개발상이 주택 구입자를 허위 선전하면 주택 융자금 지불을 거부할 수 있습니까?
사례 상세 정보
집을 사다: 20 13 년 7 월, 황선생은 온주 왕위 강금원에서 집을 한 채 샀는데, 총가격은 거의 634 만원에 달한다. 집의 총가격이 너무 높다는 것을 감안하여 황 선생은 주택담보로 주택 대금을 지불하기로 결정했다. 상품주택 매매계약' 첨부 8' 보충협정' 제 1 조는 은행담보방식으로 집값을 지불하는 것으로 합의했고, 구매자인 황씨는' 상품주택 매매계약' 체결 당일 총집값 30% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 나머지 집값은 은행대출조건에 부합하고 서면 통지서를 발급한 후 7 일 이내에 지정은행에 가서 관련 대출 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 주택 구입자 황 씨가 위약으로 간주될 것이며, 개발업자는 주택 구입 계약을 해지하고 위약금을 받을 권리가 있다.
충돌: 5438 년 6 월+같은 해 2 월, 황씨는 개발업자에게 은행담보를 중단하라고 통지했다. 개발자들이 상품주택 판매 과정에서 언급한 부동산 증정 면적, 녹화율 등 홍보에 사기행위가 있었고, 심지어 한때 상품주택 매매계약을 해지하려 했으나 개발상에게 거절당했기 때문이다.
처리: 2065438+2004 년 6 월, 개발상이 황선생에게' 해제에 관한 통지' 를 보내 황씨와의' 상품주택 매매 계약' 을 해지하고, 황선생에게 총주택금의 20% 를 위약금으로 부담하라고 요구했다. 황선생이 불복함을 표시하자 개발상이 황씨를 법정에 고소했다.
결과: 개발자의 허위 선전은' 중화인민공화국 광고법' 제 4 조 규정을 위반하여 허위 광고를 발표하고 관련 부서에 86 만원의 벌금을 부과했다.
분석: 상품주택에 심각한 품질 문제가 없다면 구매자는 계약 이행을 거부할 수 없습니다.
계약법' 의 관점에서 주택 구입 계약을 해지하거나 상응하는 항변권을 행사하여 주택 구입 계약 이행을 중단하는 전제는 구매자가 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약' 이 예정대로 이행되지 않는 것이다. 예를 들어, 개발자가 예정대로 집을 내지 못하거나, 주택 주체 구조에 품질 문제가 있거나, 구매자가 살 수 없을 정도로 품질 문제가 심각하다. , 구매 계약 해지를 요청하거나 구매 계약 이행을 해지할 수 있습니다.
본 사건에서 집의 질은 황 선생과 체결한' 상품주택 매매 계약' 을 계속 이행할 수 없을 정도로 심각하지 않았다. 이에 따라 구매자 황 씨의 행동 자체가 위약이다. 반면 개발자의 문제가 커서 구매자가 주택 구입 계약을 계속 이행할 필요가 없을 경우 구매자는 자신의 필요에 따라 주택담보 대출을 중단할 수 있으며 위약 책임은 개발자가 부담한다.
(위 답변은 20 17-03-3 1 에 게재됐다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
소호 초점망은 부동산 정보, 부동산 상세 정보, 주택 구입 절차, 업주 포럼, 집 인테리어 등 종합적인 정보를 제공합니다.