중개 중고 주택 대출 비용
대리비 기준 1. 대리비: 일반 현금 1%, 대출 2%; 대출 서비스 요금: 매출액의 1%. 셋. 보증비: 개별 중개 회사는 추가로 0.5% 의 거래 보증서비스료를 부과하는데, 속칭' 보증비' 라고 합니다. 넷째, 대리인 부동산 등록 서비스 요금, 최대 500 위안/사례, 대리 대출 서비스 요금, 최대 300 위안/사례를 초과하지 않습니다.
중개 중고 주택 요금 기준
중개업자는 부동산에서 비교적 큰 서비스회사로 중개를 통해 비교적 적합한 주택 공급원을 찾을 수 있어 많은 시간과 정력을 절약할 수 있다.
1, 대리비: 일반 현금 1%, 대출은 2% 로 청구됩니다.
대출 서비스 요금: 65438+ 거래액의 0%;
3. 보증비: 개별 중개 회사는 추가로 0.5% 의 거래 보증서비스료를 부과하는데, 일반적으로' 보증비' 라고 합니다.
4. 부동산 등록 서비스 요금, 최대 500 위안/사건 이하;
5. 대출 서비스 요금 대행, 최대 300 원 이하/사례
6. 주택 입주 관련 수속을 처리하는 데 드는 비용은 가구당 200 위안을 넘지 않는다.
법적 근거:
주택 중개 서비스 요금 인하에 관한 통지: 주택 중개 서비스 요금은 매매 쌍방이 각각 부담하거나 매매 쌍방이 협의하여 결정한다. 주택 중개 서비스 통일요금은 2% 를 넘지 않는다.
중고주택담보는 중개주택담보서비스료를 줘야 하나요?
필요 합니다.
저당 또는 저당 이체와 관련된 담보비용은 담보회사, 평가회사, 은행 등 관련 기관의 서비스료를 지불해야 한다. 모기지 비용은 주로 다음을 포함합니다:
1. 주택조사비: 증빙당 90 원, 주택관리국에서 수거합니다.
2. 주택평가비: 평가가격 ×0.5%, 평가회사가 청구합니다. 평가 보고서는 필요 없고, 초기 평가비 300 원만 받습니다.
3. 담보대리비: 담보회사가 직접 받는 서비스료로 대출 금액 × (1%~1.5%) 을 기준으로 합니다. 주택 융자 회사 기준에 따라 대출 금액의 1% 또는1.2% 가 다릅니다.
4. 대출보험료: 대출금액 × 1.2×0. 1%× 대출연한, 보험회사에서 받습니다. 중고 주택 담보 대출의 최대 수명은 20 년입니다.
대출 계약 공증인 수수료: 사례 당 300 위안;
양도 모기지 계약 공증인 수수료: 조각 당 300 위안;
7. 거래 위탁 공증인 수수료: 건당 200 위안;
8. 은행 적립금 대리비: 건당 500 위안은 해당 은행에서 청구합니다.
중고 주택 대출이란 구매자가 주택 2 급 시장에서 거래한 주택을 담보로 은행에 대출해 주택 구입금을 지불하고 구매자가 할부로 은행에 이자를 지불하는 대출 업무를 말한다.
확장 데이터:
차용인 요구 사항:
중고주택 대출은 대출자의 성격, 직업, 교육 수준, 상환능력, 매입한 주택 (담보주택 포함) 의 유동성 등에 따라 결정된다. 구체적으로 몇 가지가 있습니다.
(1) 남성의 실제 연령과 대출 연한 65 세 미만, 여성의 실제 연령과 대출 연한 60 세 미만, 중국 국적, 호적 제한 없음, 범죄 또는 불량 대출 기록 없음, 소득 안정;
(2) 18 세 완전 민사행위 능력을 가진 도시 주민 상주 호적 또는 합법적인 유효 신분증;
(3) 중고 주택 매매 계약이 있는 사람은 선불을 지불한다. (4) 안정적인 직업과 합법적인 수입이 있고, 신용이 양호하며, 기한 내에 원금을 상환할 수 있는 능력이 있다.
(5) 대출을 신청할 때, 구매인은 구매금의 20% 이상을 소유하고 있다.
(6) 대출자가 매입한 집과 그 권익을 담보로 하거나 대출자가 저당 (담보물) 을 충분히 제공하지 않는 것에 동의할 때, 대출자는 규정 조건, 충분한 대리능력을 갖춘 단위나 개인을 보증인으로 대출 원이자를 상환하고 연대 책임을 진다.
(7) 구매한 중고주택재산권이 분명하여 상해시의 부동산 시장 진입 조건에 부합한다.
(8) 구입한 주택이 공고 범위 내에 있지 않습니다.
(9) 구입한 주택의 가격은 기본적으로 대출자 또는 지정된 부동산 평가 기관의 평가 가격과 일치합니다.
(10) 대출 은행이 요구하는 기타 조건
대출 기간:
보통 20 년 이내이고 대출 만기일은 원칙적으로 차용인 65 세를 초과할 수 없다. 대출 금리는 중국 인민은행의 규정에 따라 집행된다. 법정 이자율 조정, 시한이 불충분한 1 년, 계약 금리 집행, 할부 이자 없음 기한이 1 년을 초과하는 것은 이듬해 초에 신금리를 집행한다.
중고 주택 요구 사항:
(1) 상업용 주택, 저렴한 주택, 주택 개조, 상장 가능한 중앙 생산용 주택, 오피스텔, 상점, 아파트 등의 주택 유형은 중고 주택 대출을 신청할 수 있습니다.
(2) 주택 준공 시간 요구 사항: 1993 이후 준공된 주택은 범위 내에 있지 않아 조짐이나 채무가 없다.
(3) 준공시간 및 대출금액: 준공시간이 5 년 이내인 상품주택 최고 대출평가가의 80%; 2000 년부터 2003 년까지 상업용 주택의 최대 대출 평가 가격의 70%; 1993 부터 1999 까지의 상업용 주택은 최대 대출 평가 가격의 60% 를 차지합니다. 이를 바탕으로 주택 판매 비용은 각각10% 인하됩니다. 오피스텔, 상가, 아파트의 최대 대출 평가가의 50%. (구체적인 대출 한도는 은행마다 다르다)
(4) 중고집을 사는 대출자는 반드시 구매한 중고집을 대출자로서 주택 구입 대출의 담보물을 발행해야 한다. 그렇지 않으면 대출이 안 된다.