상품주택을 구매하려면 어떻게 확인 수속을 밟아야 합니까?
1, 등록 신청. 매매계약이 체결된 지 3 개월 이내에 분양주택 매매 계약, 개발업체가 발행한 분양주택 결산 양도협정, 준공 검수증명서, 구매자 신분증, 호적부 (단위 분양주택 구입시 확인신청 필요) 에 가서 분양주택 소재지 부동산 거래관리부에 등록을 신청해 거래 검증 수속을 밟아야 한다. 상품주택 섭외 섭군은 제남시 부동산 거래감독처에 직접 가서 등록 신청 수속을 밟을 수 있다.
서류를 검사하고 집을 조사하십시오. 부동산 거래관리부는 상품주택 거래 등록 확인 신청을 받은 뒤 관련 서류를 꼼꼼히 검토하고 집의 위치, 면적에 대한 현장 조사를 실시하고 평면도를 작성했다. 쌍방의 명칭은 상품 주택 매매 계약에 포함된 내용과 정확히 일치해야 한다.
3. 글을 쓰고 세금을 내세요. 구 부동산거래관리부가 거래가 진실되고 합법적인 것을 심사한 후 매매 양측이' 거래 승인 확인신청서' 를 작성할 수 있고, 부동산 거래관리부는' 재산권 양도승인서' 등 확인서를 작성하고 양측이 납부해야 할 관세, 비용, 세금을 징수할 것이다. 역성구 외에 다른 구역은 시 재세 빌딩에서 통일적으로 납부한다. 상술한 수속을 마친 후, 재산권 확인자료는 시 부동산 거래감독처가 재산권 소유권 승인을 제출한 후 상품주택 구매자에게' 주택 소유권증' 을 발급한다.
법률에 따르면, 모든 주택 재산권 취득은 반드시 부동산 관리 부서의 등록, 검증 및 발행을 거쳐야 한다. 그래야만 주택 소유자가 합법적으로 주택에 대한 소유, 사용 및 처분의 물권을 얻을 수 있다. 상품주택을 사는 사람은 다른 형식으로 취득한 다른 유형의 부동산과 마찬가지로 주택 등록 수속을 밟아 부동산 관리부에서 발급한' 주택 소유권증' 을 받아야 한다. 분양주택 개발이 완공되기 전에 분양주택 개발경영기업은 법에 따라 분양주택 건설용지 사용권을 취득하고 통일된 토지사용권증서를 처리하고 법에 따라 분양주택 판매허가증을 취득하였다. 따라서 분양주택 구매자는 분양주택 등록 확인 수속을 할 때 분양주택 매매 계약에 따라 다음 절차에 따라 등록 확인 수속을 할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 7 조 국무원 건설 행정 주관부와 토지관리부는 국무부가 규정한 직권에 따라 분담하고, 각 직무와 밀접한 협력을 통해 전국의 부동산 업무를 관리한다.
현급 이상 지방인민정부 부동산관리와 토지관리부의 설립과 직권은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.