급 임대료로 인해 계약이 해지되는 경우는 명시되어 있지 않지만 임차인이 2 기 이상 임대료를 지불하지 않거나 총액의 15% 이상에 달하는 경우 임차인의 독촉에 따라 합리적인 기간 내에 지급되지 않습니다. (4) 임차인이 계약을 위반하여 계약 목적을 실현할 수 없는 기타 상황. 제 13 조 임대인의 이유로 임차인이 임대물을 소유하거나 사용할 수 없게 되었으며 임차인이 금융리스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 제 14 조 당사자가 1 심 소송에서 금융리스 계약 해제만 요청하고 임대물의 소유권과 손해배상을 주장하지 않은 경우 인민법원은 당사자에게 설명할 수 있다. 제 15 조 금융리스 계약은 임차인이 임차인에게 납품한 후 사고로 훼손, 소멸 등 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 해지되며, 임차인이 임차인에게 임차인의 감가상각에 따라 보상해 줄 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 제 16 조 매매 계약의 해지, 무효 또는 해지로 금융리스 계약을 해지한 경우, 임대인은 임차인이 금융리스 계약의 약속에 따라 상응하는 손실을 배상해야 한다고 주장하거나 금융리스 계약이 약속이나 약속이 명확하지 않지만, 판매자와 임대물은 임차인이 선택하였으며 인민법원은 지원해야 한다. 매매 계약이 해지되거나 무효가 확인되거나 취소될 때 임대인의 손실은 이미 배상되어 임차인의 상응하는 배상 책임을 면제한다. 넷. 위약 책임 제 17 조 임대인은 임차인의 소유와 임차인의 사용에 영향을 미치는 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 임차인은 계약법 제 245 조의 규정에 따라 임차인에게 그에 상응하는 손실을 배상할 것을 요구하며, 인민법원은 (1) 정당한 이유 없이 임차물을 회수해야 한다. (2) 임차인의 임차인의 임차인 소유와 사용을 방해하거나 간섭할 정당한 이유가 없다. (3) 임대인의 이유로 제 3 자는 임대물에 대한 권리를 주장한다. (4) 임차인이 임차인을 소유하고 사용하는 기타 상황에 부적절하게 영향을 미친다. 제 18 조 임대인은 다음과 같은 상황 중 하나로 인해 임차인이 판매자에 대한 청구권이 연체되거나 허사가 되고, 임차인이 임차인에게 그에 상응하는 책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 (1) 임차인에게 임차물의 품질 결함을 알리지 않은 것을 지지해야 한다. (2) 임차인이 청구권을 행사할 때 필요한 도움을 제때에 제공하지 않았다. (3) 금융리스 계약 행사를 지연시키는 판매자에 대한 청구권; (4) 매매 계약서에 약속한 판매자에 대한 클레임권 행사는 더디다. 제 19 조 임대물은 금융리스 계약에 부합하지 않으며, 임대인은 계약법 제 241 조, 제 244 조의 규정에 따라 임대인이 그에 상응하는 책임을 지도록 요구하며, 인민법원은 다음을 지원해야 한다. (1) 임차인이 판매자와 임대물을 선택할 때 임대인은 임대물의 선택에 결정적인 역할을 한다. (2) 임대인이 간섭하거나 임차인에게 임대인의 뜻에 따라 판매자나 임대물을 선택하도록 요구하다. (3) 임대인은 임차인이 선택한 판매자 또는 임대물을 무단으로 변경합니다. 임차인은 임차인의 기술에 의지하여 임차인을 결정하거나 임차인이 임차인의 선택에 개입하는 것은 상술한 사실에 대해 증명 책임을 져야 한다고 주장했다. 제 20 조 임차인이 임대료 지불 의무를 이행하지 않거나 다른 지불 의무 이행을 지연시키는 경우, 임대인이 금융리스 계약의 약속에 따라 연체 이자 및 그에 상응하는 위약금을 지급하도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다. 