시공 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
건설 계약서에 서명 할 때 문제에주의를 기울여야합니다.
1, 계약서를 꼼꼼히 읽고 건설공사 계약의 법률 및 규정을 파악하다.
현재 건설부와 국가공상행정관리총국이 공동으로 제정한 GF- 1999-020 1' 건설공사 계약' 시범문은 시공계약 체결에 널리 사용되고 있다. 본문은 계약, 일반 조항, 전용 조항 및 계약 첨부 4 부분으로 구성됩니다. 계약서에 서명하기 전에 일반 조항을 자세히 읽고 이해하는 것이 중요하다. 이 부분의 내용은 계약 조항의 정확한 의미를 보여주면서 쌍방 계약 체결을 지도하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
"전용 조항", 더 중요한 것은 "전용 조항" 의 한 조항에 특별한 약정이 없을 때 "일반 조항" 의 해당 조항이 자동으로 쌍방이 합의한 계약 약정이 된다는 것입니다.
건설 공사 계약에 관한 법률 및 규정은 주로' 중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 건축법',' 건설공사 품질관리조례',' 건설업 자질관리조례',' 건설업 자질등급기준 (시범)',' 건설설치 공사 총하청 시행 방법',' 건설공사 가격' 이다
2. 고용주의 자질등급과 성과신용을 엄격히 심사합니다.
건설기관이 건설공사 시공계약을 체결할 때, 하청인의 주체 자격에 대한 심사는 계약서에 서명하는 중요한 준비작업이다. 불합격한 주체를 계약 문밖으로 배제하고, 계약 위장을 초래한 구덩이와 잠재적 위험을 배제하며, 앞으로 적시에 계약을 정확하게 전환하기 위한 좋은 토대를 마련했다.
우리나라 법률 규정에 따르면 부동산 개발에 종사하는 기업은 반드시 상응하는 자질 등급을 획득해야 하며, 청부업자가 도급한 공사는 법에 따라 비준한 합법적인 프로젝트여야 한다. 이 규정들을 위반하면, 체결된 시공 계약은 공사 위법으로 인해 무효가 될 것이다. 따라서 계약을 체결할 때 먼저 시공기관이 법에 따라 기업법인 영업허가증을 취득하고, 해당 경영 자질과 등급증서를 취득하고, 시공단위의 청부 대표 자격을 심사하고, 공사의 합법성을 심사해야 한다. 둘째, 고용주의 준수 신용을 심사해야 한다.
3. 공사 기간, 품질, 비용에 대한 약속은 시공계약의 가장 중요한 내용이다.
공사 기간, 품질, 비용' 은 건설공사의 영원한 주제이며, 이 세 가지 측면과 관련된 계약 조항은 시공계약에서 가장 중요한 내용이다.
(1) 실제로 공사 기간에 관한 많은 분쟁은 착공일과 준공일이 명확하지 않아 발생했다. 착공일은' 파토의 날' 과' 검사선의 날' 이라고 할 수 있다. 준공일은' 검수일',' 납품일',' 신청 검수일' 이라고 할 수 있다. 아무리 깨끗한 권이라도 계약서에서 공사 착공과 준공할 때 어떤 수속을 밟아야 하는지, 어떤 서류에 서명해야 하는지 합의해야 한다. 프로젝트의 중간 준공도 상술한 방법에 따라 합의해야 한다.
(2) 국무원의' 건설공사 품질관리조례' 에 따르면 공사 품질감독부는 더 이상 공사 준공 검수와 공사 품질평가의 주체가 아니며, 준공 검수는 건설기관이 조사, 설계, 시공, 감독을 조직한다. 따라서 계약서에 검수에 참가하는 단위와 인원, 채택된 품질 기준, 검수 절차, 서명해야 할 서류, 품질 분쟁 처리 방법을 명시해야 한다.
3) 시공계약에서 가장 흔히 볼 수 있는 분쟁은 공사 가격분쟁이다. 시공 과정에서 불가피한 설계 변경, 현장 공사, 재료 가격 차이로 인해' 일회성 포장, 조정 안 함' 을 하기가 어렵다. 계약에는 가격 조정의 범위, 절차, 계산 기준, 설계 변경, 현장 신분증, 재료가격 발급 및 확인이 명시되어야 합니다.
4. 공사 진도 충당금과 준공 결산 방안에 대해 상세히 규정하고 있습니다.
