친척과 친구의 이름으로 집을 사면 어떻게 위험을 피할 수 있습니까?
이 선생은 친구에게 대출을 받아 스위트룸을 사고 싶어 한다. 그는 앞으로 분쟁이 없음을 보장하기 위해 어떻게 해야 합니까?
위의 질문에 대해 변호사는 친구와 협의하여 당신이 출자하여 집을 살 수 있다는 것을 설명할 수 있지만, 그의 이름을 빌리면서 동시에 부동산 (웨이보, 뉴스신방 포럼) 증명서를 자신의 손에 넣어야 한다고 대답했다. 게다가, 너는 너의 친구와 담보계약을 체결하고, 집을 너에게 저당잡히고, 그가 집을 팔지 못하도록 등록할 수 있다. 그러나 이들 중 어느 것도 앞으로 발생할 수 있는 분쟁을 근절할 수 없으니 조심해야 한다.
다른 사람의 이름으로 집을 사려면 이러한 법적 위험을 인식해야 한다.
첫째, 명목상의 재산 소유자가 식언을 했다
명의재산권인 (실제 매입자가 아닌 명의로 매입한 사람) 이 번복하고 투자자가 쌍방의 위탁대리관계와 구매대금을 지불한다는 사실을 충분히 증명할 수 없다면, 주택재산권을 얻거나 매입금을 회수하는 것은 매우 어려울 것이다.
둘째, 은행 대출 계약이 앞당겨 해지된다.
은행이 실제 구매자와 대출자가 같은 사람이 아니라는 것을 알게 되면 대출계약의 관련 규정에 따라 사전에 계약을 해지할 수도 있다. 일단 대출이 나오지 않으면 집을 사기가 어려울 수 있다.
셋째, 명목상의 재산 소유자가 채무와 기타 분쟁에 빠졌다.
명목상 재산권자가 부동산증을 수령하고 재산권 양도자에게 양도하는 동안, 명목 재산권자가 타인에 대해 만기가 되어 청산할 수 없는 채무를 가지고 있거나 이혼 분쟁이 있을 경우 부동산이 압수되거나 경매될 가능성이 높다는 상황이 있다.
또 중간 명목상의 재산 소유자가 사고를 당해 상속분쟁을 일으키기 쉽다는 상황도 있다. 이런 상황에서 투자자는 집을 구하기가 어려워 상대에게 주택대금과 위약금을 돌려달라고 요구할 뿐 계약을 계속 이행하고 부동산을 취득할 것을 요구할 수는 없다.
넷째, 명목상 재산권자는 몰래 집을 판다.
명목상의 재산 소유자가 성실을 지키지 않고 몰래 재산을 팔고 구매자 (제 3 자) 가 재산 등록의 신뢰를 바탕으로 재산을 매입한다면, 진정한 투자자는 재산을 회수하지 못할 수도 있다.
5. 차명구매계약은 무효입니다.
집을 산다는 명목으로 산 집이 경제 적용 주택 등 특수주택이라면, 집을 사는 것을 명목으로 한 주택 구입 계약은 무효로 생각하는 경우가 많다. 그 법적 근거는 당사자가 법률이나 국가 정책을 악의적으로 회피하는 행위이며, 계약법에서 법률 규정을 위반하거나 합법적인 형식으로 불법 목적을 은폐하는 계약이 무효인 경우에 속한다. 쌍방이 이런 서면 협의를 체결하고 공증처에 공증을 신청해도 공증처는 접수하지 않을 것이다.
여섯째, 세금 이전
명목상 재산권자가 위약이나 성실 위반 행위를 하지 않더라도, 명목상 재산권인 명의의 주택 양도가 실제 재산권인 명의로 등록돼도 그에 상응하는 세금을 부담해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언)
중요! 중요! 중요! 어떻게 하면' 명의로 집을 사는 것' 의 위험을 최대한 피할 수 있을까?
먼저 구매한 집의 성격을 분명히 하다.
당신이 사려는 집이 철거주택, 안치주택, 경적주택 등 거래조건에 대한 정책제한이 있는 집이라면, 분쟁을 피하기 위해 사지 않는 것이 가장 좋다.
둘째,' 주택계약' 의 서명은 주택이 누구의 소유인지, 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
차입금이라는 이름으로 집을 사는 사람은 보통 실제 투자자이다. 따라서, 차용명의로 집을 사는 계약에는 "이 주택과 쌍방이 협의하여 갑의 이름으로 구매하고, 이 주택과 을측이 구매하고, 집의 소유권은 을측에 속하며, 갑과는 무관하다" 는 등의 특별 조항을 명시해야 한다.
셋째, 구매자의 이름으로 구매 절차와 자료를 통제하고 충분한 증거를 보유하다.
통장, 구매영수증 등 출자 원증서는 반드시 잘 보관해야 한다. 이런 식으로, 명목 재산권자가 차명주택 계약에 대한 약속을 번복하면, 차명매수인은 충분한 증거에 의지하여 집이 차명으로 매입되었다는 것을 증명할 수 있고, 실제 재산권은 차명매수인에게 속한다.
넷째, 엄격한 위약 책임을 규정한다
명의재산권자가 명의구매계약을 위반하여 집을 양도하거나 제 3 자에게 저당잡히는 것을 막기 위해서는 명의구매계약에 등록구매자가 집을 양도하지 않고, 양도를 연기하고, 집을 제 3 자에게 매각하는 것을 약속하는 것이 가장 좋다. 이런 위약 행위가 발생하면 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 이렇게 하면 쌍방이 대출명의로 집을 사는 계약을 엄격히 이행할 수 있도록 비교적 충분한 법적 보장을 제공한다.
(위 답변은 2017-01-17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
소호 초점망은 부동산 정보, 부동산 상세 정보, 주택 구입 절차, 업주 포럼, 집 인테리어 등 종합적인 정보를 제공합니다.