제 21 조 임대인은 임차인에게 계약한 모든 미지급 임대료를 지급하도록 요청하고 금융리스 계약 해제를 요청한 경우 인민법원은 계약법 제 248 조의 규정에 따라 선택을 해야 한다고 통지해야 한다. 임대인은 임차인에게 계약서에 규정된 모든 미지급 임대료를 지급하라고 요청했고, 인민법원의 판결로 임차인이 이행하지 않을 경우 인민법원은 그 요청을 받아들여 금융리스 계약을 해지하고 임차물을 회수해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 제 22 조 임대인이 본 해석 제 12 조의 규정에 따라 금융리스 계약 해지를 요청하고 동시에 임대물 회수와 손해 배상을 청구하는 경우 인민법원은 지지해야 한다. 전액에 규정된 손해배상 범위는 임차인이 지불하지 않은 임대료와 기타 비용과 회수된 임대물 가치의 차이이다. 계약서에 규정된 임대 기간이 만료된 후 임대물은 임대인이 소유하며, 손해배상 범위에는 금융리스 계약이 만료된 후 임대물의 잔존가액도 포함되어야 한다. 제 23 조 임차인과 임대인이 소송 기간 동안 임대물의 가치에 대해 논란이 되는 경우 인민법원은 금융리스 계약의 약속에 따라 임대물의 가치를 결정할 수 있다. 금융리스 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우 금융리스 계약에서 약속한 임대물 감가 상각과 계약 만료 후 임대물의 잔존가액을 참조하여 임대물의 가치를 결정할 수 있습니다. 임차인 또는 임대인은 전항에 명시된 가치에 따라 임차물의 실제 가치에서 심각하게 벗어난 경우 인민법원에 자질이 있는 기관의 평가나 경매를 의뢰할 것을 요청할 수 있다. 5. 기타 규정 제 24 조 판매자와 구매자 간에 매매 계약으로 분쟁이 발생했고, 임대인과 임차인 간에 금융리스 계약으로 분쟁이 발생했으며, 당사자는 이러한 계약 관계 중 하나에 대해서만 소송을 제기했고, 인민법원은 다른 계약관계를 심사한 당사자가 사건 처리 결과에 대해 법적 이해관계가 있다고 판단한 바 있다. 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지할 수 있다. 임차인은 임차인의 실제 이용자와 일치하지 않는다. 금융리스 계약 당사자는 임차물의 실제 이용자에 대해 소송을 제기하지 않았다. 인민법원은 임차물의 실제 이용자가 사건 처리 결과와 법적 이해관계가 있다고 심사한 후 제 3 자로서 소송에 참가한다고 통지할 수 있다. 임차인이 매매계약과 융자임대계약을 근거로 판매자에게 임대물에 대한 지급권, 청구권 및 기타 매매계약을 직접 주장하는 경우 인민법원은 임대인에게 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지해야 한다. 제 25 조 당사자가 금융리스 계약에 따른 임대료 미지급 분쟁으로 인민법원에 권리 보호를 신청한 소송 시효기간은 2 년이며, 임대기간이 만료되는 날부터 계산한다. 제 26 조 본 해석은 2065438 년 3 월 1 일부터 시행된다. 금융리스 계약 분쟁 사건 심리에 관한 최고인민법원의 규정 (법발 [1996] 제 19 호) 이 동시에 폐지됐다. 본 해석 시행 후 아직 확정되지 않은 금융리스 계약 분쟁은 본 해석을 적용한다. 본 해석은 시행 전에 이미 최종심 판결을 내렸으며, 당사자가 재판 감독 절차에 따라 재심을 신청하거나 재심을 결정한 사건은 본 해석에 적용되지 않습니다. 이는' 금융리스 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 대법원의 해석' 에 관한 지식이다. 여러분 좀 더 알아보시기 바랍니다. 앞으로 자신의 합법적 권익이 침해될 경우, 법률 무기를 통해 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있다. 만약 너의 상황이 비교적 복잡하다면, 온라인 변호사 상담 서비스도 제공한다. 법률 자문을 환영합니다.