일반적으로 공사 진도금은 월별로 지불하거나 공사 진도에 따라 지급한다. 그러나 자금을 신청하는 방법, 어떤 서류를 제출해야 하는지, 자금 액수를 어떻게 심사해야 하는지, 진도금에 대한 이해가 일치하지 않을 때 어떻게 처리해야 하는지, 종종 상세한 계약 조항이 부족해 논란을 일으키고 프로젝트 건설에 영향을 미친다. 총청부 계약은 준공 결산 절차에 대한 규정도 비교적 거칠어서 조작에 불리하다. 따라서 계약은 지출과 결산을 위한 절차적 합의에 특별한주의를 기울여야 한다.
5. 총청부계약은 하청인, 총청부업자, 하청업체 각자의 책임과 관계를 규정해야 한다.
계약자와 일반 계약자 사이에는 일반 계약자와 하도급자 사이에 일반 계약자와 하도급계약이 있고, 법률은 하청인, 일반 계약자, 하도급자에 대한 각자의 책임과 관계에 대한 원칙적인 규정도 있지만, 실제로는 하도급자가 하청인의 감독을 받지 않고 하청업자가 직접 하청업자에게 자금을 조달하는 경우가 종종 발생하며, 일반 계약자는 관리하기가 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 하청업체, 하청업체, 하청업체, 하청업체, 하청업체, 하청업체, 하청업체, 하청업체) 따라서 일반 청부 계약에서는 각 측의 책임과 관계를 명확히 하여 운영을 용이하게 하고 분쟁을 피해야 한다.
6. 감독 엔지니어와 쌍방 임원의 책임과 권한을 명확히 규정합니다.
민법통칙' 은 기업법인이 법정 정관 및 기타 직원의 경영 활동에 대해 민사 책임을 지고 있다고 분명히 규정하고 있다. 건설 프로젝트 시공 과정에서 하청업체, 하청업체, 감독관은 많은 엔지니어, 기술자, 관리자들이 생산 관리에 참여하고 있지만, 그들의 책임과 허가권은 종종 서로 불분명하거나 불분명하여 쌍방의 불필요한 분쟁과 손실을 초래한다. 계약에는 각 당사자가 파견한 경영진을 명확하게 기재하고 각자의 직책과 허가권을 명확히 해야 한다. 특히 변경, 비자, 가격을 확인할 권리가 있는 사람, 서명 범위, 절차, 발효 조건을 명확히 규정해 다른 사람이 마음대로 서명하는 것을 방지해 각 측에 손해를 입히도록 해야 한다.
불가항력은 수량화해야 한다.
시공계약의 일반 조항은 불가항력이 발생한 후 각 측의 책임, 의무 및 비용을 어떻게 나누느냐에 대해 상세히 규정하고 있으며, 하청업자와 계약자는 이를 불가항력의 내용으로 여긴다. 따라서 전용 조항에 "√" 을 표시하거나 "약속 없음" 을 기입하는 경우가 더 흔합니다.
국내 프로젝트 시공 중 전쟁 물류 공중 추락이 발생할 가능성은 크지 않으며 바람 비 눈 홍수 지진 등 자연재해가 비교적 흔하다. 자연재해는 어느 정도까지 불가항력으로 인정될 수 있으며, 일반 조항에서는 분명하지 않으며, 실천 중 쌍방이 공동인식을 형성하기 어렵다. 쌍방은 계약에서 발생할 수 있는 바람 비 눈 홍수 지진 등 자연재해를 수량화해야 한다. 예를 들어, 여러 규모 이상의 강풍, 여러 규모 이상의 지진, 강수량이 며칠 동안 지속되는 밀리미터 등이 있습니다. 불필요한 분쟁을 일으키지 않도록 불가항력으로 인정할 수밖에 없다.
8, 안전 조건을 이용하여 위험 계수를 줄입니다.
시공계약을 체결할 때 법률자원의 담보제도를 이용하여 계약조항에 따른 위험을 방지하거나 낮출 수 있다. 시공기업이 업주에게 성과 보증을 제공하는 경우, 업주들은 시공업체에 공사비 지급 담보도 제공해야 한다.
인테리어 공사 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 첫째, 계약 체결 시 예산과 결제의 합의 변동 비율에 주의를 기울이십시오.
예: 공사를 바꾸지 않고 준공결제의 증감은 예산의 5% 를 초과할 수 없다.
