집이 비싸서 아직 방을 내지 않았는데 환불이 가능한가요?
10 의 경우, 법률은 주택 구입자가 체크아웃할 수 있도록 규정하고 있다.
현행법 규정과 법원 재판 관행으로 볼 때, 약속한 체크아웃 조건 외에 주로 다음과 같은 10 가지 체크아웃 사유가 있다.
1, 기일을 초과하여 기일을 연기하다.
"최고 인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 15 조에 따르면 개발자가 개발자와 구매자가 약속한 인도 날짜에 따라 집을 배달하지 않았다고 규정하고 있다. 독촉 후 3 개월 이내에 개발자가 아직 집을 배달하지 않은 경우 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있다.
2. 개발상 결증.
"도시 부동산 관리법" 제 45 조와 "최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 9 조에 따르면, 개발업자는 반드시 증명서를 다 갖춰야 건물을 짓고 집을 판매할 수 있다. 개발자 증명서가 완전하지 않은 경우, 특히 개발자가 상품 주택 예매 허가를 받지 않은 경우 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
개발자는 구매자의 동의없이 디자인을 변경합니다.
상품주택 판매관리방법' 제 24 조에 따르면 구매자의 동의 없이 개발상이 주택 유형, 구조, 방향, 면적을 바꾸는 경우 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있다.
4. 주택 구입자 이외의 이유로 대출을 받을 수 없습니다.
《 최고인민법원 》 에 따르면 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명 《 제 23 조 규정에 따르면 개발자가 제공한 자료가 담보대출 조건을 충족하지 않는 경우 구매자는 담보대출을 받을 수 없고 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있다.
5, 직함증을 받을 수 없다
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 19 조에 따르면 개발자의 이유로 구매자가 계약기한 내에 부동산증을 받을 수 없는 경우 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있다고 규정하고 있다. 또 개발상이 정부 토지 양도금 등을 체납하는 등의 문제로 이들 부동산을 매입한 구매자가 입주한 지 여러 해가 되어도 주택권증을 받지 못하며, 주택 구입자도 체크아웃을 요구할 수 있다.
6. 주택 면적 오차가 3% 를 초과합니다
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 14 조에 따르면 주택 인도 시 실측 면적과 계약시 잠시측정면적의 절대오차비율이 3% 를 넘는 것으로 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있다고 규정하고 있다.
7. 집의 품질이 불합격이다.
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 12 조에 따르면, 주택인도 후 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며, 구매자는 계약을 해지하고 체크아웃을 요청할 수 있다.
8. 주택의 질이 주택 사용에 심각한 영향을 미쳤다.
"최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 13 조에 따르면 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 주택 구입자는 체크아웃을 요청하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다.
9. 개발자는 집을 제 3 자에게 저당잡히거나 판매한다.
8 조에 따르면, "상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 관련 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 8 조에 따르면, 상품주택 매매 계약이 체결된 후, 개발업자는 구매자에게 집을 제 3 자에게 저당잡히거나 구매자에게 매각한 후 집을 다른 사람에게 저당잡히라고 말하지 않았다. 바이어가 발견하면 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
제 9 조에 따르면, 개발업자는 매각하기 전에 매각한 집을 일부러 담보로 잡았거나, 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸다는 사실을 일부러 숨기거나, 매각한 집이 철거보상 안치실이라는 사실을 은폐했다.
10. 개발자들은 사기 수단을 이용하여 주택 구입자에게 주택 매매 계약을 체결하도록 유도했다. 계약이 유효하지 않으면 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
법률 규정에 따르면, 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다. 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; 합법적인 형태로 불법 목적을 은폐하다. 공익을 해치다 법률 행정 법규의 의무적 규정을 위반하다. 이러한 경우 체크아웃은 법원의 지지를 받을 수 있다.