전문가 리뷰: 일부 비표준 인테리어 회사들은 종종 저가로 대중을 끌어들이지만, 공사 과정에서 인테리어 비용은' 저가의 고가' 로 심각하게 기준을 초과했다. 그 중에서도 인테리어 회사가 견적에서 공사량과 자재 지출을 과소평가하거나, 잠재적 수량을 과소평가하는 등 필요한 항목을 의도적으로 생략하는 것이 더 까다롭다. 공사 단계에 들어서자 이 작은 부분들이 끊임없이 수면 위로 떠오르면서 업주들은 순순히 돈을 내야 했다. 사실, 이러한 숨겨진 프로젝트는 전문적인 계산을 통해 시공 전에 계산할 수 있으며, 통제할 수 없는 요소가 아니다. 따라서 인테리어 회사가 소비자를 속이는 것을 막기 위해 계약서에 서명할 때 예산과 결제의 변동 비율을 약속하는 것을 잊지 마세요.
둘째, 계약에서 재료의 환경 효율성을 높입니다.
예: 갑측 (업주) 또는 을측 (인테리어회사) 이 제공하는 재료는' 인테리어재료 유해물질 강제성 국가기준' ** 10 을 준수해야 한다.
전문가 평론: 일찍이 2002 년 국가품질 검사총국은' 10 실내 인테리어 유해 물질 강제성 국가 기준' 을 발표해 시멘트 벽돌 판 페인트 등 실내 인테리어 재료의 포름알데히드 벤젠 암모니아 등 유해 물질을 규정했다. 그러나 일부 인테리어 회사들은 재료에서 거액의 이윤을 얻기 위해 의도적으로 재료의 친환경 효율 규정을 생략했다. 이것은 반패키지 형태의 업주에게 특히 중요하다. 인테리어 회사가 제공해야 할 합판, 접착제, 방수재 등은 모두 실내 오염물의 중요한 원천이 될 수 있다. 물론, 이 글은 또한 시민들에게 장식 재료를 구매할 때 환경 검사 보고서를 보는 것을 잊지 말라고 상기시킨다.
셋째, 계약은 품질 책임을 명확히해야합니다.
예: 을측 (인테리어회사) 의 원인으로 품질사고를 일으킨 경우, 재작업 비용은 을측이 부담하고 공사 기간은 변하지 않는다.
전문가 리뷰: 전문 기술 인테리어 과정에서 업주들은 정보 비대칭으로 불이익을 당하는 경우가 많습니다. 특히 분쟁이 발생할 경우 인테리어 회사는 여러 가지 구실로 업주에게 일부 비용을 부담하도록 요구하고 있습니다. 사실 표준 계약에 따르면, 이 비용은 인테리어 회사가 부담해야 한다. 책임을 회피하기 위해, 이 영화는 많은 불량한 인테리어 회사에 의해 고의로 누락되었다. 품질 문제가 생겼을 때, 그들은 재료 불합격이라는 구실로 재작업을 거부하고, 심지어 관련 비용을 부담하는 것을 거절했다. 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 시민들은' 공사 품질 및 검수' 섹션에서 이 조항을 중요한 조항으로 가입할 수 있다. 쌍방의 실제 상황에 따라 좀 더 구체적인 보충 조항에 합의할 수 있다.
넷째, 계약서에 서명할 때 명확하게 검수해야 할 구체적인 사항.
예: 인테리어 공사는 검수나 검수 불합격 없이, 갑방 (업주) 은 거부할 권리가 있고, 을측 (인테리어 회사) 은 재작업 및 납품 연기를 담당한다.
전문가 리뷰: 소비자 불만 공사가 완료되기 전에 벽벽돌이 떨어져 나무바닥에 곰팡이가 슬었지만 인테리어 회사는 재료 불합격이나 업주 보호가 부적절하다는 이유로 재작업을 거부했다. 실제로, 업주 검수 없이 사용하지 않은 공사 품질 문제에 대해서는 인테리어 회사가 책임을 져야 하며, 업주는 검수를 거부할 권리가 있다. 인테리어 회사가 자재 불합격을 이유로 책임을 회피하는 것을 막기 위해 시민들은 자재 인수인계 과정에서 자재를 사용하여 주문을 하고, 자재를 사용하기 전에 인테리어 회사에 검수하고 상세한 기록을 할 수 있다. 재료인도주문은 재료의 브랜드 사양 수량 단가 총가격 등의 정보를 한 번에 하나씩 등록할 수 있다. 만약 앞으로 재료 검수 불합격이 되면 시민들은 인테리어계약과 재료 교착주문서에 따라 인테리어회사에 재작업 또는 배상을 요구할 수 있다.
고용 계약서에 서명하려면 어떤 방면에 주의해야 합니까? 고용 계약의 서명은 다음과 같은 측면에주의를 기울여야합니다.
1. 고용주의 이름, 거주지 및 법정 대표자 또는 주요 책임자
2. 직원 이름, 주소, 주민등록번호 또는 기타 유효한 주민등록번호번호.
3. 노동 계약 기간
4. 작업 내용 및 근무지
5. 근무시간과 휴식휴가
6. 노동 보수
7. 사회 보험
8. 노동 보호, 근로 조건 및 직업 위험 보호
9. 법률, 법규는 노동계약의 기타 사항을 포함시켜야 한다고 규정하고 있다.
대출 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 중국 인민건설은행이 발급한' 대출계약관리 잠행규정' 에 따르면 대출계약에 대해 다음과 같은 규정이 있다.
에폭시 바닥 공사 계약을 체결할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 일반적으로 바닥 공사 계약을 체결하려면 다음 사항에 주의해야 한다.
1. 건축 면적: 시공 전에 쌍방이 면적을 확인하여 견적과 가격을 제시해야 합니다.
건설 기술: 건설 기술은 바닥 비용을 직접 결정합니다.
3. 계약기간: 시공기간을 확정하고, 갑측은 착공하기 며칠 전에 을측에 미리 통지해야 합니다.
4. 쌍방의 책임: 전기, 유틸리티, 교차 시공 여부, 결제 방법 합의, 수락 절차 등. 착공 전
5. 공사비 지불: 지불 방법 및 지불 진행 상황을 결정합니다.
계약을 위반하면 어떤 책임을 져야 합니까?
수락 기준: 합의 된 방식으로 수락;
8. 분쟁이 있을 경우 계약 분쟁 해결 방법에 동의합니다.
9, 기타 조건 등. , 계약은 일반적으로 두 부씩 봉인하고, 쌍방은 각각 한 부씩 보유한다.
무역 계약을 체결할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 너의 연기 능력을 자세히 검사해라.
계약문의 초안자를 확정하다.
계약 쌍방의 계약 자격을 명확히 하다.
각자의 의무를 명확히 하고, 중요한 조항은 가능한 구체적이다.
단어 표현은 과학적이고 엄격하며 완전해야 한다.
무역 용어의 선택에주의를 기울이십시오.
계약 표지물의 최종 검증 등.
계약의 심사와 관리를 중시하다.
에폭시 바닥 페인트 시공 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 바닥 공사 검수 기준:
1, 에폭시 코팅이 견고하고 내마모성이 좋습니다.
2, 아름다운 코팅 표면, 색상 분판 및 부동 색상 없음;
3, 코팅 표면이 촘촘하고 매끄럽고 청소하기 쉽습니다.
4, 트라코마 없음, 구멍 없음, 균열 없음;
5, 코팅 및 접착 기초는 우수한 부착 효율을 가지고 있습니다.
두께는 코팅 요구 사항을 충족합니다.
노동 계약을 체결할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 1, 노동계약에서 직위와 직위를 명확히 해야 한다. 그렇지 않으면 고용주가 동원된 방식으로 당신을 억압하고 자진사퇴하고, 결국 당신을 해고하고, 어떠한 경제적 보상도 지불하지 않을 것이다. 。 。 。 또한 고용주가 이직을 통해 시용 기간을 반복적으로 적용하는 것을 막을 수 있다. 같은 사람이 같은 직무에서 두 차례의 시용 기간을 적용할 수는 없지만 이직 제한은 없기 때문이다. 。 。 。 。
2. 노동계약에서 최저임금 기준을 명확히 하기 위해서는 연말 상여 조항을 임금의 일부로 고정해야 한다. 우리나라는 당분간 연말 상여를 정의하지 않았기 때문에, 이 법적 공백은 고용인에 의해 이용될 수 있으며, 앞으로는 임금 공제의 한 방법이 될 수 있다.
3. 마지막으로 고용주가 직원들에게 사회보험을 제공하는지 여부를 이해하는 것도 중요하다. 사회보험이 없다면 임금이 많이 줄고 국가와 기관의 사회보장대우를 받지 못한다는 뜻이다. 。 。 。 。
나머지는 다른 사람이 대답하기를 기다린다. 나는 이것들이 더 중요한 것을 찾을 것이다.
시공 계약서에 서명할 때 어떤 방면에 주의해야 합니까? 갑을 위해? 시공 계약은 매우 복잡한 계약이며 많은 중요한 조항이 있다. 간단히 말씀드리겠습니다. 가격 책정 방법, 변경 원칙, 지불 노드, 결제 조건, 수락 조건, 보증 조건, 위약 책임 등은 모두 주의해야 한다.